Решение по делу № 11-562/2019 от 25.10.2019

Дело № 11-562/2019                                    КОПИЯ

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

    19 декабря 2019 года    г.Новосибирск

Ленинский районный суд города Новосибирска в составе:

    судьи    Бурнашовой В.А.,

    при секретаре судебного заседания                                                      Калюжной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Пироговой Елены Анатольевны на решение мирового судьи 7-го судебного участка Ленинского судебного района г. Новосибирска от 27.08.2019,

у с т а н о в и л:

ООО «Центральное Агентство Недвижимости-14» обратилось с иском к Пироговой Е.А. о взыскании денежных средств. В обоснование иска указано, что 18.07.2018 между сторонами был заключен договор об оказании услуг (показ объекта недвижимости) № 273223. По договору истец принял на себя следующие обязательства: предоставить клиенту информацию о банке данных объектов недвижимости, имеющихся в продаже на рынке недвижимости г.Новосибирска, организовать показ объекта недвижимости, выбранного клиентом. Истцом обязательства выполнены надлежащим образом и в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи услуг от 18.07.2018. Согласно акту и дополнительному соглашению к договору от 18.07.2018 №1 стоимость услуг истца составила 40 000 руб., срок оплаты - до 31.08.2018. Ответчиком обязательства по оплате оказанных ему услуг не исполнены. Направленная 11.09.2018 в адрес ответчика претензия осталась без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском. Просил взыскать с ответчика в свою пользу 40 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1 400 руб., расходы по оплате юридических услуг в сумме 20 000 руб.

Решением мирового судьи 7-го судебного участка Ленинского судебного района г. Новосибирска Широковой Е.А. от 27.08.2019 года исковые требования ООО «Центральное Агентство Недвижимости-14» удовлетворены, с ответчика Пироговой Е.А. в пользу истца взысканы денежные средства по договору об оказании услуг № 273223 от 18 июля 2018 г. в сумме 40000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1400 руб., расходы на оплату юридических услуг в сумме 12000 руб., а всего 53400 (пятьдесят три тысячи четыреста) руб. 00 коп..

С решением мирового судьи не согласна ответчик Пирогова Е.А., которая подала апелляционную жалобу. В апелляционной жалобе ответчик просит решение мирового судьи отменить, в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Согласно доводам апелляционной жалобы, договор является незаключенным в связи с несогласованием сторонами его предмета и цены (стоимости услуг), в связи с чем отсутствуют основания для взыскания с Пироговой Е.А. в пользу истца стоимости услуг по договору в размере 40 000 рублей.

Не смотря на то, что договор между истцом и ответчиком в силу закона считается незаключенным, Пирогова Е.А. оплатила Агентству 5 000 рублей за просмотр квартиры по адресу: <адрес>. Кроме этого, Пироговой Е.А. была приобретена другая квартира через другое агентство (л.д. 100-105).

Представитель ООО «Центральное Агентство Недвижимости-14» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Ответчик Пирогова Е.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, направила в суд представителя – адвоката Кострюкову А.В., которая доводы апелляционной жалобы поддержала.

Выслушав представителя ответчик, проверив материалы дела на основании статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, суд апелляционной инстанции считает решение мирового судьи подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.

        Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

        В соответствии с ч. 1 ст. 423 ГК РФ договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным.

        Часть 1 ст. 779 ГК РФ предусматривает, что по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

        Согласно ст. 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг. В случае невозможности исполнения, возникшей по вине заказчика, услуги подлежат оплате в полном объеме, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг.

        Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

        Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

        Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 18 июля 2018 между Обществом с ограниченной ответственностью «Центральное Агентство Недвижимости-14» и Пироговой Еленой Анатольевной был заключен договор об оказании услуг (показ объекта недвижимости) № 273223. Согласно п.п.1, 2 договора Агентство приняло на себя обязательство предоставить клиенту информацию о банке данных объектов недвижимости, имеющихся в продаже на рынке недвижимости г.Новосибирска, организовать показ объекта недвижимости, выбранного клиентом. Клиент обязуется принять и оплатить стоимость услуг, не передавать третьим лицам полученную информацию, не совершать сделок с правомочным субъектом без оплаты услуг Агентству. При этом, согласно п.6.4 договора проверка наличия комплекта документов, необходимого для заключения сделки купли-продажи и государственной регистрации права собственности, оценка сделкоспособности продавца в обязательства Агентства по договору не входят.

        Стоимость услуг определяется сторонами относительно каждого из выбранных для приобретения клиентом вариантов объектов недвижимости, указанных в приложении №1. Обязанность клиента по оплате услуг Агентства наступает с момента возникновения письменных обязательств между клиентом и собственником (продавцом) объекта недвижимости, предоставленного Агентством (раздел 3 договора).

