Решение по делу № 2-1012/2017 ~ М-1029/2017 от 03.10.2017

Дело № 2-1012/17

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Таштагол                            «22» декабря 2017 года

Таштагольский городской суд Кемеровской области в составе: председательствующего судьи                                                Башмаковой Н.С.

при секретаре                                                                             Платоновой А.Н.

рассмотрел в открытом судебном заседании, с извещением лиц, участвующих в деле гражданское дело по иску Мальцевой М. В. к Сальниковой И. А., С. А. С. о признании права собственности,

                                                     У С Т А Н О В И Л:

Мальцева М.В. обратилась в суд с иском к Сальниковой И.А., <данные изъяты> о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты> мотивируя это требования тем, что 17.01.1994 года между Сальниковой И.А., действующей за себя и за своего несовершеннолетнего сына <данные изъяты> именуемые в дальнейшем Продавец и ней, именуемой в дальнейшем Покупатель заключен договор купли-продажи квартиры. Согласно договора Продавец продал, а Покупатель купил недвижимое имущество - квартиру, состоящую из 2 комнат, общей площадью 44,6 кв. м., в том числе жилой 25,5 кв. м., по адресу: <данные изъяты> Согласно п. 1.2 договора Квартира принадлежит Продавцу на праве собственности на основании договора на передачу, продажу квартиры (дома) в собственность граждан от 20 декабря 1993 года, зарегистрированный администрацией города Таштагола 24 декабря 1993 года. Согласно п. 2.1 договора Стоимость Объекта составляет 3 000 000 рублей. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора, стороны взаимных претензий не имеют. Согласно п. 3.3 договора Передача квартиры Продавцом и принятие ее Покупателем осуществляется путем подписания настоящего договора, который одновременно является и актом приема-передачи. В настоящий момент один из продавцов, а именно: Сальников С.С. умер, в связи, с чем государственная регистрация перехода права собственности на объект недвижимого имущества осуществлена не была и не может осуществлена. Наследниками Сальникова С.С. являются <данные изъяты> и Сальникова И.А. Просит суд признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>, общей площадью 44,6 кв.м., обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области зарегистрировать переход к Мальцевой М.В. право собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>

Истица Мальцева М.В., ее представитель Кучуков А.Ю., действующий на основании доверенности <данные изъяты> от <данные изъяты>., выданной сроком на 3 (три) года, в судебном заседании заявленные требования полностью поддержали, просят суд признать за Мальцевой М.В. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>, общей площадью 44,6 кв.м., обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области зарегистрировать переход к Мальцевой М.В. право собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты> 7.

Ответчики Сальникова И.А., <данные изъяты> в судебное заседание не явились, допрошенные по определению Таштагольского городского суда Кемеровской области от 02.11.2017 года о судебном поручении предъявленные исковые требования признали в полном объеме, просили суд рассмотреть дело в их отсутствие.

              Третье лицо <данные изъяты>. в судебном заседании против удовлетворения требований Мальцевой М.В. не возражал.

            Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела уведомлен, о причинах неявки суд не уведомил.

Выслушав истца, ее представителя, третье лицо, свидетелей <данные изъяты>., изучив доводы искового заявления, письменные материалы дела, суд считает требования подлежащими удовлетворению.

Пунктом 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Положениями п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Судом установлено и сторонами не оспаривалось, что 17.01.1994 года между Сальниковой И.А., действующей за себя и за своего несовершеннолетнего сына <данные изъяты> Сальниковым С.С. (продавцы) и Мальцевой М.В. (покупателем) заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым, продавцы продали, а покупатель купил недвижимое имущество – квартиру, состоящую из 2 комнат, общей площадью 44,6 кв.м., в том числе жилой площадью 25,5 кв.м., расположенную по адресу: п. <данные изъяты>

При этом Сальниковой И.А., <данные изъяты> Сальникову С.С. данная квартира принадлежала на основании договора на передачу, продажу квартиры (дома) в собственность граждан от 24.12.1993 года (л.д. № 9), свидетельства о регистрации права собственности (л.д. № 10).

Согласно п. 2.1 договора купли-продажи от 17.01.1994 года стоимость объекта составляет 3000000 (три миллиона) рублей. Цена является окончательной и изменению не подлежит. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора, стороны претензий не имеют (л.д. № 8).

В соответствии с п. 3.2, 3.3 указанного договора покупатель осмотрел объект, претензий по его качеству не имеет, продавец обязуется передать объект в том состоянии, в каком он имеется на день подписания договора. Передача квартиры продавцом и принятие ее покупателем осуществляется путем подписания настоящего договора, который одновременно является актом приема-передачи (л.д. №).

В судебном заседании установлено, что истица с января 1994 года пользуется указанной квартирой, оплачивает коммунальные услуги, заключила соответствующие договоры с ресурсоснабжающими и коммунальными организациями, несет расходы по ее содержанию.

Согласно сведениям БТИ г. Таштагола от 16.10.2017 года правообладателями на указанную квартиру, являются Сальникова И.А., <данные изъяты>, Сальников С.С. по 1/3 доли каждому (л.д. №).

Согласно сведениям из ЕГРП прав собственности на недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты> установленном порядке за кем-либо зарегистрировано не было (л.д. №, 17-18)

Как указывалось выше, между Сальниковой И.А., действующей за себя и за своего несовершеннолетнего сына <данные изъяты> Сальниковым С.С. (продавцы) и Мальцевой М.В. (покупателем) было достигнуто соглашение по всем существенным условиям сделки купли-продажи спорной квартиры. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства уплачены покупателем продавцам в полном объеме; объект недвижимости передан во владение покупателя.

Государственная регистрация перехода права собственности на спорный объект недвижимости Мальцевой М.В. не состоялась по причине отъезда продавцов. Кроме того, судом установлено, что согласно свидетельству о смерти <данные изъяты> от <данные изъяты>. Сальников С. С. умер 27.08.2009 года.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования истицы подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, учитывая признание иска ответчиками, и руководствуясь ст. ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

          Р Е Ш И Л :

Признать за Мальцевой М. В. право собственности на недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>

Прекратить право собственности Сальниковой И. А., <данные изъяты>, Сальникова С. С. на квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения.

        Председательствующий                     Н. С. Башмакова