Решение по делу № 2-376/2019 ~ М-385/2019 от 28.10.2019

Дело № – 2019

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

03 декабря 2019 года                              <адрес>

Фатежский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Попрядухина И.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок и прекращении зарегистрированного в ЕГРН права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 в лице своего представителя по доверенности ФИО6 обратилась в суд с иском к Администрации Русановского сельсовета <адрес>, в котором просила суд признать за ней право собственности на земельный участок площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером 46:25:170601:8, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в прекратить зарегистрированное в ЕГРН право собственности ФИО2 на указанный земельный участок.

В обоснование исковых требований истица указала, что ФИО2, умерший ДД.ММ.ГГГГ, являлся собственником спорного земельного участка и расположенного на нем здания (жилого дома) с кадастровым номером №, имеющего тот же адрес. В соответствии с заключенным договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, действуя в качестве продавца, продал ей вышеуказанный жилой дом, после чего перешедшее к ней право собственности на этот дом было зарегистрировано за ней в ЕГРН.

В силу юридической неграмотности стороны договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ не включили в него условие об одновременной продаже продавцом покупателю спорного земельного участка, на котором расположен этот дом, и не составили отдельный договор купли-продажи земельного участка, в связи с чем государственная регистрация в ЕГРН перехода права собственности на этот земельный участок от продавца к покупателю произведена не была.

Вместе с тем, истица полагает, что в соответствии со ст. 273, п. 1 ст. 552, п. 2 ст. 555 ГК РФ и п. 4 ст. 35 ЗК РФ, при заключении вышеназванного договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ к истице от продавца ФИО2 одновременно с переходом права собственности на приобретаемый жилой дом перешло принадлежавшее продавцу право собственности на спорный земельный участок, на котором был расположен этот жилой дом.

После смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ и проживавшего на момент смерти в спорном доме, наследников по закону и по завещанию к его наследственному имуществу не имелось.

Истица ФИО3 и ее представитель по доверенности ФИО6 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, в своих заявлении и телефонограмме просили суд о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика - Администрации Русановского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных ЗК РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» был введен в действие с ДД.ММ.ГГГГ, а Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес> приступили к осуществлению государственной регистрации прав на недвижимое имущество с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 1 ст. 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», введенного в действие с ДД.ММ.ГГГГ, права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» ЗК РФ был введен в действие со дня официального опубликования, то есть с ДД.ММ.ГГГГ, когда его текст был опубликован в «Российской газете».

В силу п.п. 9 и 9.1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (то есть до ДД.ММ.ГГГГ), имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ч. 1 ст. 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного хозяйства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

Как следует из материалов дела, ФИО2 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ являлся собственником:

- здания (жилого дома) с кадастровым номером 46:25:170601:71, расположенный по адресу: <адрес>, Русановский сельсовет, д. Гуровка, <адрес>, принадлежавшего ему с ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства нотариуса Фатежского нотариального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о праве на наследство по завещанию;

- земельного участка площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером 46:25:170601:8, расположенного по адресу: <адрес>, Русановский сельсовет, д. Гуровка, <адрес>, принадлежавшего ему с ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №.

Право собственности ФИО2 на указанные здание (жилой дом) и земельный участок было зарегистрировано за ним в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно. При этом отсутствие в ЕГРН зарегистрированного права собственности ФИО2 на спорный земельный участок по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не влияет на вывод суда о принадлежности ему указанного земельного участка на праве собственности на эту дату, поскольку в соответствии с ч. 1 ст. 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» это право возникло у него до ДД.ММ.ГГГГ, то есть до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в связи с чем оно признавалось юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между собственником вышеуказанных здания (жилого дома) и земельного участка ФИО2, действовавшим в качестве продавца, и истцом ФИО3, действовавшей в качестве покупателя в простой письменной форме был заключен договор купли-продажи здания (жилого дома) с кадастровым номером 46:25:170601:71, расположенного по адресу: <адрес>, Русановский сельсовет, д. Гуровка, <адрес>, по цене 100000 рублей, который был полностью исполнен сторонами: ДД.ММ.ГГГГ продаваемое здание было передано по акту приема-передачи продавцом покупателю, а покупатель оплатил продавцу его полную стоимость, о чем была сделана соответствующая запись в вышеназванном акте приема-передачи. ДД.ММ.ГГГГ на основании данного договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН была произведена государственная регистрация перехода права собственности на проданное здание (жилой дом) от продавца к покупателю.

Вместе с тем, стороны договора купли-продажи здания (жилого дома) от ДД.ММ.ГГГГ не включили в него условие об одновременной продаже продавцом покупателю спорного земельного участка, на котором расположен этот дом, и не составили отдельный договор купли-продажи земельного участка, в связи с чем государственная регистрация в ЕГРН перехода права собственности на этот земельный участок от продавца к покупателю произведена не была, и собственником спорного земельного участка по данным ЕГРН до настоящего времени числится продавец ФИО2, умерший ДД.ММ.ГГГГ, и не имевший наследников по закону и по завещанию (свидетельство о смерти ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, справка Администрации Русановского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, сообщение нотариуса Фатежского нотариального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии наследственного дела к имуществу ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ).

В силу пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ, введенного в действие с ДД.ММ.ГГГГ, одним из основных принципов действующего в настоящее время земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с п.п. 1 и 4 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случаев, прямо предусмотренных той же статьей. Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Согласно ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Исходя из п.п. 1 и 2 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с п. 2 ст. 555 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.

Учитывая, что продавец ФИО2 на момент заключения вышеуказанного договора купли-продажи здания (жилого дома) от ДД.ММ.ГГГГ являлся не только собственником расположенного на спорном земельном участке продаваемого здания (жилого дома), но и собственником самого спорного земельного участка площадью 1500 кв.м., то в силу упомянутых выше положений гражданского и земельного законодательства к покупателю ФИО3 одновременно с переходом от продавца права собственности на здание (жилой дом) перешло также и право собственности на спорный земельный участок.

При таких обстоятельствах требования истца ФИО3 о признании за ней права собственности на спорный земельный участок и о прекращении зарегистрированного в ЕГРН права собственности ФИО2 на тот же земельный участок являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером № категории земель «земли населенных пунктов», разрешенное использование «для ведения личного подсобного хозяйства», расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

Прекратить зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право собственности ФИО2 на земельный участок площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №, категории земель «земли населенных пунктов», разрешенное использование «для ведения личного подсобного хозяйства», расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (дата и номер регистрации права собственности - ДД.ММ.ГГГГ, №).

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Фатежский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись

Копия верна:

Судья И.А. Попрядухин

Секретарь ФИО4