        Судом первой инстанции достоверно установлено, что во исполнение своих договорных обязательств Агентство предоставило информацию о банке данных объектов недвижимости и организовало показ выбранного клиентом объекта, т.е. исполнило предмет договора, что подтверждается подписанным сторонами актом приема - передачи услуг и устными пояснениями ответчика в судебном заседании в первой инстанции, где она поясняла, что Агентством ей была предоставлена информация об объекте недвижимости согласно ее пожеланиям, организован просмотр выбранного ею объекта недвижимости, она посмотрела квартиру, после чего в офисе Агентства подписала договор об оказании услуг, дополнительное соглашение №1 к нему, акт приема-передачи услуг. Каких-либо возражений при подписании акта приема-передачи услуг, оговорок при подписании договора об оказании услуг, дополнительного соглашения к нему Пироговой Е.А. не указано.

        Удовлетворяя исковые требования, суд правильно установил, что истец выполнил в полном объеме условия договора об оказании услуг (показ объекта недвижимости) № 273223 от 18 июля 2018 г. и имеет право требовать исполнения ответчиком своих обязательств, поскольку в соответствии со ст. 781 ГК РФ исполнитель может считаться надлежаще исполнившим свои обязательства при совершении указанных в договоре действий (деятельности), в связи с чем, отказ заказчика от оплаты фактически оказанных ему услуг не допускается. Стоимость услуг и порядок расчетов были определены сторонами в Дополнительном соглашении №1 к договору от 18.07.2018.

        Дополнительным соглашением №1 к договору от 18.07.2018 сторонами внесены изменения в п.3.2 договора, а именно: установлено, что стоимость услуг с учетом предоставленной клиенту скидки составляет 45000 руб., а также определен порядок оплаты услуг: 5000 руб. в срок до 18.07.2018 и 40000 руб.-до 31.08.2018.

        Дополнительное соглашение подписано сторонами без каких-либо оговорок и возражений, сумма в размере 5000 руб. была оплачена ответчиком истцу 18.07.2018, что сторонами в судебном заседании не оспаривалось.

        Таким образом, ответчиком принято исполнение по договору и частично оплачены оказанные услуги.

        Довод ответчика о том, что, договор будет действовать только при покупке квартиры, являлся предметом исследования в суде первой инстанции и ему дана надлежащая оценка.

        Согласно статье 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (пункт 3).

        Информационные услуги, предусмотренные договором, заключенным сторонами, были фактически оказаны ответчику, о чем составлен акт приема-передачи.

        Отказ заказчика от оплаты предусмотренных договором и фактически оказанных ему услуг требованиям добросовестности, принципу надлежащего исполнения обязательств и презумпции возмездности гражданско-правовых отношений не соответствует.

Ссылка ответчика на незаключенность договора не может быть принята во внимание и правомерно отклонена мировым судьей.

Так, договор возмездного оказания услуг может считаться заключенным, если в нем перечислены определенные действия, которые обязан совершить исполнитель, либо указана определенная деятельность, которую он обязан осуществить.

Требования к существенным условиям договоров устанавливаются законодателем с целью недопущения неопределенности в правоотношениях сторон и для предупреждения разногласий относительно исполнения договора.

Однако, если одна сторона договора совершает действия по исполнению договора, а другая сторона принимает их без каких-либо возражений, то неопределенность в отношении содержания договоренностей сторон отсутствует.

Следовательно, в этом случае соответствующие условия спорного договора должны считаться согласованными сторонами, а договор - заключенным.

Как указывалось выше, стороны приступили к выполнению условий договора (исполнитель выполнял работы, заказчик осуществлял оплату), при этом между сторонами не возникало вопросов по поводу неопределенности предмета договора.

Апелляционная жалоба не содержит доводов, влияющих на правильность принятого судом решения и указывающих на обстоятельства, которые могли бы послужить в соответствии со ст. 330 ГПК РФ основаниями к отмене или изменению решения суда.

Судом первой инстанции исследованы все значимые по делу обстоятельства, им дана надлежащая правовая оценка, нормы материального и процессуального права применены правильно, в связи с чем, решение суда является законным и обоснованным и отмене или изменению не подлежит.

        Руководствуясь ст. ст. 328-330 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

о п р е д е л и л:

Решение мирового судьи 7-го судебного участка Ленинского судебного района г. Новосибирска от 27.08.2019 по иску ООО «Центральное агентство недвижимости – 14» к Пироговой Елене Анатольевне о взыскании денежных средств оставить без изменения, апелляционную жалобу Пироговой Е.А. - без удовлетворения.

Настоящее апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия.

Судья (подпись)                                В.А. Бурнашова

Подлинник апелляционного определения находится в гражданском деле № 11-562/2019 (УИД 54MS0040-01-2019-000355-51).

                    секретарь с/заседания

                        Е.А. Калюжная