Решение по делу № 2-2092/2014 от 02.04.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Чехов Московской области ДД.ММ.ГГГГ

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Василевича В.Л.

с участием адвоката Гончаровой Т.И.

при секретаре Андрееве М.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по уточненному иску Максимовой ФИО9 и Максимова ФИО10 к администрации СП Любучанское Чеховского муниципального района Московской области, Чеховскому отделу кадастрового учёта ФФГБУ «Кадастровая палата Росреестра» по Московской области о пересмотре кадастровой стоимости земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с уточненными исковыми требованиям к ответчикам, просили признать недействительным размер кадастровой стоимости земельного участка, принадлежащего Максимову А.В. с КН № в размере 18069500,00 руб., признав размер кадастровой стоимости данного земельного участка в соответствии с заключением эксперта равной 5220750,00 руб.; признать недействительным размер кадастровой стоимости земельного участка, принадлежащего Максимову А.В. с КН № в размере 18792280,00 руб., признав размер кадастровой стоимости данного земельного участка в соответствии с заключением эксперта равной 5429580,00 руб.; признать недействительным размер кадастровой стоимости земельного участка, принадлежащего Максимовой М.В. с КН № в размере 18792280,00 руб., признав размер кадастровой стоимости данного земельного участка в соответствии с заключением эксперта равной 5429580,00 руб.; признать недействительным размер кадастровой стоимости земельного участка, принадлежащего Максимовой М.В. с КН № в размере 18069 500,00 руб., признав размер кадастровой стоимости данного земельного участка в соответствии с заключением эксперта равной 5220 750,00 руб.; обязать ФФГБУ «Кадастровая палата Росреестра» по Московской области внести изменения в сведения ГКН в части внесения в раздел 12 сведений о кадастровой стоимости земельных участков с КН № (Максимов А.В.), № (Максимов А.В.), № (Максимова М.В.), № (Максимова М.В.).

В судебном заседании в обоснование заявленных уточненных исковых требований представитель истцов пояснил, что истица Максимова М.В. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>ю 25 000 кв. м с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: для ведения садоводства и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 26 000 кв. м. С кадастровым номером № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: для ведения садоводства. Право собственности истицы зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается свидетельствами о гос.регистрации права.

Истец Максимов А.В. является собственником земельного участка, рас-

положенного по адресу: <адрес>, площадью 25 000 кв.м, с кадастровым номером № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: для ведения садоводства и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 26 000 кв. м, с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: для ведения садоводства. Право собственности истца зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается свидетельствами о гос.регистрации права.

Земельные участки истцов поставлены на кадастровый учет, сведения о границах внесены в Государственный кадастр недвижимости. При постановке земельных участков на кадастровый учет по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. кадастровая стоимость земельных участков, согласно сведениям раздела 12, составляла:

- земельного участка с кадастровым номером № - 237 352 руб. 50 коп.

- земельного участка с кадастровым номером № - 246 846 руб.60 коп.

- земельного участка с кадастровым номером №- 234 930 руб. 40 коп.

- земельного участка с кадастровым номером № – 225 885 руб. 00 коп., что подтверждается кадастровыми выписками на земельные участки от ДД.ММ.ГГГГ.

При обращении в орган кадастрового учета в ДД.ММ.ГГГГ году за получением кадастровых выписок на земельные участки, истцам стало известно об изменении кадастровой стоимости земельных участков в сторону значительного увеличения.

Так, кадастровая стоимость земельных участков, согласно сведениям

раздела 12 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составляет:

- земельного участка с кадастровым номером №- 18069 500 руб. 00 коп.

- земельного участка с кадастровым номером № - 18 792 280 руб. 00 коп.

- земельного участка с кадастровым номером №- 18792 280 руб. 00 коп.

- земельного участка с кадастровым номером № – 18069 500 руб. 00 коп., что подтверждается кадастровыми выписками на земельные участки от ДД.ММ.ГГГГг., кадастровыми справками о кадастровой стоимости земельных участков.

Указанная кадастровая стоимость является ошибочной, так как кадастровая стоимость земельных участков не может превышать действительную стоимость земельных участков, размер кадастровой стоимости земельных участков является необоснованным, он превышает рыночную стоимость земли и подлежит изменению.

Кадастровая стоимость земельного участка - это публичный эквивалент

стоимости земельного участка, который учитывается при исчислении земельного налога, арендной платы за пользование земельными участками,

выкупной стоимости земельного участка при его приобретении из государственной и муниципальной стоимости, а также в иных случаях,

предусмотренных законодательством. Размер кадастровой стоимости является одной из основных составляющих, определяющих экономическую эффективность использования земельного участка и затраты, связанные с приобретением и использованием земельных участков. Неправильное определение кадастровой стоимости земельного участка может привести к многомиллионным финансовым потерям для его правообладателей, а также сделать невозможным отдельные способы его использования.

