Решение по делу № 2-4351/2012 от 30.08.2012

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 ноября 2012 года г. Мытищи

Мытищинский городской суд Московской области в составе:

судьи Николаевой Л.С.,

при секретаре Исаевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4351/12 по исковому заявлению ФИО1 к Департаменту жилищной политики и жилищного фонда города Москвы, 3-е лицо Администрация городского поселения Мытищи о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просила признать за ней право собственности в порядке приватизации на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, указав в обоснование заявленных требований на то, что она зарегистрирована и проживает в квартире, расположенной по указанному адресу. Согласно ответа Департамента жилищной политики и жилищного фонда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ записи, отражающие информацию о жилых помещениях, расположенных в <адрес> (в том числе о <адрес>) по адресу: <адрес>, в Реестре объектов собственности <адрес> в жилищной сфере отсутствуют и в связи с этим городские организации не правомочны заключать договоры на передачу указанной квартиры в собственность граждан.

В судебном заседании представитель истицы по доверенности ФИО4 полностью поддержал заявленные исковые требования, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске, указал также, что не возражает против вынесения по делу заочного решения.

Представитель Департамента жилищной политики и жилищного фонда <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, об уважительных причинах своей неявки суду не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи с чем суд с согласия представителя истицы рассматривает дело в порядке заочного производства.

Представитель Администрации городского поселения Мытищи в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя истицы, исследовав материалы гражданского дела, суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению на основании следующего.

Из имеющейся в материалах дела выписки из домовой книги и финансового лицевого счета № следует, что ФИО1 является нанимателем <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. В настоящее время в указанной квартире проживает и постоянно зарегистрирована по месту жительства ФИО1

Техническим паспортом, составленным ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается, что <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, является двухкомнатной общей площадью 48,6 кв.м., в том числе жилой площадью 29,2 кв.м., неузаконенной перепланировки не имеется (л.д. 11-14).

Из имеющейся в материалах дела справки № ДЖ-ГП-4/2012/ГУ-3550/2, выданной ДД.ММ.ГГГГ Департаментом жилищной политики и жилищного фонда <адрес>, следует, что ФИО1, проживающая по адресу: <адрес>, до ДД.ММ.ГГГГ не участвовала в приватизации жилого помещения в г. Москве (л.д. ).

В соответствии с Законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в РФ» приватизации подлежат жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), занимаемые гражданами на условиях социального найма.

Так, согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные ГК РФ положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

Таким образом, при определении порядка приобретения и прекращения права собственности применяются законы о приватизации и лишь при отсутствии таковых нормы ГК РФ, при этом нормы законов о приватизации имеют приоритет по отношению к общим положениям ГК РФ о порядке приобретения и прекращения права собственности. Следовательно, при оценке законности той или иной сделки, нужно, прежде всего, опираться на законодательство о приватизации. В этой связи следует учитывать, что ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» был принят в соответствии с нормами ГК РФ.

Между тем, исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность.

В соответствии с «Примерным положением о бесплатной приватизации жилищного фонда в РФ», утвержденного решением Комитета РФ по муниципальному хозяйству от 18 ноября 1993 года № 4 гражданам не может быть отказано в приватизации, если приватизация данного жилого помещения не противоречит закону, передача в собственность граждан жилых помещений осуществляется соответствующим представительным или исполнительным органом власти.

На необходимость строгого соблюдения установленного законом порядка передачи жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищного фонда в собственность граждан указывается в пп.3-5, 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Указанное положение не противоречит гражданскому законодательству, поскольку как было указано, согласно ст. 217 ГК РФ законы о приватизации государственного и муниципального имущества, к которым относится Закон о приватизации, могут устанавливать иной порядок приобретения и прекращения права собственности, чем порядок, предусмотренный нормами ГК РФ.

Таким образом, принимая во внимание изложенное, а также приведенные положения закона и фактические обстоятельства по делу, а именно то, что истица является нанимателем двухкомнатной квартиры общей площадью 48,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, и истица просит признать за ней право собственности в порядке приватизации на указанное жилое помещение, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования и признать за ФИО1 право собственности на спорную квартиру в порядке приватизации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 235, 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Департаменту жилищной политики и жилищного фонда города Москвы, 3-е лицо Администрация городского поселения Мытищи о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью 48,6 кв.м., в том числе жилой площадью 29,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанное имущество в органах государственной регистрации.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда.

Судья