Решение по делу № 2-5982/2015 от 24.04.2015

Дело №2-5982/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд АДРЕС в составе:

председательствующего судьи

при секретаре

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гарибджанян В.А. к ЗАО «ответчик 1», ООО «ответчик 2» о признании права собственности на нежилые помещения.

УСТАНОВИЛ:

Гарибджанян В.А. обратился в суд с иском к ЗАО «ответчик 1», ООО «ответчик 2» просит признать за ним право собственности на машино-местообщей площадью 16,36 кв.м., условным номером № или машино-место №, расположенное по адресу: АДРЕС, на машино-место общей площадью 17,04 кв.м., условным номером № или машино-место №, расположенное по адресу: АДРЕС, на машино-место общей площадью 17,04 кв.м., условным номером № или машино-место №, расположенное по адресу: АДРЕС.

В обоснование заявленных требований истец указал, что согласно договору передачи прав и обязанностей истец приобрел право на получение и оформление в собственность машино-мест. Истец выполнил все взятые на себя обязательства по договору. Дом создан, построен, присвоен почтовый адрес, разрешение на ввод в эксплуатацию получено, однако право собственности до настоящего времени не оформлено, в связи с чем, истец был вынужден обратиться в суд.

Истец: в судебное заседание не явился, ее представитель, действовавший на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик: представитель ЗАО «ответчик 1» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Ответчик: представитель ООО «ответчик 2» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Третье лицо: представитель ООО «Корпорация «наименование 1» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

Основания возникновения гражданских прав и обязанностей предусмотрены ст.8 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещении убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между Министерством строительного комплекса Московской ....., Администрацией ..... района, ООО «Корпорация «наименование 1» заключен инвестиционный контракт № на выполнение проекта строительства общественно-жилого комплекса «наименование 2» в районе АДРЕС.

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Корпорация «наименование 1» и ЗАО «ответчик 1» заключен договор соинвестирования № строительства общественно жилого комплекса «наименование 2» в районе АДРЕС.

ДД.ММ.ГГГГ. между Министерством строительного комплекса Правительства ..... области, Администрацией ..... района, ООО «Корпорация «наименование 1» и ЗАО «АДРЕС» подписано дополнительное соглашение № к Инвестиционному контракту № на выполнение проекта строительства общественно-жилого комплекса «наименование 2» в районе дер.АДРЕС.

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Корпорация «наименование 1» и ЗАО «ответчик 1» подписан протокол предварительного поквартирного распределения общей жилой площади 1-ой очереди строительства общественно-жилого комплекса «наименование 2» в районе дер.АДРЕС.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Гарибджанян В.А., и Общество с ограниченной ответственностью «ответчик 2» был заключен Агентский договор №, согласно которому ООО «ответчик 2» взяло на себя обязательство за вознаграждение и по поручению истца совершить юридические действия по поиску и обеспечению заключения сделки по приобретению в собственность машино-места.

Согласно п.1.1. Агентского договора № стоимость машино-места составляет 1018500 (один миллион восемнадцать тысяч пятьсот) рублей 00 копеек.

Истец осуществил платеж в сумме 1018500 (один миллион восемнадцать тысяч пятьсот) рублей 00 копеек, что подтверждается Простым векселем № от ДД.ММ.ГГГГ г., Актом приема-передачи векселя по Агентскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ г.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ЗАО «ответчик 1» был заключен Предварительный договор № купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого истец надлежащим образом и в полном объеме осуществил финансирование строительства и приобрел в качестве результата инвестиционной деятельности право на получение и оформление в свою собственность машино-место, имеющего следующие характеристики: машино-место общей проектной площадью 16,36 кв.м, условным номером № или машино-место №, расположенное на отметке-5.100 по адресу: АДРЕС, Одинцовский муниципальный район, вблизи АДРЕС.

ДД.ММ.ГГГГ между Гарибджанян В.А., и Общество с ограниченной ответственностью «ответчик 2» был заключен Агентский договор №, согласно которому ООО «ответчик 2» взяло на себя обязательство за вознаграждение и по поручению истца совершить юридические действия по поиску и обеспечению заключения сделки по приобретению в собственность машино-места.

Согласно п.1.1. Агентского договора № стоимость машино-места составляет 1018500 (один миллион восемнадцать тысяч пятьсот) рублей 00 копеек.

Истец осуществил платеж в сумме 1018500 (один миллион восемнадцать тысяч пятьсот) рублей 00 копеек, что подтверждается Простым векселем № от ДД.ММ.ГГГГ г., Актом приема-передачи векселя по Агентскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ г.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ЗАО «ответчик 1» был заключен Предварительный договор № купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого истец надлежащим образом и в полном объеме осуществил финансирование строительства и приобрел в качестве результата инвестиционной деятельности право на получение и оформление в свою собственность машино-место, имеющего следующие характеристики: машино-место общей проектной площадью 17,04 кв.м, условным номером № или машино-место ДД.ММ.ГГГГ, расположенное на отметке-5.100 по адресу: АДРЕС.

ДД.ММ.ГГГГ между Гарибджанян В.А., и Общество с ограниченной ответственностью «ответчик 2» был заключен Агентский договор №, согласно которому ООО «ответчик 2» взяло на себя обязательство за вознаграждение и по поручению истца совершить юридические действия по поиску и обеспечению заключения сделки по приобретению в собственность машино-места.

Согласно п.1.1. Агентского договора № стоимость машино-места составляет 1018500 (один миллион восемнадцать тысяч пятьсот) рублей 00 копеек.

Истец осуществил платеж в сумме 1018500 (один миллион восемнадцать тысяч пятьсот) рублей 00 копеек, что подтверждается Актом приема-передачи векселя по Агентскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ г.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ЗАО «ответчик 1» был заключен Предварительный договор № купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого истец надлежащим образом и в полном объеме осуществил финансирование строительства и приобрел в качестве результата инвестиционной деятельности право на получение и оформление в свою собственность машино-место, имеющего следующие характеристики: машино-место общей проектной площадью 17,04 кв.м, условным номером № или машино-место №, расположенное на отметке-5.100 по адресу: АДРЕС.

Постановлением Администрации ..... муниципального района ..... области утверждено разрешение на ввод в эксплуатацию ООО «Корпорация «наименование 1» первого пускового комплекса первой очереди строительства ОЖК «наименование 2» с объектами инженерной инфраструктуры(№-секционный жилой корпус № с нежилыми помещениями первого этажа) по адресу: АДРЕС.

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч. 1 ст. 458 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент: вручения товара покупателю или указанному им лицу, если договором предусмотрена обязанность продавца по доставке товара; предоставления товара в распоряжение покупателя, если товар должен быть передан покупателю или указанному им лицу в месте нахождения товара. Товар считается предоставленным в распоряжение покупателя, когда к сроку, предусмотренному договором, товар готов к передаче в надлежащем месте и покупатель в соответствии с условиями договора осведомлен о готовности товара к передаче. Товар не признается готовым к передаче, если он не идентифицирован для целей договора путем маркировки или иным образом.

В силу ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 ГК РФ, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что стороны фактически выполнили свои обязательства не только по предварительному договору, но и по предполагаемому основному договору.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Суд считает, что право собственности на спорные машино-места принадлежит истцу на основании исполненных им договоров.

Поскольку обязательства истцом исполнены, он, реализуя свое конституционное право на доступ к правосудию, использовал способ защиты нарушенного права в виде обращения в суд с иском о признании права собственности на машино-места.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения и т.п. прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования истца основаны на законе подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Гарибджанян В.А., право собственности на машино-место общей площадью 16,36 кв.м., условным номером № или машино-место №, расположенное по адресу: АДРЕС.

Признать за Гарибджанян В.А., право собственности на машино-место общей площадью 17,04 кв.м., условным номером № или машино-место №, расположенное по адресу: АДРЕС.

Признать за Гарибджанян В.А., право собственности на машино-место общей площадью 17,04 кв.м., условным номером № или машино-место №, расположенное по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: