Решение по делу № 2-112/2018 (2-2704/2017;) ~ М-2490/2017 от 21.09.2017

дело №2-112/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23.01.2018                                            г. Саки

Сакский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи            Басараб Д.В.,

при секретаре                        Абдулмеджитова Н.Э.,

с участием истца                        ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Саки гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <адрес> Республики Крым, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности на ? долю жилого дома

установил:

21.09.2017 истец ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации <адрес> Республики Крым, Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности на ? долю жилого дома, обязании зарегистрировать право собственности на ? долю жилого дома.

В дальнейшем уточнила исковые требования и в окончательной редакции просила суд признать право собственности на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес>.

Определением Сакского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым исключён из числа ответчиков по делу и привлечён к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Свои требования истец мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела ? долю жилого дома с соответствующей долей надворных строений, расположенных в городе Саки по ул. <адрес> ФИО2. Договор купли-продажи удостоверен государственным нотариусом Сакской городской нотариальной конторы ФИО7 Договор купли-продажи исполнен, ФИО2 передала истцу объект недвижимости после оплаты соответствующей договорной стоимости дома. После совершения сделки ФИО2 выехала за пределы <адрес>, её место жительство неизвестно. В 2016 году истец обратилась в Государственный комитет по Государственной регистрации и кадастру Республики Крым с заявлением о государственной регистрации права собственности на ? долю жилого дома и хозяйственных строений, расположенных по ул. <адрес> городе Саки Республики Крым. ДД.ММ.ГГГГ истец получила отказ в Государственной регистрации права собственности на указанный объект по тем основаниям, что в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует запись о государственной регистрации ранее возникших прав собственности на жилой дом у ФИО2 Как указано в письменной отказе Госкомрегистра, так как право продавца не зарегистрировано в установленном законном порядке, регистрации перехода права к новому правообладателю невозможна. Кроме того, право собственности истца не зарегистрировано в установленном законом порядке в организациях БТИ, а согласно п.2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяется и прекращаются с момента внесения соответствующей записи и государственный реестр, если иное не установлено законом. Истец стала правообладателем объекта недвижимости в 1990 году, а у продавца право собственности возникло в 1989 году и зарегистрировано в соответствии с ранее действующим законодательством. С 1990 года истец является собственником ? доли жилого дома, расположенного по ул. <адрес> городе Саки РК и поставила его на кадастровый учёт.

Истец ФИО1 в судебном заседании свои исковые требования поддержал в полном объёме, дала пояснения согласно иску.

Представитель ответчика администрации <адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещён, направил суду ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика по имеющимся в деле доказательствам и об отсутствии возражений против иска.

Представитель третьего лица Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещён, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя.

С учётом мнения истца, в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд счёл возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела в порядке, предусмотренном ст.181 ГПК РФ, пришёл к следующему выводу.

В соответствии с положениями ч.ч.1, 2 ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Как следует из положений ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В силу ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ст.12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (статья 131 ГК РФ). Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст.1 Первого протокола к конвенции о защите прав человека и основополагающих свобод 1950 года, каждое физическое лицо имеет право мирно владеть своим имуществом. Никто не может быть лишен своей собственности (права собственности), иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права.

В соответствии с п.1 ст.4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.

Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

Поскольку спорные правоотношения возникли ДД.ММ.ГГГГ, к спорным правоотношениям подлежат применению действующие на тот момент нормы материального права.

Из материалов дела следует, что ФИО2 (Продавец) и ФИО1 (Покупатель), заключили настоящий договор о следующем: ФИО3 продала, а ФИО4 купила одну вторую долю жилого дома с соответствующей долей надворных построек, который находится в городе Саки, <адрес> № (двенадцать). Дом каменный, жилой площадью 285кв.м. В целом состоит из жилого литера «А», лет. Кухни «Б», сарая «б», сарая «Г» и сооружений расположен на земельном участке мерою 600кв.м.

? доли дома принадлежит продавцу ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство выданного в Сакской госнотариальной конторе ДД.ММ.ГГГГ по реестру № и зарегистрированного в Евпаторийском бюро технической инвентаризации под № от ДД.ММ.ГГГГ.

В пользование покупателя поступает в литере «А», <адрес>, помещение № жилая комната 17,1кв.м., помещение № веранда 6,8кв.м., помещение № под газовые приборы 6,9кв.м., помещение № санузел 2,0кв.м., сарай «б», сарай «Г», туалет «У», лет.кухня «Б».

В силу ч.1 ст.128 ГК Украинской ССР, действовавшего на момент заключения договора (ДД.ММ.ГГГГ), право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст.224 ГК Украинской ССР по договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.

Согласно ст.228 ГК Украинской ССР продажа имущества производится по ценам, устанавливаемым по согласованию сторон, если иное не предусмотрено законодательными актами.

По договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму (ст.224 ГК Украинской ССР).

Согласно ст.227 ГК Украинской ССР договор купли-продажи жилого дома должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин. Несоблюдение этого требования влечет недействительность договора (статья 47 этого Кодекса).

На запрос суда, нотариусом Симферопольского городского нотариального округа Республики Крым ФИО8 предоставлена нотариально удостоверенная копия договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ с приложением к нему.

Так, из текста договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ следует, что указанный договор ДД.ММ.ГГГГ удостоверен государственным нотариусом Сакской городской государственной нотариальной конторы ФИО7 и зарегистрирован в реестре за №.

