Решение от 19.11.2014 по делу № 2-1223/2014 от 30.10.2014

К делу № 2-1223/14 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«19» ноября 2014 года Павловский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующий: Мышко А.А.,

При секретаре: Курдияшко Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Федоровой Нели Викторовны, Федорова Николая Викторовича к администрации Павловского сельского поселения Павловского района Краснодарского края о реальном разделе домовладения, прекращении долевой собственности и признании права собственности на квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Федорова Неля Викторовна, Федоров Николай Викторович обратились в Павловский районный суд с иском к администрации Павловского сельского поселения Павловского района Краснодарского края о реальном разделе домовладения, прекращении долевой собственности и признании права собственности на квартиры.

Истцы указывают, что им принадлежит на праве долевой собственности, по ? доле каждому, жилой дом, общей площадью 146.4 кв.м., в том числе жилой площадью 72,10 кв.м. с надворными постройками и сооружениями, находящийся по адресу: ст. <адрес>.

После государственной регистрации своего права собственности на жилой дом истцы решили прекратить право общей долевой собственности и реально разделить домовладение, так как фактически данный жилой дом изначально был построен двухквартирным.

Истцы заключили соглашение о реальном разделе домовладения и прекращении долевой собственности от 01.09.2013 года, в котором определили: произвести реальный раздел жилого дома и надворных построек пропорционально принадлежащим им долям в праве общей собственности следующим образом: Федоров Николай Викторович приобретает в собственность изолированную часть дома с отдельным входом, состоящую из квартиры № 1, расположенную по адресу: Краснодарский край ст. Павловская ул. Олимпийская, 32, общей площадью 75,2 кв.м., в том числе жилой площадью 39,4 кв.м. со вспомогательными помещениями - хоз.ямой кирпичной литер «Г3», навесом литер «Г5» и сооружениями, согласно данным технического паспорта на жилой дом, составленного по состоянию на 18 октября 2012 года и выданного филиалом государственного унитарного предприятия Краснодарского края «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Павловскому району; Федорова Неля Викторовна приобретает в собственность изолированную часть дома с отдельным входом, состоящую из квартиры № 2, расположенную по адресу: Краснодарский край ст. Павловская ул. Олимпийская, 32, общей площадью 71,3 кв.м., в том числе жилой площадью 32,7 кв.м., со вспомогательными помещениями - хоз.ямой кирпичной литер «Г2», гаражом кирпичным литер «Г4» и сооружениями, согласно данным технического паспорта на жилой дом, составленного по состоянию на 18 октября 2012 года и выданного филиалом государственного унитарного предприятия Краснодарского края «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Павловскому району.

Согласно постановления администрации Павловского сельского поселения Павловского района Краснодарского края № 366 от 23.07.2014 года об изменении вида разрешенного использования объекта капитального строительства был изменен вид разрешенного использования с установленного вида «жилой дом» на вид «многоквартирный (не более 4-х квартир) малоэтажный жилой дом».

Истцы обращались в филиал федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому раю и просили внести изменение в сведения о назначении здания, находящегося по адресу: ст. Павловская Павловского района Краснодарского края ул. Олимпийская, 32 вместо «жилой дом» указать «многоквартирный жилой дом», но получили решения об приостановлении осуществления кадастрового учета № 2343/5/14-412628 от 08 сентября и № 2343/5/14-409000 от 4 сентября 2014 года, так как не представлены документы, подтверждающие изменение назначения здания и обязали представить документы, подтверждающие реконструкцию жилого дома в многоквартирный жилой дом (разрешение на ввод в эксплуатацию, акт приемочной комиссии, подтверждающий завершение переустройства и перепланировки и др.). Данные документы предоставить невозможно, так как никакой реконструкции не производилось, жилой дом изначально строился и использовался, как многоквартирный, что подтверждено вышеуказанным регистрационным удостоверением от 15.09.1990 года. Согласно техническому заключению, выданному филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Павловскому району от 19.05.2014 года о соответствии строительным нормам и правилам жилым помещений, составляющих по ? доле от жилого дома – квартирам, расположенных по адресу: ст. Павловская ул. Олимпийская, 32, исследуемая ? доля, принадлежащая Федорову Николаю Викторовичу и исследуемая ? доля, принадлежащая Федоровой Нели Викторовне, являются структурно обособленными помещениями, состоящими из нескольких комнат, а так же помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Так же помещения являются недвижимым имуществом и пригодны для постоянного проживания граждан, отвечая установленным санитарным и техническим правилам и нормам и иным требованиям законодательства.

Фактически истцы пользуются квартирами, представляющими собой отдельные изолированные помещения с отдельными входами, санузлами и другими вспомогательными помещениями. Так же у каждого из них отдельные лицевые счета.

Согласно справки № 02-01-27/367 от 09.10.2013 года в связи с разделом жилого дома, расположенного по адресу: ст. Павловская ул. Олимпийская, 32 Павловского района Краснодарского края на две квартиры: квартира №1, общей площадью 75,1 кв.м. и квартира №2 общей площадью 71,3 кв.м. предположительно будут значиться по следующим адресам: квартира общей площадью 75,1 кв.м.: Краснодарский край Павловский район Павловское сельского поселение, ст. Павловская, <адрес>; квартира общей площадью 71,3 кв.м.: <адрес> Павловское сельское поселение, <адрес>.

Видом разрешенного использования земельного участка, на котором расположен жилой дом, является – многоквартирный малоэтажный (не более 4-х квартир) жилой дом, что подтверждено кадастровой выпиской о земельном участке от 26.12.2013 года № 2343/12/13-1143778, выданной филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю. Подпунктом 5 п.1 ст.1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно привязанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельных участков.

Однако зарегистрировать право собственности на отдельные изолированные помещения –квартиры в установленном законом порядке нет возможности, так как нет кадастрового паспорта на сказанные квартиры.

Согласно данным технического паспорта, составленного по состоянию на 18 октября 2012 года и выданного филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» стоимость вышеуказанного жилого дома составляет 452 377 рублей.

Истцы просят суд выделить в натуре ? долю в праве общей собственности на жилой дом, общей площадью 146,4 кв.м., принадлежащую Фёдорову Николаю Викторовичу, в виде изолированной части жилого дома – квартиры № 1, общей площадью 75,1 кв.м., жилой площадью 39,4 кв.м. со вспомогательными помещениями – хоз.ямой кирпичной литер «Г3», навесом литер «Г5» и сооружениями и признать за Федоровым Николаем Викторовичем право собственности на вышеуказанную квартиру № 1 общей площадью 75,1 кв.м., жилой площадью 39,4 кв.м. со вспомогательными помещениями - хоз.ямой кирпичной литер «Г3», навесом литер «Г5» и сооружениями, расположенную по адресу: Краснодарский край Павловский район ст. Павловская, ул. Олимпийская 32, кв.1; выделить в натуре ? долю в праве общей собственности на жилой дом, общей площадью 146,4 кв.м., принадлежащую Фёдоровой Нели Викторовне, в виде изолированной части жилого дома – квартиры № 2, общей площадью 71,3 кв.м., в том числе жилой площадью 32,7 кв.м., со вспомогательными помещениями - хоз.ямой кирпичной литер «Г2», гаражом кирпичным литер «Г4» и сооружениями и признать за Федоровой Нели Викторовной право собственности на вышеуказанную квартиру № 2 общей площадью 71,3 кв.м., в том числе жилой площадью 32,7 кв.м., со вспомогательными помещениями - хоз.ямой кирпичной литер «Г2», гаражом кирпичным литер «Г4» и сооружениями, расположенную по адресу: Краснодарский край Павловский район ст. Павловская, ул. Олимпийская 32, кв.2; Обязать филиал федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная Кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю внести изменения в сведения об объекте здания с кадастровым номером 23:24:0204228:548, описание объекта недвижимого имущества изменить «п. 1.4. Назначение: жилой дом» на «п.1.4. Назначение: Многоквартирный жилой дом».

В судебное заседание истцы не явились, их представитель по доверенности Черкасова Е.И. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала.

Представитель ответчика в судебном заседании пояснил, что не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований при условии соответствия самовольно возведенных строений и сооружений требованиям СНиП.

Заслушав доводы представителя истцов, исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Заявленные исковые требования истцы подтверждают представленными в суд: свидетельством о государственной регистрации права серии номер 23-АЛ 578018, свидетельством о государственной регистрации права серии номер 23-АЛ 578019, договорами купли – продажи ? доли в праве общей собственности на жилой дом от 25.06.2007 года, регистрационным удостоверением от 15.09.1990 года за № 1460, решением Павловского районного суда Краснодарского края от 4.06.2013 года по делу № 2-638/2013 г., соглашением о реальном разделе домовладения и прекращения долевой собственности от 4.09.2013 года, кадастровым паспортом здания от 24.01.2013 года, решением ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю от 8.09.2014 года за № 2343/5/14-412628, от 4.09.2014 года за № 2343/5/14-409000, постановлением администрации Павловского сельского поселения Павловского района от 20.11.2013 года за № 579 об изменении вида разрешенного использования земельного участка, от 23.07.2014 года за № 366 об изменении вида разрешенного использования объекта капитального строительства, техническим заключением о соответствии строительным нормам и правилам жилых помещений от 19.05.2014 года, техническим паспортом жилого дома от 18.10.2012 года, справкой администрации Павловского сельского поселения от 9.10.2013 года за № 02-01-27/367, кадастровой выпиской о земельном участке от 26.12.2013 года за № 2343/12/13-1143778.

Суд считает возможным выделить в натуре ? долю в праве общей собственности на жилой дом, общей площадью 146,4 кв.м., принадлежащую Фёдорову Николаю Викторовичу, в виде изолированной части жилого дома – квартиры № 1, общей площадью 75,1 кв.м., жилой площадью 39,4 кв.м. со вспомогательными помещениями – хоз.ямой кирпичной литер «Г3», навесом литер «Г5» и сооружениями и признать за Федоровым Николаем Викторовичем право собственности на вышеуказанную квартиру № 1 общей площадью 75,1 кв.м., жилой площадью 39,4 кв.м. со вспомогательными помещениями - хоз.ямой кирпичной литер «Г3», навесом литер «Г5» и сооружениями, расположенную по адресу: Краснодарский край Павловский район ст. Павловская, ул. Олимпийская 32, кв.1; выделить в натуре ? долю в праве общей собственности на жилой дом, общей площадью 146,4 кв.м., принадлежащую Фёдоровой Нели Викторовне, в виде изолированной части жилого дома – квартиры № 2, общей площадью 71,3 кв.м., в том числе жилой площадью 32,7 кв.м., со вспомогательными помещениями - хоз.ямой кирпичной литер «Г2», гаражом кирпичным литер «Г4» и сооружениями и признать за Федоровой Нели Викторовной право собственности на вышеуказанную квартиру № 2 общей площадью 71,3 кв.м., в том числе жилой площадью 32,7 кв.м., со вспомогательными помещениями - хоз.ямой кирпичной литер «Г2», гаражом кирпичным литер «Г4» и сооружениями, расположенную по адресу: Краснодарский край Павловский район ст. Павловская, ул. Олимпийская 32, кв.2; обязать филиал федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная Кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю внести изменения в сведения об объекте здания с кадастровым номером 23:24:0204228:548, описание объекта недвижимого имущества изменить «Жилой дом» на «Многоквартирный дом».

Руководствуясь ст.ст. 218 ч.2, 252,1142 ГК РФ, п.1 ст.1 ЗК РФ, ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ? ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 146,4 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ – ░░░░░░░░ № 1, ░░░░░ ░░░░░░░░ 75,1 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 39,4 ░░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ – ░░░.░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ «░3», ░░░░░░░ ░░░░░ «░5» ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ № 1 ░░░░░ ░░░░░░░░ 75,1 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 39,4 ░░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ - ░░░.░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ «░3», ░░░░░░░ ░░░░░ «░5» ░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> <░░░░░>;

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ? ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 146,4 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ – ░░░░░░░░ № 2, ░░░░░ ░░░░░░░░ 71,3 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 32,7 ░░.░., ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ - ░░░.░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ «░2», ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ «░4» ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ 71,3 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 32,7 ░░.░., ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ - ░░░.░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ «░2», ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ «░4» ░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>;

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 23:24:0204228:548, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░» ░░ «░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░».

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: