Решение по делу № 2-182/2011 (2-5791/2010;) ~ М-5124/2010 от 30.09.2010

Дело № 2-182/2011

Р Е Ш Е Н И Е (ЗАОЧНОЕ)

Именем Российской Федерации

25 января 2011 г.       г. Волгоград

Дзержинский районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Булатовой Е.Е.

при секретаре Рощиной А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества (ОАО) «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Колесову Олегу Юрьевичу, Иванову Олегу Анатольевичу, Колесову Кириллу Олеговичу, Касьянову Сергею Сергеевичу о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

У с т а н о в и л:

ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд с иском к ответчикам указав, что 22 января 2007 года между ними был заключен кредитный договор согласно которому, ОАО коммерческий банк «Русский южный банк» предоставил ответчикам ипотечный жилищный кредит в размере <данные изъяты> рублей сроком на 180 месяцев. При этом, последний был обязан возвратить полученные денежные средства и уплачивать начисленные на них проценты в порядке и на условиях Договора. Кредит предоставляется для приобретения квартиры, находящейся по адресу: г<данные изъяты> Истец исполнил свои обязательства перечислив денежные средства на счет ответчика, а ответчики должны были погашать кредит и уплачивать проценты, начисленные за пользование кредитом, путем осуществления ежемесячных платежей, при этом в случае, нарушения условий договора ответчиком предусмотрены штрафные санкции в виде пени. Несмотря на зачисляемые Заемщиком на свой счет денежные средства его долг перед Банком не погашен. В связи с нарушением условий договора в части погашения кредита у ответчика возникла задолженность перед банком в размере <данные изъяты> рублей, из которых: - сумма основной задолженности - <данные изъяты>- сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом; <данные изъяты> рублей - начисленные пени. Просит суд взыскать с ответчиков Колесова О.Ю., Иванова О.А., Касьянова С.С. в пользу истца в солидарном порядке <данные изъяты> рублей, оо день реализации квартиры.2008г. язательств по основномуеньб просрочки 12,5 % годовых и пени за нарушение сроков возврата крепределить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 13,5 % годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу <данные изъяты> рублей, начиная с 04.09.2010г. по день реализации квартиры, обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: город Волгоград, <данные изъяты> определить начальную продажную стоимость квартиры исходя из оценки, указанной в закладной в размере <данные изъяты> рублей, определить способ реализации <данные изъяты> в виде продажи с публичных торгов, взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей.

Представитель истца - Лебедев С.А., действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, на иске настаивает (л.д.83).

Ответчики Колесов О.Ю., Иванов О.А., Колесов К.О., Касьянов С.С. в судебное заседание не явились, извещены о дате рассмотрения дела в суде (л.д.76), о причинах неявки суд не уведомили, возражений по иску не представили.

         В соответствии с п.1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

         Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, договора займа, если иное не предусмотрено правилами кредита и не вытекает из существа кредитного договора.

По настоящему делу судом установлено.

22 января 2007г. между ОАО коммерческий банк «Русский Южный банк» и Колесовым О.Ю., Ивановым О.А., Касьяновым С.С., заключен кредитный договор за № И\6-07, согласно которому Банк предоставляет ответчикам денежные средства в виде кредита в размере <данные изъяты> руб. на срок 180 месяцев. При этом за пользование кредитом установлено 13,5 процентов годовых. Также при просрочке исполнении обязательств ответчиком по договору кредита, размер ежемесячного платежа увеличивается на сумму пеней и штрафов. Кроме того, при нарушении сроков возврата кредита, ответчик уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа, за каждый календарный день просрочки, а также 0,2 % при нарушении сроков уплаты процентов начисленных по кредиту (л.д.30-44).

Предоставление кредита ответчикам в сумме <данные изъяты> руб. подтверждается мемориальным ордером <данные изъяты>. (л.д.64).

Сумма кредита имеет целевое значение на приобретения недвижимого имущества - двухкомнатной <данные изъяты>, в силу чего договор является одновременно ипотечным.

Как видно из закладной (л.д. 14-28), первоначальным залогодержателем являлся ОАО Коммерческий банк «Русский Южный банк».

Законным владельцем закладной в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».

В силу п.2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г., № 102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч.1 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно ч.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Судом установлено, что, начиная с февраля 2009 года ежемесячные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользованием им, в нарушение условий закладной и Кредитного договора, а также ст. 309 Гражданского кодекса РФ, ответчиками не производятся.

В связи с неисполнением ответчиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором и закладной Агентством, в соответствии с п. 5.6 Кредитного договора, истцом было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств, однако данное требование ответчиками выполнено не было.

Задолженность ответчика по состоянию на 03.09.2010 года составляет <данные изъяты> рублей, из которых: - сумма основной задолженности - <данные изъяты> рублей, <данные изъяты> рублей - сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом; <данные изъяты> рублей - начисленные пени, что подтверждается историей погашений (л.д.45-52).

Таким образом, сумма задолженности в размере <данные изъяты> рублей подлежит взысканию в солидарном порядке с ответчиков Колесова О.Ю., Иванова О.А., Касьянова С.С. в пользу истца.

В соответствии со ст. 349 ч. 1 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Согласно ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно статье 54 ч.2 ФЗ «Об ипотеке», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ реализации имущества, на которое обращается взыскание, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст.350 ГК РФ и ст.5б ФЗ «Об ипотеке», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с законом об ипотеке, реализуется путём продажи с публичных торгов.

При изложенных обстоятельствах суд обращает взыскание на заложенное имущество, а именно на двухкомнатную <данные изъяты>. Волгограда и полагает необходимым определить способ реализации вышеуказанного объекта недвижимости, путем продажи с публичных торгов, установив первоначальную продажную стоимость указанного имущества в размере <данные изъяты> рублей.

При определении первоначальной продажной стоимости указанного имущества, суд исходит из оценки данного объекта недвижимости, произведенного независимым оценщиком по состоянию на 09.12.2010 года.

При реализации указанного заложенного имущества, истцу надлежит выплатить проценты за пользование кредитом в размере 13,5 % годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу <данные изъяты> рублей, начиная с 04.09.2010г. по день реализации квартиры, а также расходы по реализации заложенного недвижимого имущества.

Согласно ст.88 ГПК РФ государственная пошлина относится к судебным расходам и в силу ст.98 ч.1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы.

        В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из материалов дела следует, что истец понес расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, расходы по оплате услуги представителя в размере 40 <данные изъяты> рублей, которые суд также взыскивает с ответчиков, что не противоречит требованиям закона и подтверждается платежными документами.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░░░) «░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░» - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░░░) «░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░» ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░- <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░; ░░░░░░░░░░░ ░░░░ -<░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 13,5 % ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 0,2% ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░, ░░░░░░░ ░ 04.09.2010░. ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░░░) «░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 10 ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░:         ░.░. ░░░░░░░░