Порядок определения кадастровой стоимости земельных участ-ков регламентирован существующим законодательством достаточно подробно. Основой методологии определения кадастровой стоимости является установление удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка в пределах одного кадастрового квартала в разрезе различных видов разрешенного использования участков.

Согласно экспертного заключения рыночная стоимость земельных участков не соответствует кадастровой стоимости данных земельных участков (л.д.147).

Кроме того, согласно данного экспертного заключения стоимость земельного участка сельскохозяйственного назначения с КН № площадью 25000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования «для ведения садоводства» на ДД.ММ.ГГГГ. составляет 5220750,00 руб.; стоимость земельного участка сельскохозяйственного назначения с КН № площадью 26000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> с видом разрешенного использования «для ведения садоводства» на ДД.ММ.ГГГГ. составляет 5429 580,00 руб.; стоимость земельного участка сельскохозяйственного назначения с КН № площадью 26000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования «для ведения садоводства» на ДД.ММ.ГГГГ. составляет 5429 580,00 руб.; стоимость земельного участка сельскохозяйственного назначения с КН № площадью 25000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> с видом разрешенного использования «для ведения садоводства» на ДД.ММ.ГГГГ. составляет 5220750,00 руб.(л.д.146).

Просит удовлетворить исковые требования истцов.

Истцы уточненные исковые требования поддержали по основаниям, изложенным их представителем.

Представитель ответчика администрации СП Любучанское исковые требования не признал.

Представитель ответчика ФФГБУ «Кадастровая палата Росреестра» по Московской области, и представитель третьего лица администрации Чеховского муниципального района Московской области, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, о причинах не явки суд не известил, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей ответчика и третьего лица.

Заслушав пояснения сторон, их представителей, адвоката Гончарову Т.И., эксперта Срибного Е.Л., исследовав материалы дела, суд считает уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что истица Максимова М.В. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> площадью 25 000 кв. м с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: для ведения садоводства и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 26 000 кв. м. С кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: для ведения садоводства. Право собственности истицы зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается свидетельствами о гос.регистрации права (л.д.15,17).

Истец Максимов А.В. является собственником земельного участка,

расположенного по адресу: <адрес>, площадью 25 000 кв.м, с кадастровым номером № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: для ведения садоводства и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 26 000 кв. м, с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: для ведения садоводства. Право собственности истца зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается свидетельствами о гос.регистрации права (л.д.10,12).

Земельные участки истцов поставлены на кадастровый учет, сведения о границах внесены в Государственный кадастр недвижимости, что подтверждается материалами дела и не оспаривалось сторонами по делу..

Кадастровая стоимость земельных участков, согласно сведениям

раздела 12 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составляет:

- земельного участка с кадастровым номером №- 18069 500 руб. 00 коп.

- земельного участка с кадастровым номером № - 18 792 280 руб. 00 коп.

- земельного участка с кадастровым номером №- 18792 280 руб. 00 коп.

- земельного участка с кадастровым номером № – 18069 500 руб. 00 коп., что подтверждается кадастровыми выписками на земельные участки от ДД.ММ.ГГГГг., кадастровыми справками о кадастровой стоимости земельных участков (л.д.11,13-14,16,18).

Истцы просят признать недействительным размер кадастровой стоимости земельного участка, принадлежащего Максимову А.В. с КН № в размере 18069500,00 руб., признав размер кадастровой стоимости данного земельного участка в соответствии с заключением эксперта равной 5220750,00 руб.; признать недействительным размер кадастровой стоимости земельного участка, принадлежащего Максимову А.В. с КН № в размере 18792280,00 руб., признав размер кадастровой стоимости данного земельного участка в соответствии с заключением эксперта равной 5429580,00 руб.; признать недействительным размер кадастровой стоимости земельного участка, принадлежащего Максимовой М.В. с КН № в размере 18792280,00 руб., признав размер кадастровой стоимости данного земельного участка в соответствии с заключением эксперта равной 5429580,00 руб.; признать недействительным размер кадастровой стоимости земельного участка, принадлежащего Максимовой М.В. с КН № в размере 18069 500,00 руб., признав размер кадастровой стоимости данного земельного участка в соответствии с заключением эксперта равной 5220 750,00 руб.; обязать ФФГБУ «Кадастровая палата Росреестра» по Московской области внести изменения в сведения ГКН в части внесения в раздел 12 сведений о кадастровой стоимости земельных участков с КН № (Максимов А.В.), № (Максимов А.В.), № (Максимова М.В.), № (Максимова М.В.).