Из п.2 договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за №, следует, что продажа осуществлена за 20000 (двадцать тысяч) рублей. Продавец ФИО3 получила с покупателя ФИО4 полностью до подписания договора.

Кроме того, из п.4 договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ? доли дома до настоящего времени никому другому не продан, не подарен, не заложен, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

Согласно выписке из протокола заседания межведомственной комиссии по определению ветхого и непригодного для проживания жилья от ДД.ММ.ГГГГ межведомственная комиссия разрешила ФИО2 произвести продажу ? части <адрес> по ул. <адрес>, принадлежащей ей на праве личной собственности, ФИО1

Из текста справки-характеристики от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 является собственником ? доли <адрес> по ул. <адрес> в <адрес>.

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию, выданному ДД.ММ.ГГГГ государственным нотариусом Сакской городской нотариальной конторы ФИО7, ФИО2 принадлежит ? доли <адрес> по ул. <адрес> в <адрес>, что также подтверждается имеющейся копии, предоставленной на запрос суда филиалом ГУП РК «Крым БТИ» в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, копией инвентарного дела на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: ул. <адрес>, 12, <адрес>.

Из теста справки Исполкома Сакского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что ФИО1 предоставила декларацию в горфинотдел <адрес> об источниках денежных средств, расходуемых на совершение дорогостоящей покупки – ? части дома за 20000 рублей. Справка выдана для предъявления в нотариальную контору <адрес>.

Таким образом, судом установлено, что требования в части установления формы заключения договора купли-продажи, а также все условия договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за № соблюдены.

Согласно ст.23 Федерального конституционного закона №-ФКЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О принятии в состав Российской Федерации Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации Республики Крым и города федерального значения Севастополя» на территории Республики Крым с 18.03.2014г., действуют законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации, если иное не установлено указанным Федеральным конституционным законом.

Аналогичные по своему содержанию положения содержит и Гражданский кодекс Российской Федерации.

Согласно ст.9 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (ст.ст.8, 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что истец ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Сакской городской государственной нотариальной контры, зарегистрированного в реестре за №, приобрела у ФИО3 одну вторую долю жилого дома с соответствующей долей надворных построек, который находится в городе Саки, <адрес> № (двенадцать). Дом каменный, жилой площадью 285 кв.м. В целом состоит из жилого литера «А», лет. Кухни «Б», сарая «б», сарая «Г» и сооружений расположен на земельном участке мерою 600 кв.м.

Согласно абз.2 п.1 ст.556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Таким образом, из материалов дела следует, что форма и все существенные условия договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ сторонами договора соблюдены.

После приобретения вышеуказанной доли жилого дома истец стала в ней проживать, ухаживать за 1\2 долей жилого дома и соответствующей долей приусадебного участка, несёт расходы по содержанию 1\2 доли дома.

В соответствии с п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Государственная регистрация является производным действием по отношению к тем юридическим фактам, которые в соответствии с ГК РФ являются основаниями возникновения права.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Согласно ч.1 ст.69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Согласно ответу на запрос суда о предоставлении копии договора, нотариусом Симферопольского городского нотариального округа Республики Крым ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ исх.№ предоставлена нотариально удостоверенная копия договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за №, которая соответствует договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленного истцом, копия которого имеется в материалах дела.

Таким образом, в силу ст.69 Федерального закона №218-ФЗ, право на данный объект недвижимости признается юридически действительным при отсутствии его государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости, в связи с чем, ограничения в регистрации перехода права собственности к иному лицу на основании сделки купли-продажи отсутствуют.

Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", пункт 60,61 и пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Согласно ч.3 ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Давая оценку представленному истцом договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, суд считает, что указанная сделка полностью соответствует требованиям действующего на момент заключения законодательства: в ней оговорены все существенные условия договора (стороны, предмет, цена, порядок и сроки исполнения обязательств), условия договора сторонами исполнены, форма договора соблюдена, иного материалы дела не содержат.

Поскольку истец после оформления договора купли-продажи жилого дома не произвела регистрацию в органах БТИ данное обстоятельство не дает возможности истцу зарегистрировать переход права собственности на жилой дом и препятствует в полном объёме распоряжаться имуществом. Доказательств, опровергающих вышеизложенные обстоятельства, а также свидетельствующих о наличии иных лиц, претендующих на спорный объект, суду не представлено.

Принимая во внимание изложенное, учитывая, что факт совершения сделки по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ сторонами сделки не оспаривается, имущество передано в установленном законом порядке, факт оплаты подтверждается оговоркой в договоре купли-продажи, право притязания третьих лиц на спорное домовладение отсутствуют, суд пришел к выводу, что исковые требования о признании права собственности подлежат удовлетворению.

Истец ФИО1 подала в суд заявление, согласно которому просила суд не разрешать вопрос о судебных издержках, в связи с чем, суд не разрешает вопрос, в порядке ст.98 ГПК РФ, вопрос о судебных издержках.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 320, 321 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к администрации <адрес> Республики Крым, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности на ? долю жилого дома - удовлетворить полностью.

Признать за ФИО4 право собственности на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, возникшее на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре под №, согласно которому в её пользование поступило в литере «А» <адрес> (жилая комната площадью 17,1кв.м., веранда 6,8кв.м., помещение под газовые приборы 6,9кв.м., санузел 2,0кв.м.)

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Сакский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 23.01.2018.

Судья                                         Д.В. Басараб