Решение по делу № 2-1179/2015 от 31.08.2015

№ 2-1179/2015 г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Лиски 26 ноября 2015 года.

Судья Лискинского районного суда Воронежской области Капустин Е.Л., с участием представителя истца по доверенности ФИО5, при секретаре Колычевой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Российский Сельскохозяйственный банк» к Р.И.А. о взыскании задолженности по кредитному договору,

у с т а н о в и л :

Истец АО «Российский Сельскохозяйственный банк» обратилось в суд с иском к Р.И.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, указывая на следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Россельхозбанк» и Р.И.А. был заключен кредитный договор №.

В соответствии с условиями Кредитного договора, Кредитор предоставляет Заемщику денежные средства в размере 800 000 рублей, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее (п.1.1, п.1.2 кредитного договора).

Пунктом 2.1 кредитного договора предусмотрено, что денежные средства должны быть направлены заемщиком на приобретение жилого помещения (квартиры), состоящей из одной комнаты, общей площадью 31,5 кв. м., жилой площадью 19,0 кв. м., находящегося на 5 этаже многоквартирного кирпичного жилого 5 (пяти) этажного дома по адресу: <адрес>.

Согласно п. 1.5 Кредитного договора погашение Кредита (основного долга) осуществляется в соответствии с Графиком погашения Кредита (основного долга), содержащемся в Приложении 1 к Кредитному договору. Окончательный срок возврата Кредита ДД.ММ.ГГГГ.

Процентная ставка (плата за пользование Кредитом) установлена в размере 14,5 % (Четырнадцать целых пять десятых) процентов годовых. Уплата процентов предусмотрена ежемесячно.

Кредитор выполнил свои обязательства по Кредитному договору, предоставив Заемщику Кредит единовременно, что подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время Заемщик не выполняет условия Кредитного договора - нарушает сроки уплаты основного долга, процентов, предусмотренных договором.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по Кредитному договору в сумме 730 193,61 рублей в том числе: основной долг в сумме 712 673,00 рублей; проценты за пользование кредитом в сумме 17 205,57 рублей; пеня за несвоевременную уплату основного долга в сумме 80,23 рублей; пеня за несвоевременную уплату процентов в сумме 234,81 рубля.

Ответчик свои обязательства, вытекающие из Кредитного договора, надлежащим образом не исполняет. В соответствии с вышеуказанными положениями Кредитного договора ДД.ММ.ГГГГ Заемщику было направлено требование о досрочном возврате задолженности, с учетом начисленных, но неоплаченных процентов. До настоящего времени требования Банка не удовлетворены.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 уточнила исковые требования, просила определить начальную продажную стоимость предмета залога (квартиры), против вынесения заочного решения не возражает.

Ответчик Р.И.А. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом уведомлена о дне и месте рассмотрения дела, причину неявки не сообщила, в связи с чем суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившегося лица.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с п. 4.7, 4.7.1, 4.7.2 Кредитного договора Кредитор вправе в одностороннем порядке требовать от Заемщика досрочного возврата Кредита, а также уплаты процентов, за время фактического использования Кредита, в том числе, в случае если Заемщик не исполнит или исполнит ненадлежащим образом хотя бы одну из перечисленных в Кредитном договоре обязанностей, в том числе обязанность в срок возвращать Кредит и/или уплачивать начисленные на него проценты.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со статьей 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. Обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ, ст. 51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»- взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда. Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

При этом начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Таким образом, суд при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, в соответствии с подпунктом 4 пункта 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. В случае если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (ч. 3 ст. 350 ГК РФ, п. п. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

ДД.ММ.ГГГГ определением Лискинского районного суда, по ходатайству Истца, была назначена оценочная экспертиза, производство которой поручено ФБУ «Воронежский региональный центр судебной экспертизы Минюста РФ» (<адрес>). Обязанности по оплате экспертизы возложены на АО «Россельхозбанк».

ДД.ММ.ГГГГ указанная экспертиза была оплачена АО «Россельхозбанк» в полном объеме, в сумме 11993,00 рубля (копия платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно заключения эксперта от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость заложенной квартиры составляет 1005890 рублей, таким образом начальная продажная стоимость предмета залога составляет 804712,00 рублей.

Таким образом, требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению.

На основании ст. 98 ГПК РФ, в связи с полным удовлетворением иска, с ответчика также подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче иска в суд.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, ст.ст.233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Российский Сельскохозяйственный банк» удовлетворить.

Взыскать с Р.И.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, проживающей по адресу: <адрес> пользу АО «Россельхозбанк» в лице Воронежского регионального филиала, юридический адрес: <адрес> задолженность по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 730193,61 рубля, расходы связанные с оплатой экспертизы в размере 11993,00 рубля и судебные издержки связанные с оплатой госпошлины при подаче искового заявления в суд в сумме 10501,94 рубль, а всего взыскать 752688 (семьсот пятьдесят две тысячи шестьсот восемьдесят восемь) рублей 55 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество (ипотека в силу закона) квартиры, принадлежащей на праве собственности Р.И.А., состоящей из 1 комнаты, общей площадью 31,5 кв.м., жилой площадью 19,0 кв.м., находящейся на 5 этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, определив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 80 % от рыночной стоимости в сумме 804712,00 рубля.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течении семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течении месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течении месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.Л.Капустин