Решение по делу № 2-11/2018 ~ М-320/2017 от 03.10.2017

Дело № 2-№/2018 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 января 2018 года г. Славск

Славский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Радченко И.И.,

при секретаре Кротко А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирнова Валерия Сергеевича к администрации МО «Славский городской округ», Луцкевич Раисе Николаевне, Филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Калининградской области, о сохранении жилого помещения в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности на квартиру в порядке наследования, обязании внести изменения в кадастровые сведения

УСТАНОВИЛ :

Смирнов В.С. обратился в суд с иском, требования которого впоследствии изменил, к администрации МО «Славский городской округ», Луцкевич Р.Н., Филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Калининградской области, о сохранении жилого помещения в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности на квартиру в порядке наследования, обязании внести изменения в кадастровые сведения указав, что ДД.ММ.ГГГГ года умер его отец — ФИО1, на момент смерти проживавший по адресу: <адрес>. Единственным наследником первой очереди по закону умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО2., является только его сын, истец Смирнов В.С.

Из иска следует, что истец после смерти его отца своевременно, в течение установленного законом шестимесячного срока не обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, однако фактически наследство после своего отца принял, поскольку после смерти последнего стал владеть и пользоваться наследственным имуществом, а именно спорной квартирой по вышеуказанному адресу, неся за свой счет бремя расходов на содержание наследственного имущества (ч.2 ст. 1153 ГК РФ), в том числе осуществляя платежи за жилищные услуги, электричество. Данные обстоятельства подтверждаются имеющимися квитанциями об оплате. Кроме того, истцом были приняты и все предметы обихода и быта, принадлежавшие его отцу. После смерти ФИО3. в том числе, осталось и наследственное имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащая ему по праву собственности на основании Справки Ясновской сельской администрации Славского района Калининградской области №№ от ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированной ДД.ММ.ГГГГ года Бюро технической инвентаризации Славского района Калининградской области в книгу № №, под р. № № на стр.<данные изъяты>, что подтверждается регистрационным удостоверением № №, выданным Бюро технической инвентаризации Славского района Калининградской области ДД.ММ.ГГГГ года. Однако, в вышеуказанном регистрационном удостоверении № № были ошибочно неправильно отражены технические характеристики переданной в собственность квартиры №№: общая площадь квартиры №№ была указана как <данные изъяты> кв.м, а жилая площадь была указана как <данные изъяты> кв.м., в то время как на самом деле общая площадь переданной ФИО4. в собственность квартиры №№ составляла - <данные изъяты> кв.м., а жилая площадь составляла - 43,2 кв.м., а сама квартира №1 состояла из следующих помещений: помещения 1 —коридора площадью 8,1 кв.м.; помещения 2 — кухни площадью 19,8 кв.м.; помещения <данные изъяты> — жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м.; помещения <данные изъяты> — жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. По мнению истца, данная ошибка произошла по причине того, что была перепутана нумерация квартир №№ и №№ в технических паспортах на вышеуказанные квартиры, что повлекло отражение не правильных площадей при оформлении, а, в дальнейшем, и передачу неправильных данных о площадях квартир в кадастр недвижимости: - жилому помещению в виде квартиры №№, принадлежавшей наследодателю по праву собственности, был присвоен кадастровый номер №, и опять ошибочно номер квартиры был указана как №№ вместо необходимого №№; - жилому помещению в виде квартиры №№, принадлежащей теперь ответчице Луцкевич Р.Н. по праву собственности, был присвоен кадастровый номер №, и опять ошибочно номер квартиры был указана как №№, вместо необходимого №№.

Указанные обстоятельства повлекли обращение ответчицы Луцкевич Р.Н. с иском в суд, по результатам рассмотрения которого по делу №2-№/2016 ДД.ММ.ГГГГ года Славским районным судом Калининградской области было вынесено решение о признании за ответчицей Луцкевич Р.Н. права собственности на квартиру №№ дома №№ по ул<адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Смирнов В.С. указывает, что в целях повышения благоустройства и улучшения жилищно-бытовых условий, его отцом была произведена перепланировка с переустройством принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения: квартиры №№ (которая везде значится как квартира №№) в доме <адрес>. В ходе перепланировки было выполнено следующее: выполнено устройство <данные изъяты>

В результате выполненной перепланировки и переустройства в настоящее время общая площадь квартиры №№ (которая везде значится как квартира №№ составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь в настоящее время составляет <данные изъяты> кв.м., и состоит из следующих помещений: <данные изъяты>.

