Решение по делу № 2-2062/2013 ~ М-1950/2013 от 31.05.2013

Дело № 2-2062/2013г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июня 2013 года          г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи     Литовкина В.В.,

при секретаре              Модонкаевой Н.Ч.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Санджиевой К. С. к Обществу с ограниченной ответственностью «МИКОС» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Санджиева К.С. обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что на основании Договора долевого инвестирования строительства от ххх ею была приобретена квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 62,84 кв.м. После сдачи дома (акт приема-передачи от ххх) в указанном жилом помещении ею самовольно была произведена перепланировка и переустройство, а именно: площадь коридора уменьшилась за счет возведения перегородки между пом. № и пом. №, образовалась кладовая; площадь в жилом пом.№ уменьшилась за счет переноса перегородки между помещениями №№,4 и 1; площадь в кухне увеличилась (пом. №). Данная перепланировка в дальнейшем была согласована с соответствующими органами. Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ххх, в результате переустройства и перепланировки жилого помещения жилая площадь квартиры составляет 31,1 кв.м., общая площадь 56,1 кв.м. Просит суд сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

    В судебное заседание истец Санджиева К.С. не явилась, ее представитель Лиджиева С.В. исковые требования поддержала в полном объеме, в обосновании привела доводы, изложенные в заявлении.

Представитель ООО «МИКОС» в судебное заседание не явился.

Представитель Администрации г.Элисты в судебное заседание не явился. Ведущий специалист отдела архитектуры и градостроительства Чонкарикова Г.Б., действующая на основании доверенности № от ххх, направила в суд заявление, в котором просила рассмотреть дело без их участия. Указала, что по заявленным исковым требованиям возражений не имеет.

    Представитель Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Республике Калмыкия в судебное заседание не явился. И.о. первого заместителя директора Букурова Т.Р. представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в их отсутствие, оставив решение по делу на усмотрение суда.

    Представитель Управления Росреестра по Республике Калмыкия Цуглинова А.И. в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в отсутствие их представителя на основании доказательств, имеющихся в материалах дела.

Представители третьих лиц – Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Республике Калмыкия, филиала «Элистагоргаз» ОАО «Калмгаз», Министерства жилищно-коммунального хозяйства и энергетики РК, ООО «ЮМЭК - Коммунальный сервис» в суд не явились, не ходатайствовали об отложении дела.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 Жилищного Кодекса РФ (далее – ЖК РФ) к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

На основании ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующих внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными признаются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, то есть без надлежащего согласования с компетентными органами и оформления проектной документации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма, обязан привести жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В судебном заседании установлено, что ххх между ООО «МИКОС» и Санджиевой К.С. заключен Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, предметом которого явилась квартира по адресу: <адрес>, предварительной общей площадью 62,84 кв.м. В соответствии с актом приема-передачи объекта участия долевого строительства от ххх, вышеуказанная квартира, общей площадью 63,6 кв.м. передана Санджиевой К.С.

Как следует из технического паспорта, составленного ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное БТИ» Филиал по Республике Калмыкия по состоянию на ххх, в вышеуказанной квартире площадь коридора уменьшилась за счет возведения перегородки между пом.№ и пом.№, образовалась кладовая; площадь в жилой пом.№ уменьшилась за счет переноса перегородки между пом.№ и пом.№ и пом.№; площадь кухни увеличилась (пом.№). В результате переустройства общая площадь квартиры составляет 56,1 кв.м., жилая площадь 31,1 кв.м., подсобная 25,0 кв.м. Площадь квартиры с холодными помещениями составляет 63,6 кв.м.

Как следует из материалов дела, переустройство и перепланировка квартиры имели место без получения необходимых разрешений, без согласования с уполномоченными муниципальными службами и без оформления проектной документации, то есть являются самовольными.

Согласно заключению о возможности сохранения жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, составленного по итогам проведенной проверки жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> и подписанного уполномоченными должностными лицами Филиала «Элистагоргаз» ОАО «Калмгаз», Территориального отдела ТУ ФС Роспотребнадзора в РК по Ики-Бурульскому району и г.Элиста, Отдела архитектуры и градостроительства Администрации г.Элисты, Государственной жилищной инспекции Министерства жилищно-коммунального хозяйства и энергетики РК, ООО «ЮМЭК – Коммунальный сервис», при перепланировке и переустройстве нарушения требований техники безопасности в газовом хозяйстве не выявлены, санитарные, технические и иные нормы и правила не нарушены, сохранение жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии возможно.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Сведения о том, что в результате переустройства и перепланировки в квартире <адрес>, нарушены права и охраняемые законом интересы граждан и юридических лиц либо создана угроза жизни и здоровью граждан, суду не представлены.

Таким образом, перепланировка квартиры не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.

    При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить исковые требования Санджиевой К.С. о сохранении вышеуказанного жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Санджиевой К. С. о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, при котором площадь коридора уменьшилась за счет возведения перегородки между пом.№ и пом.№, образовалась кладовая; площадь в жилой пом.№ уменьшилась за счет переноса перегородки между пом.№, пом.№ и пом.№; площадь кухни увеличилась (пом.№), с доведением общей площади квартиры до 56,1 кв.м., с холодными помещениями – 63,6 кв.м., жилой площади – 31,1 кв.м., подсобной площади – 25,0 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Элистинский городской суд.

Председательствующий                   В.В.Литовкин