Решение по делу № 2-131/2019 (2-2754/2018;) ~ м-2485/2018 от 07.11.2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 марта 2019 года г. Воскресенск Московская область

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Мальцева И.П.,

при секретаре судебного заседания Ворошиловой О.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-131/2019 по иску ФИО1 к СНТ «Горьковец» об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к СНТ «Горьковец» и просила установить наличие реестровой ошибки в местоположении координат поворотных точек принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером: 50:29:0010120:122, расположенного по адресу: <адрес> и внести соответствующие изменения в единый государственный реестр недвижимости.

Требования истцом мотивированны тем, что она является собственником спорного земельного участка, в ходе проведения кадастровых работ, кадастровым инженером была выявлена реестровая ошибка, которая заключается в несоответствии фактического и реестрового местоположения границ земельного участка, также имеет место увеличение площади земельного участка на 172 кв.м., в связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском.

Истец в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела судом извещался и дело рассмотрено в его отсутствие, с учетом участия его представителя с надлежаще оформленной доверенностью.

Представитель ответчика СНТ «Горьковец» в судебное заседание не явился, о дате и времени судом извещался и дело рассмотрено в его отсутствие.

Третьи лица ФИО3 и ФИО2, в судебное заседание не явились, о дате и времени слушания дела судом извещались и дело, с учетом мнения представителя истца, рассмотрено в их отсутствие.

Представитель третьего лица Управления государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, дело рассмотрено в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах гражданского дела, суд приходит к следующим выводам:

В соответствии со ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки (ч. 3 ст. 6 ЗК РФ).

Статьей 11.1 ЗК РФ, определено, что земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения могут быть пресечены путем восстановления положения, существующего до нарушения права, пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 22 ч. 8 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Частью 10 указанной статьи установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

    Границы земельного участка не должны пересекать границы муниципального образования, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого муниципального образования в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы населенного пункта, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого населенного пункта в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением случая образования земельного участка для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также размещения водохранилищ, иных искусственных водных объектов, случая, предусмотренного статьей 60.2 настоящего Федерального закона, или случая выявления воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибки в определении местоположения границ территориальной зоны (ч. 11 указанной статьи)

В соответствии со ст. 39 ФЗ от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с правообладателями смежных участков, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <дата> N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Как установлено в судебном заседании, истец является собственником земельного участка с кадастровым номером: 50:29:0010120:122, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, общей площадью 659 кв.м. Данное обстоятельство подтверждается копиями свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 7). Границы земельного участка с К№ не установлены в соответствии с действующим законодательством.

Как видно из экспертного заключения, которое суд признает относимым и допустимым доказательством, так как оно дано экспертом, имеющим соответствующие познания в области землеустройства, достаточный опыт работы по специальности, научно обоснованно, экспертом выявлено несоответствие фактически используемой площади земельного участка: истца, сведениям ЕГРН и правоустанавливающим документам.

В результате проведенных экспертом полевых геодезических измерений установлено фактическое местоположение границ земельного участка с К№. Несоответствий, наложений, пересечений в отношении местоположения границы земельных участков с К№, К№, смежной по отношению к земельному участку с К№ не выявлено.

Правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на исследуемый земельный участок не содержат в своем составе сведений, позволяющих определить местоположение границ на момент выдачи таких документов, в связи с чем, провести сопоставление фактического местоположения границ на соответствие сведениям правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов эксперту не представилось возможным.

Земельный участок с кадастровым номером 50:29:0010120:122, расположенный по адресу: <адрес> Экспертом при сопоставлении результатов полевых геодезических измерений фактических границ земельного участка с данными Генерального плана СНТ «Горьковец», не установлено смещения фасадной границы земельного участка принадлежащего истцу по отношению к смежным и близлежащим участкам, в связи с чем, эксперт пришел к выводу об увеличение площади земельного участка произошло за счет запользования части канавы по тыльной границе земельного участка, относящейся к территории общего пользования СНТ «Горьковец».

Также при сопоставлении фактической величины площади земельного участка с К№ выявлено увеличение площади на 171 кв.м. по сведениям ЕГРН, правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов при этом причиной несоответствия является наличие реестровой ошибки, допущенной при проведении межевания и уточнения границ земельного участка с К№, в результате чего часть фактически занимаемой площади не была учтена в ЕГРН.

Ответчиком каких-либо доказательств в опровержение, как доводов истца, так и судебной землеустроительной экспертизы, вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

Таким образом, поскольку в ходе судебного разбирательства было установлено наличие реестровой ошибки в координатах поворотных точек земельного участка, принадлежащего ФИО1, то суд считает необходимым в данной части исковые требования удовлетворить, так как наличие реестровой ошибки приводит к невозможности постановки земельного участка истца на кадастровый учет по варианту, указанному в приложении № к судебной землеустроительной экспертизе.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к СНТ «Горьковец» об исправлении реестровой ошибки - удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:29:0010120:122, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО1.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:29:0010120:122, принадлежащего ФИО1, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с приложением № к заключению судебной землеустроительной экспертизы:

№ п/п	X, м	Y, м	Дирекцион. угол	S, м
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

определив площадь земельного участка 830 кв.м..

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Воскресенский городской суд Московской области в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 12 апреля 2019 года.

<данные изъяты>