Из иска следует, что перепланировка с переустройством были произведены отцом истца самовольно, без оформления проектно-сметной документации перепланировки (переустройства) жилых помещений и без получения от Администрации МО «Славский городской округ» Калининградской области (ранее администрация МО «Славский муниципальный район» Калининградской области) согласования проведения указанной перепланировки (переустройства) и без оформления разрешений на осуществление строительства (реконструкции), по причине незнания законодательства в этой области.

Решив оформить свои наследственные права на квартиру, принадлежавшую по праву собственности умершему ДД.ММ.ГГГГ г. отцу Смирнова В.С. — ФИО5., по его заказу ДД.ММ.ГГГГ года был составлен новый технический паспорт на квартиру №№ (которая везде значится как квартира №№), в котором были отражены новые технические показатели и площади после произведенных изменений, и общая площадь квартиры была указана как <данные изъяты> кв.м.

Согласно выводов и рекомендаций по результатам обследования, изложенных в техническом отчете № ПД-№ Калининградского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ года специалистом было установлено, что: планировка двухкомнатной квартиры №№ (которая на самом деле является квартирой №№), дома выполнена в соответствии с требованиями СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»; выполненная реконструкция <данные изъяты> выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, в объеме выполненных работ не нарушены требования противопожарных норм, работы произведены без нарушения технических условий на производство работ, с соблюдением требования СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», Федерального закона от 30.12.2009г. № 384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и соблюдением санитарных норм; выполненная реконструкция (перепланировка, переустройство) не нарушает права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью; квартира №№ (которая на самом деле является квартирой №№), общей площадью <данные изъяты> кв.м. и площадью всех частей квартира <данные изъяты> кв.м., для эксплуатации по назначению жилая <данные изъяты> — пригодно.

По не известной истцу причине в кадастре недвижимости в отношении квартиры №№ (которая на самом деле является квартирой №№) в доме <адрес> области с кадастровым номером №, отражена общая площадь <данные изъяты> кв.м, которая не соответствует ни первоначальной площади квартиры в размере <данные изъяты> кв.м. (в момент бесплатной передачи квартиры), ни измененной в результате реконструкции, перепланировки, переустройства — в размере <данные изъяты> кв.м.

Из плана 1-го этажа, расположенного на 2 странице кадастрового паспорта № № от ДД.ММ.ГГГГ., следует, что площади помещений квартиры № № (которая на самом деле является квартирой №№) не соответствуют площадям помещений, которые отражены в техническом паспорте, составленном ДД.ММ.ГГГГ года по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года.

В соответствии с ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Смирнов В.С. указывает, что иск заявлен, в том числе к ответчику - Администрации муниципального образования «Славский городской округ» Калининградской области, т.к. в соответствии с ч.1 ст. 1151 ГК РФ, в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (ст. 1117 ГК РФ), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (ст. И 58 ГК РФ), имущество умершего считается выморочным. По правилам ч.2 ст. 1151 ГК РФ, в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий), либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на жилое помещение или земельный участок, а также на расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества. В собственность Российской Федерации в порядке наследования по закону переходит иное выморочное имущество.

Таким образом, поскольку с заявлением о принятии наследства после умершего ФИО6. в установленный законом 6-месячный срок истец к нотариусу не обратился, а фактическое принятие им после наследства будет являться предметом рассмотрения в суде, между истцом и Администрацией муниципального образования «Славский городской округ» Калининградской области имеется спор о праве на оставшееся после смерти ФИО7. наследственное имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>).

Кроме того, истец полагает, что Администрация муниципального образования «Славский городской округ» Калининградской области, должна быть привлечена в качестве ответчика так как она является органом, уполномоченным оформлять разрешения на осуществление строительства (реконструкции) и принимать решение о согласовании проведения перепланировки и/или переустройства жилых помещений. Однако, обратиться к ним с заявлением о согласовании перепланировки (переустройства) и оформлении разрешения на ввод объекта в эксплуатацию после реконструкции Смирнов В.С. возможности не имеет, т.к. его право собственности на указанную квартиру не оформлено надлежащим образом.

Таким образом, поскольку во внесудебном порядке узаконить состоявшуюся перепланировку с переустройством квартиры, сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии и признать за собой право собственности на вышеуказанную перепланированную и переустроенную квартиру в порядке наследования истец возможности не имеет он, Смирнов В.С., уточняя свои исковые требования, просит суд сохранить жилое помещение, а именно — квартиру с кадастровым номером №, находящуюся по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, жилой площадью <данные изъяты>) квадратных метров, состоящую из следующих помещений: <данные изъяты>., в перепланированном и переустроенном состоянии; признать за Смирновым В.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, право собственности на реконструированную, перепланированную и переустроенную квартиру с кадастровым номером №, находящуюся по адресу: <адрес>, общей площадью 71<данные изъяты> квадратных метров, жилой площадью <данные изъяты> квадратных метров, состоящую из следующих помещений: <данные изъяты>., в порядке наследования после умершего ДД.ММ.ГГГГ года в <адрес> его отца — ФИО8; обязать Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Калининградской области» внести изменения в кадастровые сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером №: изменить номер квартиры с «№» на «№»; изменить сведения об общей площади квартиры (площади ОКСа) с <данные изъяты> кв.м. на <данные изъяты> кв.м.

Истец Смирнов В.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела уведомлен надлежащим образом, об отложении не ходатайствовал. Представитель истца, Евсеев А.Н., чьи полномочия подтверждены доверенностью от 12 сентября 2017 года, в судебном заседании уточненные исковые требования просил удовлетворить, по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики, Луцкевич Р.Н., представитель администрации МО «Славский городской округ» в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела уведомлены надлежащим образом, об отложении не ходатайствовали, возражений по иску не представили. Представитель ответчика, Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Калининградской области, по доверенности ФИО9., в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии, и возражения, где указал о том, что Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Калининградской области не является надлежащим ответчиком по заявленным требованиям, поскольку вступившее в законную силу решение суда о внесении изменений в ЕГРН в части сведений о площади и адресе, будет достаточным основанием для осуществления соответствующих действий органом регистрации права на основании заявления заинтересованного лица.

Третьи лица, нотариус Славского нотариального округа ФИО10., МИ ФНС № 2, Межрайонный отдел надзорной деятельности и профилактической работы Краснознаменского, Неманского, Полесского, Славского и Советского городских округов, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела судом уведомлены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела без их участия.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы представителя истца, оценив представленные доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом

Право наследования гарантировано частью 4 статьи 35 Конституции РФ, обеспечивает переход имущества наследодателя к другим лицам.

Наследственные отношения регулируются частью 3 Гражданского кодекса РФ.

В целях формирования единой судебной практики по применению гражданского законодательства о регулировании наследственных правоотношений Пленум Верховного Суда РФ 29 мая 2012 года вынес Постановление № 9 «О судебной практике по делам о наследовании».

Согласно ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят, принадлежащие наследодателю вещи и иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия, в соответствии со ст.1152 ГК РФ считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Наследник, подавший заявление о принятии наследства либо заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство без указания основания призвания к наследованию, считается принявшим наследство, причитающееся ему по всем основаниям.

Под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, понимается совершение им предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

Из свидетельства о смерти серии I-РЕ №№, выданного отделом ЗАГС администрации МО «Славский муниципальный район» ДД.ММ.ГГГГ года следует, что ФИО11, умер ФИО12 года в <адрес>. /л.д.10/ Его наследником первой очереди является его сын - Смирнов Валерий Сергеевич, что подтверждается свидетельством о его рождении. /л.д.11/

Согласно Справки, выданной Ясновской сельской администрацией Славского района Калининградской области № № от ДД.ММ.ГГГГ года, наследодатель ФИО13 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. /л.д.13/ На основании указанной выше справки, зарегистрированной ДД.ММ.ГГГГ года в Бюро технической инвентаризации Славского района Калининградской области в книгу № №, под р. № № на стр.<данные изъяты>, было выдано регистрационное удостоверение № №. /л.д.14/

По запросу суда, нотариусом Славского нотариального округа представлено сообщение, из которого следует, что наследственное дело к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ года ФИО14. не заводилось.

В материалах дела имеются технические и кадастровые документы на спорное жилое помещение, в которых имеются расхождения относительно его площади, планировки и нумерации квартиры. Так, вместо правильной нумерации как квартира «№», указано неверно как квартира «№». На основании решения Славского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ года, признано право собственности на кв.№ д. <адрес> за Луцкевич Р.Н., общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. /л.д.47-49/. Кроме этого, согласно регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ года, площадь спорной квартиры составляет <данные изъяты> кв. м., в том числе жилая – <данные изъяты> кв. м., а согласно техническим документам на квартиру, составленным в ДД.ММ.ГГГГ году, ее общая площадь составляет <данные изъяты> кв. м.,, в том числе жилая – <данные изъяты> кв. м.

В соответствии со статьёй 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со статьёй 26 Жилищного кодекса РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Предусмотрен порядок обращения в органы местного самоуправления и перечень необходимых документов для получения разрешения на перепланировку жилого помещения.

В соответствии со 29 ЖК РФ регламентированы последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения: Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи Жилищного Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного Кодекса. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Нормами жилищного законодательства не предусмотрена возможность получения разрешения на сохранения жилого помещения в перепланированном виде в органах местного самоуправления, если перепланировка уже произведена, и решение данного вопроса предусмотрено исключительно в судебном порядке.

Согласно технического отчета № ПД-№ Калининградского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ года, на квартиру № №, расположенную в доме <адрес> следует, что это <данные изъяты> квартира, расположенная на <данные изъяты> этаже двухэтажного (в том числе мансарда) строения до ДД.ММ.ГГГГ года постройки. В ходе перепланировки было выполнено: <данные изъяты>

В результате выполненной перепланировки и переустройства в настоящее время общая площадь квартиры №№ составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь в настоящее время составляет <данные изъяты> кв.м., и состоит из следующих помещений: <данные изъяты>

Согласно выводов и рекомендаций по результатам обследования, изложенных в вышеуказанном техническом отчете специалистом было установлено, что планировка двухкомнатной квартиры <адрес> выполнена в соответствии с требованиями СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»; выполненная реконструкция (перепланировка, переустройство) квартиры не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания; работы по реконструкции (перепланировке, переустройству) квартиры выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, в объеме выполненных работ не нарушены требования противопожарных норм, работы произведены без нарушения технических условий на производство работ, с соблюдением требования СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», Федерального закона от 30.12.2009г. № 384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и соблюдением санитарных норм; выполненная реконструкция (перепланировка, переустройство) не нарушает права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью; квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и площадью всех частей квартира <данные изъяты> кв.м., для эксплуатации по назначению жилая <данные изъяты> — пригодна.

Согласно информации от ДД.ММ.ГГГГ года, предоставленной зам.начальника межрайонного ОНД и ПР Краснознаменского, Неманского Полесского, Славского и Советского городских округов В.Н.Смирнова, проведено обследование <адрес>, в результате ее обследования, нарушений требований пожарной безопасности не выявлено.

Проанализировав представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что после произведенной перепланировки (переустройства) <адрес>, не допущено существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, в связи с чем, требование Смирнова В.С. о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии, подлежит удовлетворению, так как этим не нарушаются права и законные интересы других граждан, это не создает угрозу их жизни или здоровью, все несущие конструктивные элементы находятся в исправном состоянии.

Учитывая, что истец Смирнов В.С. вступил в наследство, после умершего отца ФИО15., и фактически вступил во владение жилым помещением – <адрес>, сразу после смерти отца, что подтверждается материалами дела, суд приходит к выводу, что истец принял наследство в установленный законом срок, то есть в течение 6 месяцев со дня открытия наследства. В соответствии со ст. 1152 и 1153 ГК РФ, истец Смирнов В.С. приобрел право на наследство, поэтому суд считает необходимым удовлетворить его исковые требования о признании права собственности в порядке наследования на спорную квартиру и сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии.

Требования истца, в части обязания Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Калининградской области» внести изменения в кадастровые сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером №: изменения номера квартиры с «№» на «№»; изменения сведения об общей площади квартиры (площади ОКСа) с <данные изъяты> кв.м. на <данные изъяты> кв.м., являются излишне заявленными, поскольку вступившее в законную силу решение суда о внесении изменений в ЕГРН в части сведений о площади и адресе, будет достаточным основанием для осуществления соответствующих действий органом регистрации права на основании заявления заинтересованного лица

Суд освобождает ответчиков от взыскания госпошлины в связи с отсутствием их вины по предмету спора.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилое помещение — квартиру с кадастровым номером №, находящуюся по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, жилой площадью <данные изъяты> квадратных метров, в перепланированном и переустроенном состоянии.

Признать за Смирновым Валерием Сергеевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, право собственности на квартиру с кадастровым номером №, находящуюся по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, жилой площадью <данные изъяты> квадратных метров, состоящую из следующих помещений: <данные изъяты>, в порядке наследования после смерти его отца ФИО16, умершего ДД.ММ.ГГГГ года в <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения изменений в кадастровые сведения о вышеуказанном объекте недвижимости с кадастровым номером №: изменении номера квартиры с «№» на «№»; изменении сведений об общей площади квартиры (площади ОКСа) с <данные изъяты> кв.м. на <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Славский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 02 февраля 2018 года.

Председательствующий -