Решение по делу № 2-24/2015 (2-2719/2014;) от 27.10.2014

Дело № 2-24/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 января 2015 года г. Железнодорожный

Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Петуховой О.Н. при секретаре Дворцовой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Паршиной С. В. к ООО «Уютный дом» о перерасчете коммунальных платежей, взыскании штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Паршина С.В. обратилась в суд с иском, уточнив его в порядке ст.39 ГПК РФ, к ООО «Уютный дом» о перерасчете коммунальных платежей, взыскании штрафа, компенсации морального вреда, указав, что она является собственником жилого помещения по адресу: <адрес> на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. Истец также поясняет, что данное жилое помещение было приобретено ей по договору № в ДД.ММ.ГГГГ года уступки прав и обязанностей по договору № заключенного между ней и <данные изъяты>»; до момента обращения в Железнодорожный городской суд Московской области с требованием о признании права собственности за ней на указанную выше квартиру и сохранении квартиры в перепланированном состоянии она квартирой, в том числе коммунальными услугами, не пользовалась, ремонт в ней не осуществляла; собственников квартиры является с ДД.ММ.ГГГГ, поэтому с начислением коммунальных услуг с ДД.ММ.ГГГГ категорически не согласна; она неоднократно устно и письменно обращалась к ответчику с просьбой произвести перерасчет коммунальных услуг (ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, обращением в ГУ МО Государственная жилищная инспекция); с полученными от ответчика и инспекцией ответами она категорически не согласна. В связи с этим вынуждена обратиться в суд для защиты своих прав.

Просит суд обязать ответчика ООО «Уютный дом» произвести перерасчет по коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с полным списанием всех начислений за указанный период в размере <данные изъяты>., компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, штраф в пользу потребителя в размере <данные изъяты>%.

Истец Паршина С.В. в суд не явилась, в суд явился ее представитель, который уточненный иск поддержал, просил его удовлетворить.

Представитель ответчика - ООО «Уютный дом», протокольным определением Железнодорожного городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ненадлежащего ответчика - ООО «УК Уютный дом» на надлежащего ответчика – ООО «Уютный дом», в суд явился, частично письменно признал иск (л.д.№), в остальной части просил отказать, ранее представлял письменные возражения, которые в суде поддержал.

Представитель третьего лицо-ООО «Единый расчетный центр» в суд не явился, извещен, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, оставил удовлетворение требований на усмотрение суда.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив все доказательства в их совокупности, приходит к выводу о частичном удовлетворении иска по следующим основаниям.

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно п.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с положениями ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации,

Согласно ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем шестнадцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

В соответствии с п. 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491, при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

При этом предложения управляющей организации о перечне, объемах и качестве услуг и работ должны учитывать состав, конструктивные особенности, степень физического износа и технического состояния общего имущества, а также геодезические и природно-климатические условия расположения многоквартирного дома.

Согласно п. 34 вышеуказанных Правил, в случае, если собственники помещений не приняли решение о способе управления многоквартирным домом, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, вносимой собственниками помещений, устанавливается органом местного самоуправления по результатам открытого конкурса, проводимого в установленном порядке, равной цене договора управления многоквартирным домом.

Из указанных выше норм следует, что собственник жилого помещения обязан оплачивать предоставляемые ему услуги в полном размере, плата за оказанные услуги вносится той организации, которая осуществляет функции по управлению многоквартирным домом. При этом, многоквартирный дом представляет собой единый объект, а потому, если организация осуществляет управление домом, то соответственно подразумевается, что коммунальные услуги предоставляются всем собственникам либо нанимателям, проживающим в указанном доме, которые и подлежат оплате.

В соответствии с п.3 ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законодательством, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены им, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Из материалов дела следует, что заочным решением Железнодорожного городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по иску Паршиной С.В. к <данные изъяты>» о признании права собственности на жилое помещение, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№), в соответствии с которым за Паршиной С.В. было признано право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>; указанное жилое помещение сохранено в перепланированном состоянии в соответствии с проектом перепланировки квартиры, выполненным <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>» (цедент) передало, а Паршина С.В. (цессионарий) приняла в полном объеме права и обязанности по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д№).

Как следует из п.№ договора уступки указанного выше квартира передается Паршиной С.В. застройщиком после ввода дома в эксплуатацию в соответствии с условиями и в состоянии, указанными в договоре долевого участия (л.д.№).

Из приложения № указанного выше договора уступки, а также п.№. договора уступки следует, что 1)общая площадь указанного выше жилого помещения -<данные изъяты> кв.м.; 2)по условиям договора имеются перегородки между комнатами.

Однако из технического паспорта, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, следует, что общая площадь указанного жилого помещения составляет <данные изъяты> кв.м., назначение жилых помещений неопределенно, разрешение на перепланировку не предъявлено, т.е. до заключения указанного выше договора уступки.

Из пояснений представителя истца следует, что истец в данном жилом помещении произвел только устройство перегородок (стен) между комнатами, которые должны были быть изначально выстроены в соответствии с условиями договора по контуру застройщиком, и определил назначение помещений в квартире.

Судом установлено, что указанные выше пояснения представителя истца подтверждаются техническим заключением, выполненным <данные изъяты>» в ДД.ММ.ГГГГ года.

В соответствии с п.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Истец заявляет требования о перерасчете коммунальных услуг за жилое помещение до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Жилой дом по указанному адресу введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ. Данный факт не оспаривался сторонами.

ООО «Уютный дом» является управляющей организацией в указанном жилом доме, что подтверждается Протоколами рассмотрения заявок на участие в открытом конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).

Согласно карточек расчетов ООО «Уютный дом» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истцу начислили задолженность по коммунальным платежам с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>. (л.д.№).

Факт выполнения коммунальных услуг в оспариваемый период ответчиком истец не оспаривает.

Истец не оспаривал следующие факты: 1)факт начисления ответчиком по тарифам, установленным администрацией г.о.<адрес>, в обозначенный истцом период; 2)факт начисления услуг за охрану в обозначенный истцом период.

В силу п.п.2,3 ст.154 ЖК РФ и Федерального закона от 04.06.2011 №123-ФЗ «О внесении изменений в ЖК РФ и отдельные законодательные акты РФ», содержащийся в ч.2 ст.153 ЖК РФ перечень дополнен пунктом 6, предусматривающим, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Из пояснений представителя истца следует, что истец не пользовался указанным выше жилым помещением, в том числе коммунальными услугами, до ДД.ММ.ГГГГ.

Доказательств (передаточного акта, акта о вручении ключей застройщиком и т.п.), свидетельствующих о пользовании жилым помещением, коммунальными услугами, ранее ДД.ММ.ГГГГ, а также доказательств, подтверждающих фактическую передачу истице жилого помещения застройщиком ранее ДД.ММ.ГГГГ, и доказательств отказа истицы от принятия квартиры по акту приема-передачи от застройщика, доказательств того, что застройщиком была передана квартира согласно условий договора (устройством межкомнатных перегородок и т.п.) представителем ответчика в суд не представлено.

В связи с этим суд критически относится к доводам представителя ответчика о том, что наличие карточки расчетов по услуге «электроэнергия» на общую сумму <данные изъяты>. доказывает факт пользования истцом указанным жилым помещением в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из материалов дела, истец Паршина С.В. просила ответчика произвести перерасчет платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с полным списанием всех начислений на сумму <данные изъяты>. (л.д.№).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ межу истцом и <данные изъяты>» был составлен и подписан акт № ввода в эксплуатацию счетчиков горячей и холодной воды (л.д.№), в котором проставлены были показания счетчиков горячей и холодной воды.

Доказательств, свидетельствующих о том, что истец представлял ответчику акт с показаниями счетчиков подобного содержания ранее даты судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ, Паршиной С.В. в суд не представлено.

