Решение от 27.02.2013 по делу № 2-1915/2013 (2-8656/2012;) от 11.10.2012

копия

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2013 года Москва

Савёловский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Цыплаковйо Е.Н, при секретаре Спасской Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 - 1915/2013 по иску Андреева О. Ю. к ЗАО «Мосфундаментстрой – 6» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец Андреев О. Ю. обратился в суд с иском к Ответчику ЗАО «Мосфундаментстрой – 6» о признании права собственности на трёхкомнатную <адрес>, общей площадью 99,00 кв.м. жилой площадью 56,3 кв.м. расположенной на 4 этаже в жилом доме по адресу: <адрес>, корпус 1, мотивирую свои требования тем, что им были исполнены все обязательства предусмотренные условиями Предварительного договора купли – продажи квартиры № ПО – 246 от «12» ноября 2010 года, в соответствии с которым Истец получил права на трёхкомнатную <адрес>, а Ответчики в свою очередь не исполняют свои обязательства, в том числе по передаче указанной квартиры истцу.

В судебное заседание истец не явилась, обеспечив явку своего представителя по доверенности, которая в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ЗАО «Мосфундаментстрой – 6» в судебное заседание не явился, возражений по делу не представил, о дате и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом.

Представители третьих лиц - Главного Управления Генерального штаба Вооружённых сил РФ, ООО «ДОКОН», Правительство Москвы, Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражения на иск не представили.

Судом было вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, третьих лиц.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ между Правительством <адрес>, с одной стороны, ЗАО «Мосфундаментстрой – 6», с другой стороны, и ГУ ГШ ВС РФ, с третьей стороны был заключен Инвестиционный контракт, зарегистрированный в едином реестре контрактов и торгов <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за № 13-114604-5101-0027-00001-06, на реализацию инвестиционного проекта по застройке 4 – ой очереди микрорайона 58 по <адрес>, жилым домом общей площадью 38500 кв.м., общей нежилой площадью 1600 кв.м. во исполнение Постановления Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ N 841 «О строительстве жилья в микрорайоне 58 по <адрес> (САО)» и Постановления Правительства Москвы № – ПП от ДД.ММ.ГГГГ «О корректировке проекта застройки 4 – ой очереди микрорайона 58 по <адрес> (САО)».

Пунктом 3.1. Инвестиционного контракта соотношение раздела имущества по итогам реализации Контракта, устанавливается между Сторонами в следующей пропорции:

- общая жилая площадь - 66% в собственность Ответчика, в том числе для расчетов с Соинвесторами;

- общая нежилая площадь - 60% в собственность Ответчика, в том числе для расчетов с Соинвесторами;

- 80% площадей машино-мест и общего пользования гаража-стоянки, а также сервисных служб в собственность Ответчика, в том числе для расчетов с Соинвесторами.

ДД.ММ.ГГГГ был подписан Акт приёмки объекта капитального строительства расположенного по адресу: <адрес>, Полины Осипенко, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Комитет государственного строительного надзора <адрес> (Мосгосстройнадзор) выдал ГУ ГШ ВС РФ Разрешения на ввод объекта капитального строительства (многоквартирного жилого дома) в эксплуатацию, адрес: <адрес>.

12» ноября 2010 года между Истцом и Ответчиком, в лице агента – ООО «ДОКОН» был заключен Предварительный договор купли – продажи квартиры № ПО – 246. Согласно пункта 1 Договора, стороны пришли к согласию о заключении между ними в будущем договора купли-продажи квартиры (основной договор) в целях приобретения Истцом права собственности на <адрес>, расположенной на 4 этаже общей площадью 102,1 кв.м. (включая летние помещения: 2,0 кв.м. лоджия; 1,1 кв.м. балкон) в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, в соответствии с экспликацией, выданной САО ТБТИ <адрес>.

Цена, уплачиваемая Истцом по Основному договору составила сумму в размере № рублей 00 копеек (152700 рублей 00 копеек цена за 1 квадратный метр общей площади (включая летние помещения) квартиры (пункт 2.1. Договора).

ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и Ответчиком, в лице агента – ООО «ДОКОН» было заключено Соглашение об обеспечение исполнения обязательств № ПО-246. Предметом вышеназванного Соглашения являлось обеспечение исполнения обязательств Истца перед Ответчиком по заключению основного договора. В соответствии с пунктом 3 вышеназванного Соглашения, цена обеспечения исполнения обязательств Истцом по заключению основного договора была определена в размере 15590670 рублей 00 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ Истец платёжным поручением № перечислил сумму денежных средств в размере 15590670 рублей 00 копеек. Основание платежа, оплата по Соглашению об обеспечения исполнения обязательств № ПО – 246 от «12» ноября 2010 года.

ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и Ответчиком, в лице агента – ООО «ДОКОН» был подписан Акт об исполнении обязательств по Соглашению об обеспечения исполнения обязательств № ПО – 246 от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с вышеуказанным Актом стороны установили, что Истец выполнил свои обязательств по оплате цены обеспечения исполнения обязательств по заключению с Ответчиком Основного договора купли – продажи квартиры.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и нормативными актами и условиями Договора. В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. В силу п.2 ст. 421 ГК РФ стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. В силу п. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом, и иным правовым актам (императивным нормам), действующим в момент его заключения. В силу ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из стороны должно быть достигнуто соглашение.

МосгорБТИ САО <адрес> в сентябре 2008 года была проведена техническая инвентаризация жилого дома. Согласно данным МосгорБТИ САО <адрес> квартира имеет номер 246, общая площадь составляет 99,00 кв.м., жилая площадь составляет 56,3 кв.м.

Данная информация содержится в экспликации и поэтажном плане <адрес>, расположенной в <адрес> корпус 1 по адресу: <адрес>, Северного административного округа <адрес>.

Представитель Истца также указал, что квартира с номером № 246, общей площадью 102,1 кв.м. (включая летние помещения: 2,0 кв.м. лоджия; 1,1 кв.м. балкон), расположенная на 4 этаже в многоэтажном жилом доме, адрес: Москва, <адрес>, корпус 1, указанная в Предварительном договоре купли – продажи квартиры № ПО – 246 от «12» ноября 2010 года, права на которую были переданы Истцу в соответствии с вышеуказанным Договором и квартира, указанная в экспликации составленной МосгорБТИ САО <адрес> имеющая номер № 246, расположенная на 4 этаже, имеющая общую площадь 99,00 кв.м. по адресу: <адрес>, корпус 1, являющаяся предметом спора, является одной и той же.

ДД.ММ.ГГГГ между Правительством Москвы с одной стороны, ГУ ГШ ВС РФ с другой стороны и Ответчиком с третьей стороны был подписан Итоговый протокол распределения общей площади квартир жилого дома по адресу: <адрес>. По условиям вышеуказанного протокола <адрес>, вошла в перечень квартир относящихся к доле Ответчика.

ДД.ММ.ГГГГ Истец в письменной форме взял на себя обязательство о порядке владения и пользования квартирой. По условиям вышеуказанного обязательства Истец обязался:

- заключить с управляющей компанией договор о передаче прав по управлению и эксплуатации многоквартирным домом и возмещению расходов, с даты передачи жилого дома в управлении управляющей организации;

- оплачивать на основании Договора о передаче прав по управлению коммунальные

эксплуатационные услуги, охрану за <адрес> общей площадью 102,1 кв.м. расположенная 4 этаже по адресу: <адрес>.

- выполнять в квартире отделочные работы в соответствии с требованиями СНиПа;

- оплачивать вывоз строительных отходов и крупногабаритного мусора в период производства отделочных работ в квартире;

- нести полную материальную ответственность за квартиру (включая ответственность за сохранность приборов электрооборудования и учёта электроэнергии).

ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и ООО «СЭУ «ФС – 6» был заключен Договор управления многоквартирным домом № ПО 10.1/246. По условиям вышеуказанного Договора ООО «СЭУ «ФС – 6» обязалось по заданию Истца – собственника <адрес> оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, предоставлять коммунальные услуги собственнику, членам семьи собственника. В свою очередь Истец в соответствии с п. 3.3.1. Договора обязался своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги с учётом всех пользователей услуги.

Управляющая компания ежемесячно выставляет Истцу счета за оказание эксплуатационных услуг (куда входят потребление горячей и холодной воды, отопление и т.д.).

Истец своевременно и надлежащим образом выполняет свои обязательства предусмотренные условиями вышеуказанного договора. Доказательством тому являются: квитанции о безналичной оплате коммунальных услуг.

В силу ст. 429 ГК РФ, по условиям предварительного стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора (п. 3 ст. 429 ГК РФ).

В договоре должен быть указан срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (п. 4 ст. 429 ГК РФ).

В тоже время в пункте 1.2. Договора указывается на то, что право требования заключения Основного договора у Истца может возникнуть не ранее государственной права собственности Ответчика на квартиру, указанную в пункте 1.1. Договора и полной выплаты Истцом обеспечительного платежа.

Обеспечительный платеж Истцом был выплачен в полном объёме, в отношении право требования заключения основного договора после возникновения у Ответчика право собственности на квартиру в Договоре присутствуют противоречия с положениями действующего законодательства РФ.

В пункте 1.2. Договора, событием является государственная регистрация за Ответчиком право собственности на квартиру, которая на основании ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № – ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» осуществляется по воле заявителя и соответственно, не является событием, с которым стороны могут связывать срок заключения договора.

На основании п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если основной договор не заключен до окончания, отведенного на это срока, либо одна из сторон не направила другой предложение заключить этот договор.

Таким образом, если исходить из смысла пункта 1.2. Предварительного договора и действующего законодательства РФ точные сроки заключения Основного договора сторонами не были определены, в связи с чем, основной договор подлежал заключению сторонами в течение года с момента заключения предварительного договора.

ДД.ММ.ГГГГ Истец в адрес Ответчика заказным письмом с описью и уведомлением направил требование о заключении основного договора купли – продажи и совместной подачи документов в органы Управления Росреестра по <адрес> для государственной регистрации права собственности на квартиру. Требование Истца со стороны Ответчика были проигнорированы.

ДД.ММ.ГГГГ Истец самостоятельно сдал имеющийся у него на руках пакет документов в Управление Росреестра по <адрес> для государственной регистрации права собственности на квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по <адрес> был выдано Уведомление об отказе в государственной регистрации в отношении объекта недвижимости по адресу: <адрес>.

Основанием для отказа в государственной регистрации послужили обстоятельства связанные с тем, что действующим законодательством РФ государственная регистрации права собственности на основании Предварительного договора купли – продажи не предусмотрена.

В виду того, что Ответчик нарушил требование Истца по заключению основного договора и не исполняет обязательства перед Истцом в части передачи квартиры по Акту приёма – передачи, а также ввиду того, что строительство жилого дома расположенного по строительному адресу: Москва, <адрес> корпус 1 полностью закончено, жилой дом введён в эксплуатацию, Истец вынужден обратиться в суд с иском о признании права собственности на квартиру.

Ввиду того, что Ответчик свои обязательства перед Истцом не исполнил, квартиру в установленном порядке Истцу не передал, из – за бездействий Ответчика Истец не имеет возможности оформить уже построенную квартиру в собственность, зарегистрироваться в ней по постоянному месту жительства, что вызывает тревогу Истца о дальнейшей судьбе его квартиры.

Исходя из положений приведённых правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско – правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, Истец надлежащим образом исполнивший свои обязательства по Договору путём внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по Договору и со стороны Ответчика, а при не исполнении обязательства Ответчиком вправе требовать защиты своих прав в том числе и путём предъявления требования о признании за Истцом права собственности на квартиру.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от «28» июня 2012г. № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»: К отношениям сторон предварительного договора (ст. 429 ГК РФ), по условиям которого гражданин фактически выражает намерение на возмездной основе заказать или приобрести в будущем товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство о защите прав потребителей.

Истец при заключении Договора не преследовал цели получения прибыли. Он стал стороной по договору для удовлетворения своих личных, семейных, домашних нужд, связанных с улучшением жилищных условий. Вышеуказанные обстоятельства свидетельствуют о том, что Истец, заключив с Ответчиком Договор, стал лицом, которому должно принадлежать право собственности на квартиру, в том числе и в силу Закона РФ «О Защите прав потребителей».

Однако, в связи с неисполнением ответчиком истец не может зарегистрировать право собственности на указанную квартиру во внесудебном порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 5 Закона «О защите прав потребителей» Истец является единственными лицами, которым должно быть вручено оплаченное имущество. В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии со п.1 ст. 218 ГКРФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В силу ст. 219. ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации органами по регистрации прав на недвижимое имущество в соответствии со ст. 25 ФЗ РФ от 21.07.1997г. № – ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. (Право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания).

Суд, принимая во внимание, что истец как субъект инвестиционной деятельности осуществил вложение денежных средств в строительство жилого дома, все обязательства перед Ответчиком выполнил в полном объеме; объект инвестирования – квартира передана истцу по передаточному акту; дом в установленном порядке принят в эксплуатацию; права Истца на квартиру никем из лиц, участвующих в деле, не оспариваются, приходит к выводу, что исковые требования о признании права собственности на квартиру подлежат удовлетворению в полном объеме, а решение по настоящему делу будет являться основанием для государственной регистрации права собственности Истца на квартиру в Управлении Росреестра по Москве.

При подаче иска в суд истец оплатил госпошлину в размере №, 00 руб., без учета льгот, предоставленных Налоговым кодексом РФ как потребителю.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 99,00 ░░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░ 56,3 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 4 ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░ 1.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ 29.04.2013 ░.