Решение по делу № 2-3683/2014 от 11.06.2014

дело № 2- 3683/2014

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 октября 2014 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи       Абрамовой Ж.И.,

при секретаре                Фроловой Л.С.,     

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б.О.В. к ОАО «Мособлкапстрой-СК» о признании права собственности, взыскании неустойки, штрафа, морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Б.О.В. обратилась в суд иском к ОАО «Мособлкапстрой-СК» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства - 1 комнатную <адрес> на 16 этаже, общей площадью 40, 4 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>, взыскании неустойки, штрафа, морального вреда.

В обоснование требований истец указал, что между ОАО «Мособлкапстрой-СК» и ООО «ПолиГрупп» был заключен договор участия в долевом строительстве <данные изъяты> от <дата>. В соответствии с договором долевого участия застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать дольщику квартиру. <дата> между ООО «ПолиГрупп» и Б.О.В. заключен договор уступки права требования № ЛЦ-15-150 от <дата> в соответствии со ст.382 ГК РФ. По договору уступки права требования ООО «ПолиГрупп» уступил, а истец принял в полном объеме право (требование), принадлежащее ООО «ПолиГрупп» как участнику долевого строительства. Срок сдачи объекта по договору долевого участия - не позднее третьего квартала 2012 года. Застройщик свое обязательство не исполнил по настоящее время: дом не достроил, в эксплуатацию не сдал. Кроме того, застройщик неоднократно переносил сроки передачи объекта. Истец исполнил свои обязательства по договору в полном объеме, уплатив сумму, указанную в договоре уступки права, а именно 1 524 292 руб. Квартира истцу не передана. По состоянию на <дата> просрочка передачи квартиры застройщиком дольщикам составляет 605 дней.

Истец просит признать за ней право собственности на долю в объекте незавершенного строительства - 1-комнатную <адрес> на 16-м этаже общей площадью 40,4 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>, взыскать с ответчика сумму неустойки в размере 507 208 руб. 17 коп., штраф в соответствии со ст.13 ФЗ «О защите прав потребителей» в размере 50% за неисполнение законного требования потребителя в добровольном порядке - 253 604 руб. 09 коп., компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО поддержал требования, пояснил, что в настоящее время дом построен, но не сдан в эксплуатацию, при этом никаких работ не ведется. После октября 2013 года истец от ответчика никаких писем о переносе сроков строительства не получал, также как и ответа на претензию. Требования морального вреда обосновал тем, что деньги в квартиру вложены в 2011 году, до настоящего времени в квартире проживать невозможно.

Представитель ответчика ОАО «Мособлкапстрой-СК» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен в порядке, предусмотренном ст.113 ГПК РФ, телеграммой и через представителя, возражений на иск не представлено.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился.

Выслушав представителя истца, проверив материалы дела, суд полагает иск подлежащим частичному удовлетворению.

Из представленного в материалы дела договора <данные изъяты> от <дата>г., заключенного между истцом и ответчиком, следует, что предметом договора является долевое участие ООО «ПолиГрупп» в инвестировании строительства жилого дома, результатом деятельности сторон по настоящему договору является приобретение права на получение в собственность однокомнатной квартиры со строительным номером 150, второй на площадке, на 16 этаже, состоящей из прихожей площадью 7,3 кв.м, кухни площадью 9,0 кв.м, жилой комнаты площадью 18,0 кв. м, лоджии площадью 2,6 кв.м санузла площадью 3,5 кв. м, всего общей проектной площадью 40,4 кв.м. Передача объекта долевого участия участнику осуществляется застройщиком не позднее третьего квартала 2012 года. (л.д.13-21).

<дата> между ООО «ПролиГрупп» и Б.О.В. заключен договор <данные изъяты> уступки права (требования). По договору уступки права требования ООО «ПолиГрупп» уступает, а истец принимает в полном объеме права (требования) принадлежащее ООО «ПолиГрупп» как участнику долевого строительства по договору <данные изъяты> от 21 марта 2011г. Стоимость (цена) передаваемого в соответствии с п. 1.1. договора трава требования по соглашению сторон составляет сумму 1 524 292 руб. (л.д.10-12).

До настоящего времени объект в эксплуатацию не сдан. Истцом получено письмо ответчика от 30.10.2013г. о переносе срока передачи квартир на 4 квартал 2014 года (л.д.8), однако соглашения о внесении соответствующего изменения в договор стороны не заключали.

Согласно ч.1 ст.4 Федерального закона от <дата> N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федерального закона №214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании ч.9 ст.4 Федерального закона от <дата> N 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной этим Федеральным законом.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч.2 ст.6 Федерального закона №214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.

Истец полностью исполнила обязательства по договору. Ответчик своих обязательств в сроки, установленные договором, не выполнил, строительство многоквартирного жилого дома не завершено, дом в эксплуатацию не сдан, в собственность истца квартира не передана.

Определением суда от 20.08.2014г. по делу назначена строительно-техническая экспертиза (л.д.29-30). Согласно заключению эксперта, произведено обследование многоквартирного жилого дома. Степень готовности жилого многоквартирного дома по результатам обследования в целом оценивается как 80%, поскольку не подведены коммуникации, отсутствуют дверные блоки, внутренняя отделка. Поскольку дом не введен в эксплуатацию, его можно назвать объектом незавершенного строительства. На данный момент квартира не готова к эксплуатации, при этом объект представляет собой структурно обособленные помещения, которые в принципе можно рассматривать как квартиру, при условии подключения дома к коммуникациям и установки входного дверного блока. Номер квартиры по фактическому расположению соответствует номеру квартиры по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 21.03.2011г., исходя из ее месторасположения - вторая на площадке. Полезная площадь квартиры составляет 41,79 кв.м., из нее общая площадь 38, 94 кв.м. (без учета лоджии), из нее жилая площадь - 18,2 кв.м. (л.д.31-45).

Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, суд приходит к выводу, что обособленное жилое помещение - квартира существует как обособленный объект, его площадь и характеристики соответствует площади, предусмотренной договором.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» к недвижимому имуществу относятся незавершенные строительством объекты, права на которые также подлежат государственной регистрации.

При таких обстоятельствах у истца, исполнившего все обязательства перед ответчиком по договору, возникает право собственности на квартиру в незавершенном строительством объекте.

<дата> истцом в адрес ответчика была направлена претензия (л.д.22, 23), текста претензии, как пояснил представитель истца, у истца не сохранилось. Из пояснений представителя истца следует, что ответ не претензию не получен.

На основании ч.2 ст.6 Федерального закона №214-ФЗ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка, которая исчисляется с 01.12.2012г. На день подачи иска 11.06.2014г. просрочка составила 605 дней. Неустойка составит: 1524292 руб. х 8,25% : 1/150 х 605 дней = 507208 руб. 17 коп.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В порядке ч.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в заявленном истцом размере 253604 руб. 09 коп.

Оснований для снижения размера неустойки и штрафа в порядке ст.333 ГК РФ суд не усматривает. Никаких убедительных доводов о том, что размер неустойки и штрафа явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, стороной ответчика не приведено, ходатайств о снижении неустойки и штрафа не заявлено.

В соответствии со ст.15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

При решении вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Поскольку в ходе судебного разбирательства факт нарушения прав потребителя установлен, то истец вправе требовать компенсации морального вреда. Вместе с тем заявленную истцом сумму компенсации морального вреда суд с учетом обстоятельств дела и характера причиненных истцу нравственных и физических страданий считает возможным определить в размере 50000 руб.

В силу ст.103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика государственную пошлину в доход бюджета Муниципального образования «Пушкинский муниципальный район» в сумме 8272 руб. 08 коп.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

        Иск Б.О.В. к ОАО «Мособлкапстрой-СК» о признании права собственности, взыскании неустойки, штрафа, морального вреда, судебных расходов удовлетворить частично.

Признать за Б.О.В. право собственности на однокомнатную квартиру строительный номер № на 16-м этаже общей площадью 40,4 кв. м, в незавершенном строительством многоквартирном жилом доме по строительному адресу: <адрес>, м-н Центральный, корпус 15.

Взыскать с ОАО «Мособлкапстрой-СК» в пользу Б.О.В. неустойку 507208 руб. 17 коп., штраф 253604 руб. 09 коп., компенсацию морального вреда 50000 руб.

Взыскать с ОАО «Мособлкапстрой-СК» в доход муниципального образования Пушкинский муниципальный район государственную пошлину 8272 руб. 08 коп.

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.              

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 19.11.2014г.

           Судья: