Решение по делу № 2-94/2019 ~ М-55/2019 от 05.03.2019

Дело № 2-94/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 апреля 2019 года                                                                                     с. Тербуны

Тербунскийрайонный суд Липецкой области в составе судьи Кириной Г. В.,

при секретаре Бурковой Н. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Тербунского муниципального района Липецкой области к Комракову А. А. о взыскании задолженности по арендной плате, пени, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Тербунского муниципального района Липецкой области обратилась в суд к Комракову А. А. с иском о взыскании задолженности по арендной плате, пени, процентов за пользование чужими денежными средствами. В обоснование иска указали, что между администрацией сельского поселения Тербунский сельсовет Тербунского муниципального района Липецкой области и ответчиком 31.05.2016 г. был заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. По соглашению от 22.06.2017 г. права и обязанности арендатора по данному договору перешли к Серегину В. В. Задолженность по арендной плате по указанному договору за период с 01.01.2017 г. по 03.07.2017 г. составила 1 601,90 руб., пени, предусмотренные договором аренды, 89,72 руб., также, просили взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами с 04.07.2017 г. по 28.02.2019 г. 195,51 руб.

Также, между администрацией сельского поселения Тербунский сельсовет Тербунского муниципального района Липецкой области и ответчиком 31.05.2016 г. был заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Задолженность по арендной плате по указанному договору за период с 01.01.2017 г. по 31.12.2018 г. составила 9420 руб., пени, предусмотренные договором аренды, за период с 15.09.2017 г. по 28.02.2019 г. - 760,81 руб.

Также, между администрацией сельского поселения Тербунский сельсовет Тербунского муниципального района Липецкой области и ответчиком 09.02.2017 г. был заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. По соглашению от 04.06.2018 г. права и обязанности арендатора земельного участка по указанному договору перешли к ООО «Миринвест».

Согласно п. п. 3.1, 3.2 договоров ответчик Комраков А.А. обязан вносить оговоренную арендную плату равными долями в два срока не позднее 15 сентября и 15 ноября текущего года. Однако, ответчик не исполнил обязательства по внесению арендной платы, что привело к образованию указанной выше задолженности. Просили взыскать с Комракова А.А. задолженность по договору аренды от 31.05.2016 г. по арендной плате в размере 1512,18 руб., пени 89,72 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами 195,51 руб., взыскать задолженность по договору аренды от 31.05.2016 г. по арендной плате в размере 9420 руб., пени 760,81 руб.., и задолженность по договору аренды от 09.02.2017 г. по арендной плате в размере 83 974,52 руб., пени 3 971,34 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами 4 474,24 руб..

В судебном заседании представитель истца - администрации Тербунского муниципального района Липецкой области Болгова Е. Н. уточнила исковые требования, просила взыскать задолженность по договору аренды от 31.05.2016 г. земельного участка с кадастровым номером № - арендная плата в размере 1512,18 рублей, пени, начисленные за период с 16.09.2017 г. по 28.02.2019 г. - 204, 30 руб.; задолженность по договору аренды от 31.05.2016 г. земельного участка с кадастровым номером № - арендная плата в размере 9420 рублей, пени, начисленные за период с 16.09.2017 г. по 28.02.2019 г. - 756,34 руб.; задолженность по договору аренды от 09.02.2017 г. земельного участка с кадастровым номером № - арендная плата в размере 83 974,52 руб., пени, начисленные за период с 16.09.2017 г. по 28.02.2019 г. составляет 7 705,06 руб..

Ответчик Комраков А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания извещался судом, конверты возвращены суду в связи с неудачной попыткой вручения.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии с ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По смыслу статей 309 и 310 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Из материалов дела следует, что между администрацией сельского поселения Тербунский сельсовет Тербунского муниципального района Липецкой области и ответчиком 31.05.2016 г. был заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, разрешенное использование - малоэтажная жилая застройка (ИЖС). Срок аренды участка установлен на 20 лет сроком с 31.05.2016 г. до 31.05.2036 г.. Размер арендной платы за участок в соответствии с протоколом составляет 3000 рублей, арендная плата за период с 31.05.2016 г. по 31.12.2016 г. составила 1762,31 руб. Согласно п. 3.2 договора Комраков А.А. обязан вносить оговоренную арендную плату равными долями в два срока не позднее 15 сентября и 15 ноября текущего года.

Данный договор аренды прошел государственную регистрацию, что подтверждается уведомлением Управления Росреестра по Липецкой области от 04.07.2016 г. № 48/001/078/2016-178.

Как следует из искового заявления и не оспорено сторонами, по соглашению от 22.06.2017 г. права и обязанности арендатора по данному договору перешли к ФИО4 Вместе с тем, Комраковым А.А. за период с 01.01.2017 г. по 03.07.2017 г. не оплачена начисленная арендная плата в размере 1512,18 рублей.

Доказательств исполнения обязательств по своевременному внесению арендной платы ответчиком Комраковым А. А. не представлено, между тем, бремя доказывания этих обстоятельств лежит на ответчике.

Согласно п. 5.2 договора аренды от 31.05.2016 г. за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени за несвоевременную уплату арендной платы за землю в размере одной трехсотой действующей на каждый день просрочки ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый календарный день просрочки.

Таким образом, поскольку срок внесения арендной платы за 2017 год был установлен 15.09.2017 г., с 16.09.2017 г. ответчиком допущена просрочка уплаты арендной платы.

Как указано в пункте 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если договором установлена неустойка за неисполнение обязанностей, связанных с последствиями прекращения основного обязательства, то условие о неустойке сохраняет силу и после прекращения основного обязательства, возникшего на основании этого договора (пункт 3 статьи 329 ГК РФ). При этом окончание срока действия договора не влечет прекращение всех обязательств по договору, в частности обязанностей сторон уплачивать неустойку за нарушение обязательств, если иное не предусмотрено законом или договором (пункты 3, 4 статьи 425 ГК РФ).

Учитывая наличие у ответчика обязанности по внесению арендной платы и то, что пунктом 5.2 договора предусмотрено начисление пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки внесения арендной платы, требование истца о взыскании с ответчика неустойки до 28.02.2019 г. является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Судом проверен представленный уточненный расчет пени, начисленных по указанному договору аренды, которая за период с 16.09.2017 г. по 28.02.2019 г. составляет 204, 30 руб. Проверив указанный расчет, суд признает его правильным, обоснованным.

Также, между администрацией сельского поселения Тербунский сельсовет Тербунского муниципального района Липецкой области и ответчиком 31.05.2016 г. был заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, разрешенное использование - малоэтажная жилая застройка (ИЖС). Срок аренды участка установлен на 20 лет сроком с 31.05.2016 г. до 31.05.2036 г.. Размер арендной платы за участок в соответствии с протоколом составляет 4710 рублей, арендная плата за период с 31.05.2016 г. по 31.12.2016 г. составила 2766,80 руб. Согласно п. 3.2 договора Комраков А.А. обязан вносить оговоренную арендную плату равными долями в два срока не позднее 15 сентября и 15 ноября текущего года.

Данный договор аренды прошел государственную регистрацию, что подтверждается уведомлением Управления Росреестра по Липецкой области от 30.06.2016 г. № 48/001/078/2016-159.

В нарушение условий договора Комраковым А.А. за период с 01.01.2017 г. по 31.12.2018 г. не оплачена начисленная арендная плата в размере 9420 рублей.

Доказательств исполнения обязательств по своевременному внесению арендной платы ответчиком Комраковым А. А. не представлено, между тем, бремя доказывания этих обстоятельств лежит на ответчике.

Согласно п. 5.2 договора аренды от 31.05.2016 г. за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени за несвоевременную уплату арендной платы за землю в размере одной трехсотой действующей на каждый день просрочки ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый календарный день просрочки.

Таким образом, поскольку срок внесения арендной платы за 2017 год был установлен 15.09.2017 г., с 16.09.2017 г. ответчиком допущена просрочка уплаты арендной платы.

Судом проверен представленный уточненный расчет пени, начисленных по указанному договору аренды, которая за период с 16.09.2017 г. по 28.02.2019 г. составляет 756,34 руб. Проверив указанный расчет, суд признает его правильным, обоснованным.

Также, между администрацией сельского поселения Тербунский сельсовет Тербунского муниципального района Липецкой области и ответчиком 09.02.2017 г. был заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, разрешенное использование - строительство мелкооптового магазина с пекарней и собственным производством. Срок аренды участка установлен на 5 лет сроком с 09.02.2017 г. до 09.02.2022 г.. Размер арендной платы за участок в соответствии с протоколом составляет 73 130 рублей, арендная плата за период с 09.02.2017 г. по 31.12.2017 г. составила 65 316,11 руб..

Согласно п. 3.2 договора Комраков А.А. обязан вносить оговоренную арендную плату равными долями в два срока не позднее 15 сентября и 15 ноября текущего года.

Данный договор аренды прошел государственную регистрацию, что подтверждается отметкой Управления Росреестра по Липецкой области от 06.03.2017 г..

Как следует из искового заявления и не оспорено сторонами, по соглашению от 04.06.2018 г. права и обязанности арендатора земельного участка по указанному договору перешли к ООО «Миринвест». Вместе с тем, Комраковым А.А. за период с 09.02.2017 г. по 13.06.2018 г. не оплачена начисленная арендная плата в размере 83 974,52 руб..

Доказательств исполнения обязательств по своевременному внесению арендной платы ответчиком Комраковым А. А. не представлено, между тем, бремя доказывания этих обстоятельств лежит на ответчике.

Согласно п. 5.2 договора аренды от 09.02.2017 г. за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени за несвоевременную уплату арендной платы за землю в размере одной трехсотой действующей на каждый день просрочки ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый календарный день просрочки.

Судом проверен представленный уточненный расчет пени, начисленных по указанному договору аренды, которая за период с 16.09.2017 г. по 28.02.2019 г. составляет 7 705,06 руб. Проверив указанный расчет, суд признает его правильным, обоснованным.

Таким образом, судом установлено, что ответчик Комраков А. А. в нарушение условий договора, а так же принципа платности использования земельного участка, не вносит своевременно арендную плату, в связи с чем, образовалась задолженность по арендной плате. Претензию истца с требованием погашения образовавшейся задолженности по арендной плате и неустойки (пени) по договору до настоящего времени Комраков А.А. не исполнил.

Таким образом, с Комракова А.А. в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности по договору аренды от 31.05.2016 г. земельного участка с кадастровым номером № - арендная плата в размере 1512,18 рублей, пени, начисленные за период с 16.09.2017 г. по 28.02.2019 г. - 204, 30 руб.; сумма задолженности по договору аренды от 31.05.2016 г. земельного участка с кадастровым номером № - арендная плата в размере 9420 рублей, пени, начисленные за период с 16.09.2017 г. по 28.02.2019 г. - 756,34 руб.; задолженность по договору аренды от 09.02.2017 г. земельного участка с кадастровым номером № - арендная плата в размере 83 974,52 руб., пени, начисленные за период с 16.09.2017 г. по 28.02.2019 г. составляет 7 705,06 руб..

Поскольку при обращении с иском истец был освобожден от уплаты госпошлины, в силу ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ надлежит взыскать с Комракова А. А. государственную пошлину в доход бюджета Тербунского муниципального района Липецкой области 3 271, 45 руб. пропорционально удовлетворенным требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать в Комракова А. А. в пользу администрации Тербунского муниципального района Липецкой области задолженность по договору аренды от 31.05.2016 г. земельного участка с кадастровым номером № - арендная плата в размере 1512 рублей 18 копеек, пени, начисленные за период с 16.09.2017 г. по 28.02.2019 г. - 204 рубля 30 копеек; задолженность по договору аренды от 31.05.2016 г. земельного участка с кадастровым номером № - арендная плата в размере 9420 рублей, пени, начисленные за период с 16.09.2017 г. по 28.02.2019 г. - 756 рублей 34 копейки; задолженность по договору аренды от 09.02.2017 г. земельного участка с кадастровым номером № - арендная плата в размере 83 974 рубля 52 копейки, пени, начисленные за период с 16.09.2017 г. по 28.02.2019 г. - 7 705 рублей 06 копеек, всего 103 572 (сто три тысячи пятьсот семьдесят два) рубля 40 копеек.

Взыскать с Комракова А. А. в доход бюджета Тербунского муниципального района Липецкой области государственную пошлину в размере 3 271 (три тысячи двести семьдесят один) рубль 45 копеек.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке через Тербунский районный суд в судебную коллегию по гражданским делам Липецкого областного суда в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной мотивированной форме.

Мотивированное решение изготовлено 12.04.2019 г.

Судья          Г.В. Кирина