Решение по делу № 2-1205/2018 ~ М-1458/2018 от 15.10.2018

Дело № 2-1205/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской федерации

23 октября 2018 года                                    г. Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи Шевченко П.В.

при секретаре судебного заседания Луханиной С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Качканьян А.Х. к ЖСК «Кристина» о признании права собственности на жилой блок,

У С Т А Н О В И Л:

Качканьян А.Х. обратился в Туапсинский районный суд с исковым заявлением к ЖСК «Кристина» о признании права собственности на жилой блок, назначение: жилое, общей площадью объекта недвижимости № кв.м, количество этажей: №, год постройки – 2018, материал наружных стен здания – из прочих материалов, расположенный по адресу: <адрес>, ЖСК «Кристина», жилой блок №.

В судебное заседание истец Качканьян А.Х. не явился, в исковом заявлении указал о рассмотрении дела в его отсутствие, просил суд удовлетворить исковые требования.

    В исковом заявлении требования Качканьян А.Х. мотивированы тем, что он является членом ЖСК «Кристина». Им был возведен жилой блок №, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Данный жилой блок расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью № кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для строительства и эксплуатации сблокированных жилых построек. Согласно договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок предоставлен в аренду ЖСК «Кристина» сроком на три года, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ. Жилой блок возведен им в соответствии с проектом «Строительство сблокированных жилых домов ЖСК «Кристина» по <адрес>, № <адрес>, разработанным МУП «Архитектурно-градостроительный центр Туапсинского района» в 2011 года. Паевой взнос им уплачен полностью. Согласно техническому заключению ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация – краевое БТИ» от 31.08.2018 года жилой блок №, расположенный по адресу: <адрес> ЖСК «Кристина», соответствует требованиям строительных норм и правил, предъявляемым к жилым домам блокированного типа, угрозу для жизни и здоровья граждан не создает и находится в границах земельного участка. Ввести в эксплуатацию жилой блок и зарегистрировать за собой право собственности на указанный объект не представляется возможным, в связи с тем, что многие члены кооператива не завершили строительство своих объектов и в настоящий момент не имеют возможности их достроить. В связи с чем, он лишен возможности ввести свой жилой блок в эксплуатацию и зарегистрировать право собственности на принадлежащее ему недвижимое имущество.

Представитель ответчика председатель ЖСК «Кристина» ФИО4 в судебное заседание не явился, представив заявление, в котором просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований Качканьян А.Х.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что заявленные Качканьян А.Х. исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из представленной в суд справки следует, что Качканьян А.Х. является членом ЖСК «Кристина» и за ним закреплено место № под строительство жилого блока на земельном участке, по адресу: <адрес>. Паевой взнос членом кооператива Качканьян А.Х. выплачен, задолженностей по уплате членских взносов не имеет.

Управлением архитектуры и градостроительства администрации МО Туапсинский район 11.09.2006 года № ГСК «Кристина» выдано разрешение на строительство гаражных боксов на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>.

Постановлением администрации МО Туапсинский район от 13.02.2009 №218 «Об изменении вида разрешенного использования земельного участка ГСК «Кристина» изменен вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № с вида разрешенного использования «для строительства и эксплуатации 73 гаражных боксов» на вид разрешенного использования «для строительства и эксплуатации сблокированных жилых построек». Правопреемником ГСК «Кристина» является ЖСК «Кристина».

Судом установлено, что на основании договора аренды земельного участка № от 15.03.2016 года ЖСК «Кристина» в аренду на 3 года предоставлен земельный участок, площадью № кв.м, с кадастровым номером №, для строительства и эксплуатации сблокированных жилых построек по адресу: <адрес>.

На основании разрешения на строительство на земельном участке, предназначенном для строительства и эксплуатации сблокированных жилых построек, членами ЖСК «Кристина» были возведены жилые блоки.

При этом истцом Качканьян А.Х. был возведен жилой блок №.

Согласно техническому плану здания, изготовленному кадастровым инженером ФИО5 от 11.10.2018 года здание, площадью № кв.м., расположено по адресу: Российская Федерация, <адрес>, ЖСК «Кристина», жилой блок № на земельном участке с кадастровым номером №, назначение объекта недвижимости – жилое, наименование объекта – жилок блок, количество этажей - №, материалы наружных стен здания –их прочих материалов, год завершения строительства – 2018.

       Из технического заключения ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» отдел по Туапсинскому району от 31.08.2018 года следует, что жилой блок №, расположенный по адресу: <адрес> ЖСК «Кристина», соответствует требованиям строительных норм и правил, предъявляемым к жилым домам блокированного типа, в части месторасположения относительно существующей застройки на прилегающих земельных участках, архитектурно-планировочного решения, конструктивного решения относительно антисейсмических мероприятий, санитарных и противопожарных требований, угрозу для жизни и здоровья граждан не создает и находится в границах земельного участка.

Частью 1 статьи 218 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Частью 4 статьи 218 ГК РФ установлено, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В материалах дела имеет место справка председателя ЖКС «Кристина», согласно которой Качканьян А.Х. в полном объеме выплатил паевой взнос за жилой блок №.

По мнению суда, Качканьян А.Х. на законных основаниях, в соответствии с разрешением на строительство, своими силами и за счет собственных средств возвел жилую секцию, на земельном участке, специально предназначенном для этого, при этом, истец лишен возможности ввести его в эксплуатацию и соответственно, надлежащим образом оформить свое право собственности на возведенное им недвижимое имущество, чем нарушаются его права и законные интересы.

Согласно представленному в суд заявлению, ответчик председатель ЖСК «Кристина» ФИО4 фактически признал исковые требования Качканьян А.Х. в полном объеме.

Частью 3 ст. 173 ГПК РФ установлено, что при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Так, в данном случае, признание исковых требований может быть принято судом, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что заявленные Качканьян А.Х. исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

        ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ №, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ № ░░.░., ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ №, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – 2018 ░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ – ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ «░░░ ░░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ № ░░.░., ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ №, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – 2018 ░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ – ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░ ░░░░ №.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░. ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                         ░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░