Согласно экспертного заключения № рыночная стоимость земельных участков не соответствует кадастровой стоимости данных земельных участков (л.д.147).

Кроме того, согласно данного экспертного заключения стоимость земельного участка сельскохозяйственного назначения с КН № площадью 25000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> с видом разрешенного использования «для ведения садоводства» на ДД.ММ.ГГГГ. составляет 5220750,00 руб.; стоимость земельного участка сельскохозяйственного назначения с КН № площадью 26000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования «для ведения садоводства» на ДД.ММ.ГГГГ. составляет 5429 580,00 руб.; стоимость земельного участка сельскохозяйственного назначения с КН № площадью 26000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования «для ведения садоводства» на ДД.ММ.ГГГГ. составляет 5429 580,00 руб.; стоимость земельного участка сельскохозяйственного назначения с КН № площадью 25000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования «для ведения садоводства» на ДД.ММ.ГГГГ. составляет 5220750,00 руб.(л.д.146).

В судебном заседании эксперт Срибный Е.Л. свое заключение поддержал в полном объеме.

В соответствии со ст. 66 ЗК РФ в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.

В соответствии с п.24.19 Закона № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее- комиссия) физическими лицами, юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц;

в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости было подано на основании установления в отчете рыночной стоимости объекта недвижимости, комиссия принимает решение об определении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости».

Таким образом, в соответствии со ст. 24.19 3акона № 135-Ф3 и п. 3 ст. 66 3К РФ установлено, что если определена рыночная стоимость земельного участка, то кадастровая стоимость устанавливается в размере его рыночной стоимости.

Согласно Приказу Министерства экономического развития Российской

Федерации от 18.03.2011г. № 114 «Об утверждении Порядка определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, в отношении которых принято решение о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости» устанавливается порядок внесения Росреестром изменений в государственный кадастр недвижимости в случае изменения кадастровой стоимости объектов недвижимости.

С учетом установленных обстоятельств по делу и изложенных норм действующего законодательства суд считает уточненные исковые требования истцов подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 66 ЗК РФ, Законом № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» от 29.07.1998г., ст. 56, 57, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Уточненные исковые требования Максимова А.В. и Максимовой М.В. удовлетворить.

Признать кадастровую стоимость земельного участка сельскохозяйственного назначения с КН № площадью 25000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования «для ведения садоводства», принадлежащего Максимову ФИО11 в размере 18069500,00 руб.- недействительной.

Признать кадастровую стоимость земельного участка, с КН № площадью 26000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования «для ведения садоводства», принадлежащего Максимову ФИО12 в размере в размере 18792280,00 руб.- недействительной.

Признать кадастровую стоимость земельного участка с КН № площадью 26000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования «для ведения садоводства», принадлежащего Максимовой ФИО13 в размере 18792280,00 руб. недействительной.

Признать кадастровую стоимость земельного участка с КН № площадью 25000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования «для ведения садоводства», принадлежащего Максимовой ФИО14 в размере 18069 500,00 руб. недействительной.

Признать кадастровую стоимость земельного участка сельскохозяйственного назначения с КН № площадью 25000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования «для ведения садоводства», принадлежащего Максимову ФИО15 равной 5220750,00 руб.;

Признать кадастровую стоимость земельного участка сельскохозяйственного назначения с КН № площадью 26000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования «для ведения садоводства», принадлежащего Максимову ФИО16, равной 5429 580,00 руб.;

Признать кадастровую стоимость земельного участка сельскохозяйственного назначения с КН № площадью 26000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования «для ведения садоводства», принадлежащего Максимовой ФИО17, равной 5429 580,00 руб.;

Признать кадастровую стоимость земельного участка сельскохозяйственного назначения с КН № площадью 25000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования «для ведения садоводства», принадлежащего Максимовой ФИО18, равной 5220750,00 руб.

Обязать ФФГБУ «Кадастровая палата Росреестра» по Московской области внести изменения в сведения ГКН в части внесения в раздел 12 сведений о кадастровой стоимости земельных участков с КН №, №, №, № расположенных по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования «для ведения садоводства».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мособлсуд через Чеховский суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: подпись В.Л.Василевич

Мотивированное решение вынесено ДД.ММ.ГГГГг.

Копия верна: