Решение по делу № 2-1205/2015 от 09.02.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес> края,

<адрес>Б

Ачинский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Киняшовой Г.А.,

при секретаре ФИО2,

с участием

представителя истца КУМИ администрации <адрес> ФИО3, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6),

представителя ответчика ФИО1 – ФИО4, действующей на основании нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

КУМИ администрации <адрес> обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами, мотивируя свои требования тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в собственности ФИО1 находится нежилое здание, общей площадью 2459,9 кв.м., литер Б, расположенное по адресу: <адрес>, Южная промзона, квартал 1, строение 7. Указанное нежилое здание располагается на земельном участке с кадастровым номером 24:43:0129005:317, общей площадью 6190 кв.м.. Использование земли в Российской Федерации является платным, при этом формами платы являются земельный налог и арендная плата. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик, не являющийся ни собственником, ни арендатором данного земельного участка, пользовался им без соответствующей оплаты. В связи с чем, КУМИ администрации <адрес> просит суд взыскать с ФИО1 неосновательное обогащение за использование земельного участка в заявленный период в сумме 176160,92 руб., а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумме 23145,92 руб. (л.д.2).

В судебном заседании представитель истца КУМИ администрации <адрес> ФИО3 исковые требования поддержала в полном объеме по аналогичным основаниям.

Ответчик ФИО1, надлежащим образом, извещенный о дате, месте и времени рассмотрения дела (л.д.59), в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.52).

Представитель ответчика ФИО1 – ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признала в полном объеме, пояснив суду, что ФИО1 с момента приобретения в 2008 году здания, расположенного по адресу: <адрес>, Южная промзона, квартал 1, строение 7, предпринимал попытки приобретения в собственность спорного земельного участка, однако смог его приобрести только в марте 2014 года. Регистрация его права собственности на земельный участок была произведена только в январе 2015 года по независящим от истца основаниям. Полагает, что пользование ФИО1 земельным участком нельзя считать незаконным, используемым без правовых оснований, в связи с чем отсутствуют признаки неосновательного обогащения.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования КУМИ администрации <адрес> подлежащими частичному удовлетворению в следующем размере и по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 1102, 1105 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение) по цене, существовавшей в то время, когда закончилось пользование и в том месте, где оно происходило.

Согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Принцип платности любого использования земли (за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации) установлен и подп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно абзацу второму п. 3 ст. 65 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Как установлено по делу, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, Южная промзона, квартал 1, строение 7, общей площадью 2495,9 кв.м (л.д.18).

Договор купли-продажи здания зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17).

Указанное нежилое здание расположено на земельном участке с кадастровым номером 24:43:0129005:317, площадью 6190,0 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ данный земельный участок был поставлен ФИО1 на кадастровый учет, при этом границы участка были сформированы с учетом площади земельного участка под зданием и площади участка, прилегающего к зданию, необходимого для обслуживания территории (л.д.9-10).

На основании распоряжения администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № 724-р, земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 24:43:0129005:317, площадью 6190,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Южная промзона, квартал 1, строение 7, под промышленными объектами в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, был предоставлен ФИО1 в собственность за плату (л.д.19).

ДД.ММ.ГГГГ между КУМИ администрации <адрес> и ФИО1 был заключен договор купли-продажи спорного земельного участка (л.д.21-22). Цена выкупа участка составила 477787,53 руб., расчет ФИО1 произведен в полном объеме (л.д.23,44).

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по <адрес> произведена государственная регистрация права собственности ФИО1 на спорный земельный участок (л.д.24).

Исходя из установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что с момента постановки земельного участка на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ – даты заключения договора купли-продажи земельного участка, ФИО1 пользовался данным имуществом без законных на то оснований, без внесения платы за пользование.

Использование ФИО1 земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ по заявленную истцом дату – ДД.ММ.ГГГГ нельзя признать неосновательным, поскольку после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика ФИО1 неосновательного обогащения подлежат частичному удовлетворению за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ в следующем размере.

Согласно представленному истцом расчету, который не оспаривался стороной ответчика, с учетом кадастровой стоимости земельного участка (КСЗУ_ - 3185250,2 руб., площади участка – 6190 кв.м, удельного показателя кадастровой стоимости (УПКС) – 514,58 руб. за кв.м, плата за спорный земельный участок в 2013 года составила 137602,81 руб. в год, в 2014 году – 145247,41 руб. в год (л.д.3).

Расчет суммы:

Период	Размер платы, руб.
с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (21 день)	7916,88 руб. (137602,81 руб. / 365 дн. годовых х 21 дн.)
ноябрь 2013 (30 дней)	11309,82 (137602,81 руб. / 365 дн. годовых х 30 дн.)
декабрь 2013 (31 день)	11686,81 (137602,81 руб. / 365 дн. годовых х 31 дн.)
январь 2014 (31 день)	12336,08 (145247,41 руб. / 365 дн. годовых х 31 дн.)
февраль 2014 (28 дней)	11142,26 (145247,41 руб. / 365 дн. годовых х 28 дн.)
с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (17 дней)	6764,95 (145247,41 руб. / 365 дн. годовых х 17 дн.)
Итого:	61156,80

Согласно п.2 ст. 1107 Гражданского кодекса РФ, на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами с момента, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности сбережения денежных средств.

Согласно ст. 395 Гражданского кодекса РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

Согласно Указанию Центрального Банка РФ № 2873-У от ДД.ММ.ГГГГ, ставка рефинансирования с ДД.ММ.ГГГГ составляет 8,25 % годовых.

При расчете подлежащих уплате годовых процентов по ставке рефинансирования Центрального банка РФ число дней в году (месяце) принимается равным соответственно 360 и 30 дням, если иное установлено соглашением сторон, обязательными для сторон правилами, а также обычаями делового оборота (п.2 Постановления Пленума Верховного суда РФ № и Пленума Высшего арбитражного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГг. «О практике применения положений Гражданского кодекса РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами»).

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами:

Сумма долга с нарастающим итогом, руб.	Период просрочки	Сумма пени, руб.
7916,88	ДД.ММ.ГГГГ – 31.12.2014	762,00
7916,88 + 11309,82 = 19226,70	ДД.ММ.ГГГГ – 31.12.2014	1718,39
19226,70 + 11686,81 = 30913,51	ДД.ММ.ГГГГ – 31.12.2014	2550,36
30913,51 + 12336,08 = 43249,59	ДД.ММ.ГГГГ – 31.12.2014	3270,75
43249,59 + 11142,26 = 54391,85	ДД.ММ.ГГГГ – 31.12.2014	3739,44
54391,85 + 6764,95 = 61156,80	ДД.ММ.ГГГГ – 31.12.2014	3966,27
Итого:		16007,21

Общая сумма, подлежащая взысканию с ФИО1 в пользу КУМИ администрации <адрес>, составляет: 61156,80 руб. (неосновательное обогащение) + 16007,21 руб. (проценты за пользование чужими денежными средствами) = 77164,01 руб.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчика ФИО1 также подлежит взысканию в доход соответствующего бюджета государственная пошлина, от уплаты которой освобожден истец, в сумме 2514,92 руб., исходя из размера удовлетворенных требований – 77164,01 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> 77164 (семьдесят семь тысяч сто шестьдесят четыре) рубля 01 копейку. В остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования <адрес> края государственную пошлину в сумме 2514 (две тысячи пятьсот четырнадцать) рублей 92 копейки.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Ачинский городской суд.

Судья Г.А. Киняшова