В связи с этим суд критически относится к доводам истца о том, что ответчику нужно начислять платежи за потребление воды в оспариваемый период, исходя из показаний счетчиков.

В связи с пояснениями представителя истца о том, что истец не оспаривает факт пользования жилым помещением с ДД.ММ.ГГГГ, то начисления за электроэнергию, начисленные за ДД.ММ.ГГГГ года, в размере <данные изъяты>., суд полагает, что данную сумму не следует включать в перерасчет платежей.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Представителем ответчика письменно было сделано частичное признание иска: а именно: в части перерасчета за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (дата регистрации договора № от ДД.ММ.ГГГГ года).

Суд вправе признать признание иска ответчика в том случае, если это не противоречит закону и не нарушает законные интересы других лиц.

В данном случае указанное выше частичное признание иска не противоречит закону и не нарушает законные интересы других лиц, поэтому принимается судом в этой части.

Таким образом, в период с ДД.ММ.ГГГГ (дата ввода дома в эксплуатацию) по ДД.ММ.ГГГГ (дата, указанная истцом в иске) платежи по коммунальным услугам жилого помещения по адресу: <адрес> составляют: <данные изъяты>., с учетом норм ЖК РФ (оплата до <данные изъяты> числа следующего месяца) исходя из следующего расчета: <данные изъяты>. (начисления за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) в соответствии с карточками начислений (л.д.№) + <данные изъяты>.(начисления за период с ДД.ММ.ГГГГ года в соответствии со справкой о начислениях и платежах за ЖКУ (л.д.№) + <данные изъяты>. (за <данные изъяты> дней ДД.ММ.ГГГГ года), исходя из расчета: ((<данные изъяты>.).

Следовательно, требования Паршиной С.В. к ООО «Уютный дом» о перерасчете платежей за коммунальные услуги со списанием суммы задолженности в оспариваемый период подлежат частичному удовлетворению, а именно: в размере <данные изъяты>

Суд считает, что правоотношения между Паршиной С.В. и ООО «Уютный дом» подпадают под регулирование Закона РФ «О защите прав потребителей».

Судом был установлен факт нарушения ООО «Уютный дом» прав Паршиной С.В. как потребителя.

Следовательно, в соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» в пользу истца подлежит взысканию с учетом разумности компенсация морального вреда в размере <данные изъяты> рублей.

Согласно п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование.

Следовательно, с ООО «Уютный дом» в пользу Паршиной С.В. подлежит взысканию штраф в размере <данные изъяты> рублей, исходя из следующего расчета: <данные изъяты> рублей х <данные изъяты>%.

В соответствии со ст.ст. 333.20, 333.36 НК РФ, в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

От уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции освобождаются, в том числе, истцы - по искам, связанным с нарушением прав потребителей.

Поскольку истец, в силу закона освобожден от уплаты государственной пошлины, суд находит подлежащим взыскать с ответчика в соответствии со ст.ст.88, 98 ГПК РФ в доход местного бюджета Московской области государственную пошлину пропорционально размеру удовлетворенных требований и с учетом положений ст. 333.19 НК РФ, а именно: в размере <данные изъяты> рублей (за два неимущественных требования).

На основании изложенного, и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Иск Паршиной С. В. к ООО «Уютный дом» -удовлетворить частично.

Обязать ООО «Уютный дом» произвести перерасчет платежей за жилое помещение по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с полным списанием всех начислений на сумму <данные изъяты>.

Взыскать с ООО «Уютный дом» в пользу Паршиной С. В. компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, штраф в пользу потребителя в размере <данные изъяты> рублей, а всего в размере <данные изъяты> рублей.

Взыскать с ООО «Уютный дом» в доход местного бюджета Московской области госпошлину в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Железнодорожный городской суд Московской области со дня его изготовления судом в окончательной форме

Судья          О.Н. Петухова

Решение суда принято в окончательной

форме 04 февраля 2015 года.