Решение по делу № 33-13034/2013 от 30.09.2013

Судья: Рыжков В.Н. Дело № 33–13034/2013

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

апелляционной инстанции

09 октября 2013 года г. Ростов-на-Дону

Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе:

председательствующего: Михайлова Г.В.

судей: Владимирова Д.А., Мельник Н.И.

при секретаре: Савостиной К.В.

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Владимирова Д.А., гражданское дело по апелляционной жалобе ООО УК «Приморское» на решение Таганрогского городского суда Ростовской области от 17 июля 2013 года,

установила:

Региональная общественная организация по защите прав потребителей «Правовая защита потребителей» в интересах Дебринской Е.А. обратилась в суд с иском к ООО «УК «Приморское» о защите прав потребителей..

В обосновании иска указано, что Дебринской Е.А. на праве собственности принадлежит квартира № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в многоквартирном доме № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по ул. АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. С апреля 2010г. Дебринской Е.А. не оказываются ответчиком надлежащие услуги по ремонту и содержанию дома, в результате этого в квартире истца образовались сквозные трещины, которые постоянно увеличиваются и через которые попадают в квартиру Дебринской Е.А. атмосферные осадки, ветер, а также в квартире имеется запах сырости и гнили. 26.12.2012г. работниками ООО «УК «Приморское» был составлен акт, в котором указано, что в квартире истца и по фасаду дома имеются сквозные трещины, в следствие этого квартире истца причинен материальный ущерб. На обращение истца в ООО «УК «Приморское» с просьбой провести работы и возместить материальный ущерб, был дан ответ, что работы будут проведены до 01.10.2010г., чего не было сделано.

Истец с учетом уточнений требований в порядке ст. 39 ГПК РФ просит возложить на ООО «УК «Приморское» обязанность произвести в течение 20 дней работы по восстановительному ремонту подъезда НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в том числе и по фасаду жилого дома № АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН в соответствии с экспертным заключением НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА; взыскать с ООО «УК «Приморское» в пользу Дебринской Е.А. 65 099 руб. 65 коп. за причиненный материальный ущерб квартире; взыскать с ООО «УК «Приморское» путем уменьшение оплаты за период с 01.09.2010г. 01.02.2013г. по ст. «содержание жилья» в сумме 7 087 руб. и неустойку за этот же период времени по ст. «содержание жилья» в сумме 7 097 рублей; по ст. «ремонт жилья» за период с 01.09.2010г. по 01.02.2013г. в сумме 6 529 руб. и неустойку за этот же период по ст. «ремонт жилья» в сумме 6 538 рублей; взыскать с ООО «УК «Приморское» компенсацию морального вреда в сумме 10 000 руб., понесенные судебные расходы на оплату услуг представителя в сумме 3 000 руб.; взыскать с ООО «УК «Приморское» за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной в пользу истца; взыскать с ООО «УК «Приморское» в пользу РОО «Правовая защита потребителей» 50 % от суммы взысканного штрафа.

Решением Таганрогского городского суда Ростовской области от 17.07.2013 года суд частично удовлетворил исковые требования, а именно обязал ООО «УК «Приморское» в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу, с целью предотвращения появления деформационных трещин на фасаде и в помещении подъезда НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН жилого многоквартирного дома № АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, произвести работы согласно заключению эксперта [ФИО]9 НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА Кроме того, суд взыскал с ООО «УК «Приморское» в пользу Дебринской Е.А. сумму материального ущерба, причиненный квартире в размере 65099 руб.; уменьшение оплаты по ст. «содержание жилья» за период с 01.09. 2010г. по 01.02. 2013г. в сумме 7 087 руб. и за этот же период по ст. «содержание жилья» неустойку в сумме 7 097 руб.; по ст. «ремонт жилья» за период с 01.09.2010г. по 01.02.2013г. в сумме 6 529 руб. и за этот же период по ст. «ремонт жилья» неустойку в сумме 6 538 руб.; компенсацию морального вреда в сумме 6000 руб., расходы на оплату услуг представителя – 3000 руб., штраф – 8312 руб., 75 коп. Кроме того, суд взыскал с ООО «УК «Приморское» в пользу РОО «Правовая защита потребителей» штраф в сумме 8312 руб., в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1217 руб., в пользу эксперта [ФИО]9 - 20000 руб. за проведенную судебную экспертизу.

Не согласившись с постановленным решением, ООО «УК «Приморское» подало апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить, как незаконное и необоснованное.

Заявитель жалобы указывает на то, что работы по ремонту фасада многоквартирного дома № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН выполнены в полном объеме подрядной организацией ООО «Рассвет».

ООО «УК «Приморское» ссылается в жалобе на то, что согласно ранее принятому решению суда Дебринская Е.А, должна самостоятельно выполнять работы по заделке трещины с соблюдением технологического процесса.

Лицо, подавшее жалобу, приводит довод о том, что ООО «УК «Приморское» выплатила денежные средства Дебринской Е.А. согласно ранее принятому решению суда.

Изучив обстоятельства дела и доводы жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 ЖК РФ, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Исходя из требований п. п. 10, 11, 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2008 г. № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц. Содержание имущества включает в себя осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества.

В соответствии со статьями 15, 1064 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб). Вред, причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Судом первой инстанции установлено, что Дебринской Е.А. принадлежит на праве собственности квартира № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в многоквартирном жилом доме № АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. Данным жилым домом с 01.01.2010г. управляет ООО «УК «Приморское». Истец ежемесячно в полном объеме оплачивала и оплачивает ответчику жилищно-коммунальные услуги. Но ответчиком с апреля 2010г. потребителю Дебринской Е.А. не оказываются услуги надлежащего качества по содержанию и ремонту жилья. В результате этого по фасаду данного жилого дома и в квартире Дебринской Е.А. образовались сквозные трещины, которые постоянно увеличиваются и через которые попадают в её квартиру атмосферные осадки и ветер, а также в квартире имеется запах сырости и гнили.

Работниками ООО «УК «Приморское» 26.12.2012г. составлен акт, согласно которому в квартире потребителя и по фасаду дома наблюдаются сквозные трещины с 1-го по 5-й этаж между 6-м и 7-м подъездами. Вследствие образования сквозных трещин квартире Дебринской Е.А. причинен материальный ущерб. Дебринская Е.А. обращалась ответчику с заявлениями и с просьбами произвести ремонт сквозных трещин имеющихся по фасаду дома и в ее квартире и возместить ей причиненный материальный ущерб. Ответчик 16.09.2010г. ответил Дебринской Е.А. письмом в котором сообщил, что работы по заделке трещин по фасаду дома и в подъезде планируется выполнить до 01.10. 2010г. Однако в указанный срок данные работы выполнены не были.

Согласно выводам судебной строительно-технической ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 65099 ░░░.

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░-░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░ ░░ «░░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░..░. ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░» ░ «░░░░░░ ░░░░░», ░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 15 ░░░░░░ ░░ «░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░ 6000 ░░░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 3000 ░░░., ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░, ░ ░░░░░░ ░. 6 ░░. 13 ░░░░░░ ░░ «░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░», ░.46 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░ № 17 ░░ 28.06.2012░. «░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░», ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 8312 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░. 56 ░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░. ░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░-░░░░ ░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░», ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░. 56 ░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 25.01.2011░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░ «░░ «░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ № 7 ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░. ░ ░░ ░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░ «░░ «░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░ «░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░», «░░░░░░ ░░░░░» ░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░», ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ 2010░. ░░ ░░░░░░ 2010░., ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░. ░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░.328 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 17 ░░░░ 2013 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ «░░ «░░░░░░░░░░» - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░: