Решение по делу № 2-5177/2010 ~ М-4740/2010 от 15.07.2010

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 10 августа 2010 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Петровой Т.Г.

при секретаре Авериной Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5177/2010 по иску ФИО4, ФИО3 в лице законного представителя ФИО2 к ... о взыскании компенсации за некачественный товар, взыскании неустойки, возмещении разницы по удешевлению квартиры,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику, мотивируя тем, что Дата обезличенаг. ими у ответчика приобретена однокомнатная квартира по ... ГП-94 ГП-94А по договору участия в долевом строительстве с использованием кредитных средств банка Номер обезличен от Дата обезличена г.; стоимость квартиры - 1 960 000 рублей; гарантийный срок на объект по указанному договору составляет пять лет; к моменту сдачи дома в эксплуатацию истцы выявили недостатки в переданной квартире: плиты перекрытия уложены с нарушением строительных норм (перепады между плитами до 3 см); плиты перекрытия имеют торцевые сколы; отсутствует заделка швов между плитами перекрытия; отсутствуют откосы входных дверей; отсутствует утеплитель между окном и стеной, отсутствует регулировка окон, монтажная высота потолков в квартире 2,60 м, распределительная коробка электричества установлена с нарушением (выступает из стены), радиаторы отопления установлены с нарушением строительных норм, на ограждении лоджии (верхняя часть кирпичной кладки) отсутствует стяжка (кирпичи пористые, в них скапливаются осадки, что приводит к разрушению кирпича); Дата обезличена г. ответчику направлена претензия с требованием безвозмездного устранения недостатков в течение 45 дней или уменьшении цены договора на 60 000 рублей; Дата обезличена г. с ответчиком было подписано дополнительное соглашение о выплате компенсации за недостатки в размере 40 000 рублей в течение месяца, которое ответчиком исполнено частично в размере 10 000 рублей; Дата обезличена г. ответчику направлена претензия о нарушении срока передачи квартиры, поскольку дом сдан в эксплуатацию Дата обезличена г., а согласно дополнительному соглашению от Дата обезличена г. застройщик должен был передать дольщику объект не позднее Дата обезличена г.; кроме того, им была передана квартира меньшей площадью: 45,5 кв.м., балкон - 6,60 кв.м., согласно договору площадь квартиры составляла 46,19 кв.м., балкона - 7,00 кв.м.; Дата обезличена г. ответчику вновь были направлены претензии, которые остались без удовлетворения. Истцы просят взыскать с ответчика компенсацию за некачественный товар в размере 20 000 рублей; неустойку за нарушение сроков передачи квартиры в размере 105 965 рублей, возмещение разницы по удешевлению квартиры за счет уменьшения площади квартиры в размере 23 404 рубля. Истец ... просил дело рассмотреть в его отсутствие; истица ... исковые требования поддержала, указав, что ответчик свои обязательства по договору выполнил ненадлежащим образом, передал объект ненадлежащего качества; ответчик предлагал им взять в счет возмещения ущерба строительные материалы, но они им не нужны.

Представитель ответчика ... ФИО5 исковые требования признал частично, указывая, что согласен с требованиями о компенсации за некачественный товар в размере 20 000 рублей; в настоящее время организация находится на стадии банкротства, предложил компенсировать ущерб строительными материалами.

Выслушав доводы сторон, изучив материалы дела, представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что Дата обезличенаг. между ЗАО «Корпорация «Сибирь» и ...., действующей за себя и от имени .... был заключен договор участия в долевом строительстве с использованием кредитных средств банка Номер обезличен, по которому истцы приобрели однокомнатную квартиру по проекту Номер обезличен площадью 46,19 кв.м., площадь балкона (лоджии) - 7,00 кв.м., расположенную на 6 этаже в 6 подъезде, третья слева на площадке в осях 9-10 (2с-5с) Ас-Вс жилого дома Номер обезличен, ... (по ГП) по адресу: ... ... .... Согласно дополнительному соглашению от Дата обезличена г. к договору срок передачи объекта - не позднее Дата обезличена г. Истцы оплату по договору произвели в полном объеме в размере 1 960 000 рублей; ответчик свои обязательства по договору не исполнил в полном объеме: в срок, указанный в дополнительном соглашении, квартиру не передал. Кроме того, строительные работы, выполненные в квартире, были произведены с нарушением строительных норм; передана квартира меньшей площадью, чем та, которая указана в договоре.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 цитируемой статьи. На основании ч. 2 указанного закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Истцы неоднократно направляли ответчику претензии по качеству объекта и сроку его передачи. Дата обезличена г. с ответчиком было подписано дополнительное соглашение о выплате компенсации за недостатки в размере 40 000 рублей в течение месяца, которое ответчиком исполнено частично в размере 10 000 рублей. Данные обстоятельства подтверждаются показаниями истицы ...., а также материалами дела: претензией о продаже квартиры ненадлежащего качества от Дата обезличена г., выпиской из лицевого счета ...., претензией о нарушении срока передачи квартиры от Дата обезличена г., претензией о разнице площади передаваемого объекта от Дата обезличена г., актом Номер обезличен (м)-09с передачи квартиры в собственности от Дата обезличена г., ответом ответчика от Дата обезличена г..

В силу ст. 7 ФЗ № 214 застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. Рассматривая требования истцов о компенсации за некачественный товар суд находит их подлежащими удовлетворению. Поскольку договор был заключен между ответчиком и ...., действующей за себя и от имени ... истцы имеют право требовать взыскания компенсации за некачественный товар соразмерно свое доле в общем имуществе, следовательно в пользу каждого истца подлежит взысканию компенсация на некачественный товар в сумме 10 000 рублей.

Согласно акту приема-передачи квартиры от Дата обезличена г. площадь квартиры составляет 45,50 кв.м., площадь лоджии - 6,60 кв.м. В п. 1.2. договора участия в долевом строительстве с использованием кредитных средств банка от Дата обезличена г. площадь объекта составляет 46,19 кв.м. (без учета площади лоджии), площадь лоджии - 7,00 кв.м. Фактическая площадь квартиры меньше проектной площади на 0,69 кв.м., балкона - 0,4 кв.м.

В соответствии с п. 2 ст. 7 ФЗ № 214, если объект долевого строительства построен застройщиком с отступлениями от условий договора, участник долевого строительства вправе потребовать от застройщика соразмерного уменьшения цены договора.

В силу ст. 61 ГПК РФ суд находит, установленным, что Дата обезличенаг. решением ... были частично удовлетворены исковые требования ... к ...». Судом было постановлено: « Взыскать с ... в пользу ... компенсацию за некачественный товар в сумме 10 000 рублей, неустойку за нарушение сроков исполнения обязательства в сумме 10 000 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 5 000 рублей, возмещение госпошлины за государственную регистрацию от имени юридического лица в сумме 1 875 рублей, возмещение разницы за счет уменьшения площади квартиры в сумме 11 701, 66 рублей, а также госпошлину в госдоход в сумме 1 407 рублей.». При этом в решении было указано, что « спорный договор долевого участия заключен между ответчиком и тремя лицами: истицей, ее мужем и их несовершеннолетним сыном, тогда как настоящий иск подан только от имени истицы, следовательно, истица может требовать взыскания возмещения разницы за счет уменьшения площади квартиры только соразмерно своей доле в общем имуществе, т.е. в размере 1\3 части, что составит в данном случае 11 701, 66 рублей ( 35 105 :3)».

При таких обстоятельствах требования истцов о взыскании с ответчика излишне уплаченных денежных средств в размере 23 403,32 рубля подлежат удовлетворению; в пользу каждого истца подлежит взысканию излишне уплаченная им по договору денежная сумма в размере 11 701,66 рубль.

Суд, рассмотрев требования истцов о взыскании с ответчика неустойки в заявленном размере 105 965 рублей, ввиду несоразмерности последствиям нарушения обязательства, исходя из принципа разумности, справедливости, учитывая, доказательства ответчика о фактическом окончании строительства, наличием доли истцов в натуре, вводе объекта в эксплуатацию, руководствуясь ст. ст. 332, 333 ГК РФ, считает возможным уменьшить размер неустойки, подлежащей взысканию, и взыскать неустойку в размере - 24 000 рублей (по 12 000 рублей каждому истцу).

С учетом удовлетворенных требований истцов, на основании п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» суд взыскивает с ответчика штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке в размере 22 701,66 рублей.

В силу ст. 103 ГПК РФ расходы по уплате госпошлины подлежат взысканию с ответчика пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

Руководствуясь ст. ст. 12, 218, 219, 309, 310, 421, 450-453 ГК РФ, ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Законом РФ «О защите прав потребителей», ст. ст. 39, 56, 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ... в пользу ... компенсацию за некачественный товар в сумме 10 000 рублей, неустойку за нарушение сроков исполнения обязательства в сумме 12 000 рублей, возмещение разницы за счет уменьшения площади квартиры в сумме 11 701,66 рублей. В остальной части иска отказать.

Взыскать с ...» в пользу ..., действующего в лице законного представителя ..., компенсацию за некачественный товар в сумме 10 000 рублей, неустойку за нарушение сроков исполнения обязательства в сумме 12 000 рублей, возмещение разницы за счет уменьшения площади квартиры в сумме 11 701,66 рублей. В остальной части иска отказать.

Взыскать с ...» штраф в федеральный бюджет в размере - 22 701,66 рублей, в доход государства расходы по госпошлине - 1 562,10 рублей.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени в течение десяти дней.

Федеральный судья Т.Г. Петрова

Мотивированный текст решения изготовлен - 16.08.2010 г.