Решение по делу № 2-308/2016 от 20.05.2016

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

21 июня 2016 года                                                               г. Октябрьск Самарской области

Октябрьский городской суд Самарской области в составе председательствующего судьи Баринова М.А., при секретаре Филатовой О.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Осипова М.В. к ООО «Управляющая компания «Жилищно-эксплуатационная компания» о возмещении материального ущерба на восстановительный ремонт квартиры,

У С Т А Н О В И Л

Осипов М.В. обратился в суд с иском к ООО «Управляющая компания «Жилищно-эксплуатационная компания» о взыскании ущерба на восстановительный ремонт квартиры в размере 145399 рублей 54 копейки, услуги оценщика в сумме 4500 рублей и компенсацию морального вреда в сумме 40000 рублей.

В судебном заседании Осипов М.В. исковые требования уточнил в части взыскания ущерба на восстановительный ремонт квартиры уменьшив сумму до 126652 рубля, а остальные требования поддерживает, и показал, что он является собственником квартиры расположенной по адресу: <адрес>. Он своевременно и в полном объеме производит оплату по обслуживанию квартиры управляющей организации ООО «УК «ЖЭК», участвует в общих расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным, всего дома, а также использует жилое помещение в соответствии с его назначением, бережно относится к квартире и ее санитарно-техническому оборудованию. Таким образом, свои обязанности перед ответчиком он выполняет полностью. Однако своим неправомерным бездействием ответчик как исполнитель услуги нарушает его права как потребителя, а также свои обязанности, возложенные на него законом. По его письменному обращению через интернет-приемную, 27 января 2016 года была проведена проверка Государственной жилищной инспекцией Самарской области, в ходе проверки выявлены следующие нарушения: - наличие теплопотерь ограждающих конструкций (торцевые стены) в помещениях <адрес>, кухня и три жилые комнаты.

В результате промерзания торцевых стен в его квартире образовался грибок. Данный факт подтверждается Актом осмотра № от 31.12.15г., составленным государственным жилищным инспектором, согласно которого в его квартире установлены следующие повреждения помещений:

- наличие темных пятен на стенах в трех жилых комнатах и в кухне квартиры;

- отслоение обоев на стенах в жилых комнатах и на кухне в <адрес>.

18 декабря 2015 года он обратился с письменным заявлением в управляющую компанию ООО «УК «ЖЭК», с просьбой оценки и возмещения ему материального ущерба, на восстановительный ремонт его квартиры.

На данный момент ответа от управляющей компании ООО «УК «ЖЭК», в его адрес по данному вопросу не поступало.

В связи с изложенным, помещения квартиры нуждаются в восстановительном ремонте, стоимость которого, в соответствии с отчетом оценочной компании «<данные изъяты>» составляет 145 399 рублей 54 копейки. Он из данной суммы исключает НДС в размере 18746 рублей 55 копеек и просит взыскать 126652 рубля 99 копеек, а так же расходы по оплате услуг специалиста-оценщика за осмотр помещения и составление отчета об определении рыночной стоимости работ и материалов, необходимых для восстановительного ремонта жилого помещения, на сумму 4500 рублей. Он испытывает нравственные страдания в связи с тем, что оплачивая услуги по обслуживанию жилого дома ООО «УК «ЖЭК», не получает этих услуг, а после появления грибка вынужден жить в квартире, не отвечающей санитарно-гигиеническим нормам и современным эстетическим требованиям. Кроме того, из-за наличия теплопотерь в жилых комнатах его квартиры, в холодное время года, температура воздуха не соответствует норме, что подтверждается актами осмотра МУП «Жилищное управление» от 09 февраля 2011 года, ООО «УК « Первомайский» от 06 марта 2013 года, ООО «УК «ЖЭК» от 05 ноября 2015 года. Вместе с ним в квартире проживают двое несовершеннолетних детей, чтобы дети не испытывали дискомфорт, ему приходиться отапливать дополнительными обогревательными приборами, что ведет к увеличению платы за электроснабжение. Тем не менее, в холодное время года дети часто болеют заболеваниями верхних дыхательных путей, с прохождением лечения в стационаре, а поэтому просит взыскать моральный вред в сумме 40000 рублей. Так же просит возместить ему расходы на оплату госпошлины в сумме 4198 рублей.

В судебном заседании представитель ответчика - ООО «Управляющая компания «Жилищно-эксплуатационная компания» Борискин В.Д., действующий по доверенности, исковые требования признал частично и показал, что ООО «УК «ЖЭК» готово возместить материальный ущерб, но только по локальной ресурсной смете представленной их организацией, сумма которой составляет 26272 рубля 24 копейки. В части возмещения убытков на оплату услуг оценщика в сумме 4500 рублей и взыскании морального вреда в сумме 40000 рублей, исковые требования не признаёт. Факт причинения морального вреда ни чем не доказан. Так же просил учесть, что ООО «УК «ЖЭК» не является приемником ООО УК «Первомайский», которая обслуживала данный дом. Данный дом ООО «УК «ЖЭК» обслуживает с 1 октября 2015 года, а грибок в квартире появился намного раньше.

Выслушав объяснение сторон, исследовав письменные доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст.1064 ГК РФ вред, причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

В соответствии со ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно было произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а так же неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии со ст.4 Закона «О защите прав потребителей», исполнитель обязан выполнить работу, оказать услугу, качество которой соответствует договору.

При отсутствии в договоре условий о качестве работы, услуги исполнитель обязан выполнить работу, оказать услугу, соответствующую обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых работа, услуга такого рода обычно используется.

Согласно ч.1 ст.7 Закона «О защите прав потребителей», потребитель имеет право на то, чтобы услуга при обычных условиях его использования была безопасна для жизни, здоровья потребителя, окружающей среды, а также не причиняла вред имуществу потребителя. Требования, которые должны обеспечивать безопасность услуги для жизни и здоровья потребителя, окружающей среды, а также предотвращение причинения вреда имуществу потребителя, являются обязательными и устанавливаются законом или в установленном им порядке.

В силу ч.1 ст.14 указанного Закона, вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя вследствие конструктивных, производственных, рецептурных или иных недостатков товара (работы, услуги), подлежит возмещению в полном объеме.

В ч.2 указанной статьи предусмотрено, что право требовать возмещения вреда, причиненного вследствие недостатков товара (работы, услуги), признается за любым потерпевшим независимо от того, состоял он в договорных отношениях с продавцом (исполнителем) или нет.

В силу абз.5 ч.3 указанной статьи, вред, причиненный вследствие недостатков работы или услуги, подлежит возмещению исполнителем.

Исходя из п. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу п. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (в данном случае - собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

В соответствии с п. 3 ст. 162 ЖК РФ в договоре управления многоквартирными жилыми домами в числе прочих условий должны быть предусмотрены состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и порядок изменения такого перечня.

В силу ст. 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 2 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» от 13 августа 2006 г. N 491 в состав общего имущества включаются:.. .. в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции)....

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме предусмотрено, что общее имущество дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем наряду с другими требованиями соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Пунктами 16 и 17 Правил содержания определено, что при управлении многоквартирным домом посредством привлечения управляющей организации надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома обеспечивается собственниками путем заключения договора управления домом с такой организацией, определения на общем собрании перечня услуг и работ, условий их оказания и выполнения, а также размера финансирования.

Как следует из статьи 158 ЖК РФ, пунктов 28 и 31 Правил содержания, в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией бремя расходов на содержание общего имущества обязаны нести собственники помещений в этом многоквартирном доме, причем размер причитающейся с них платы определяется решением общего собрания собственников с учетом предложений управляющей организации.

В свою очередь, требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170 и являются обязательными для исполнения как собственниками помещений, так и управляющими организациями.

В названном документе перечислено, что именно должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор с управляющей компанией.

В соответствии с пунктом 2.6.2 Постановления от 27 сентября 2003 г. N 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» при подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период надлежит устранить неисправности: стен, фасадов, крыш, перекрытий чердачных; обеспечить надлежащую гидроизоляцию фундаментов, стен подвала и цоколя и их сопряжения со смежными конструкциями, лестничных клеток, подвальных и чердачных помещений.

В соответствии с пунктом 4.2.1.1. Постановления от 27 сентября 2003 г. N 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать:

заданный температурно-влажностный режим внутри здания;

исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность);

устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития;

теплозащиту, влагозащиту наружных стен.

В соответствии с пунктом 4.2.1.12. Постановления от 27 сентября 2003 г. N 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» участки стен, промерзающие или отсыревающие вследствие недостаточной теплозащиты, а также стены с малой теплоустойчивостью в жарких районах необходимо утеплять.

Статьей 36 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" предусмотрено, что безопасность здания или сооружения в процессе эксплуатации должна обеспечиваться посредством технического обслуживания, периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, а также посредством текущих ремонтов здания или сооружения.

Следовательно, системное толкование совокупности приведенных положений свидетельствует о том, что в статье 162 ЖК РФ имеются в виду лишь работы и услуги, оказываемые управляющей компанией сверх тех, которые в штатном режиме обеспечивают исполнение нормативных требований к содержанию и эксплуатации дома.

Все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме.

Управляющие организации выступают в этих отношениях как специализированные коммерческие организации, осуществляющие управление многоквартирными домами в качестве своей основной предпринимательской деятельности. Поэтому определение в договоре должного размера оплаты за предвидимое при обычных условиях, нормально необходимое содержание и текущий ремонт жилого дома с учетом его естественного износа является их предпринимательским риском. Если же выполнение неотложных работ и услуг (и текущего, и капитального характера) будет вызвано обстоятельствами, которые управляющая компания не могла разумно предвидеть и предотвратить при обычной степени заботливости и осмотрительности и за возникновение которых она не отвечает, то такие расходы должны быть ей дополнительно компенсированы собственниками помещений в доме.

Согласно договору управления многоквартирного <адрес> от 01 октября 2015 года ООО «Управляющая компания «Жилищно-эксплуатационная компания»- управляющая организация, которое обязалось оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес>

Судом установлено, что квартира по адресу <адрес> на праве собственности принадлежит Осипову М.В., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 18.12.2010 года, техническим паспортом на приватизированную <адрес>.

Согласно акта проверки от 27 января 2016 года, составленного <данные изъяты> Государственной жилищной инспекции Самарской области ФИО4, установлено, что в <адрес> имеется наличие теплопотерь ограждающих конструкций (торцевые стены) в помещениях квартиры: кухня и три жилые комнаты. Температура поверхности от +13 до +15 градусов Цельсия, температура воздуха в квартире от +22 до +23 градусов Цельсия, температура наружного воздуха -20 градусов Цельсия.

Согласно акта осмотра от 31 декабря 2015 года, составленного специалистом Государственной жилищной инспекции Самарской области ФИО4, установлено, что в жилых комнатах и на кухне <адрес> имеются темные пятна, отслоение обоев на стенах в жилых комнатах и на кухне примерно 18 кв.м.

Согласно акта от 05.11.2015 года, составленного <данные изъяты> ПТО ООО «УК «ЖЭК» ФИО5 установлено, что температура воздуха в помещении составляет +17 - +20 градусов, температура наружного воздуха +6 градусов.

Из приложения к отчёту об определении рыночной стоимости восстановительного ремонта в квартире фототаблицы установлено, что в квартире на стенах имеются тёмные пятна.

Согласно отчёта № «Об определении рыночной стоимости восстановительного ремонта в квартире, расположенной по адресу <адрес>», рыночная стоимость восстановительного ремонта в квартире по состоянию на 27.01.2016 года составляет 145399 рублей 54 копейки, а без НДС - 126652 рубля 99 копеек.

Указанный отчет исследован в ходе судебного заседания, является относимым, допустимым, достоверным. Данный отчёт суд берёт за основу при вынесении решения.

Таким образом, в судебном заседании установлено, и это не отрицалось представителем ООО «УК «ЖЭК», что в <адрес>, принадлежащей Осипову М.В., имеются наличие тёмных пятен на стенах в жилых комнатах и на кухне, отслоение обоев на стенах в жилых комнатах и на кухне.

В связи с изложенным, принимая признание иска в части возмещения ущерба, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Осипова М.В. о взыскании с ООО «Управляющая компания «Жилищно-эксплуатационная компания» в пользу Осипова М.В. в счет возмещения материального ущерба, причиненного имуществу оказанием услуги ненадлежащего качества, в размере 126652 рубля 99 копеек.

Кроме того с ООО «Управляющая компания «Жилищно-эксплуатационная компания» в пользу Осипова М.В. подлежат взысканию расходы по оплате услуг оценщика в размере 4500 рублей.

Довод представителя ответчика Борискина В.Д. о том, что необходимо взять за основу стоимость ремонта в сумме 26272 рубля 24 копейки, согласно локального ресурсного сметного расчёта, составленного ООО «УК «ЖЭК», суд не принимает, так как представленный истцом отчёт об определении рыночной стоимости восстановительного ремонта составлен независимой экспертной организацией и является более полным.

В соответствии со статьей 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 25 постановления от 29.09.1994 №7 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» разъяснил, что поскольку моральный вред возмещается в денежной или иной материальной форме и в размере, определяемых судом, независимо от подлежащего возмещению имущественного вреда, размер иска, удовлетворяемого судом, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки, а должен основываться на характере и объеме причиненных потребителю нравственных и физических страданий в каждом конкретном случае.

Определяя размер компенсации морального вреда, суд учитывает степень вины ООО «Управляющая компания «Жилищно-эксплуатационная компания», характер нравственных страданий истца, вызванных ненадлежащим исполнением обязанностей по содержанию жилого дома со стороны ответчика, переживаниями истца, проживающим в квартире с малолетними детьми, связанными с необходимостью проживания в квартире с высокой влажностью, требующей ремонта, а также имущественное положение сторон, требования разумности и справедливости.

С учетом изложенного, с ООО «Управляющая компания «Жилищно-эксплуатационная компания» в пользу Осипова М.В. в счет компенсации морального вреда следует взыскать 3000 рублей.

Исходя из цены иска имущественного характера и в соответствии со ст.333.19 НК РФ с ООО «Управляющая компания «Жилищно-эксплуатационная компания» необходимо взыскать в пользу истца уплаченную госпошлину в сумме 3823 рубля 06 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Осипова М.В. к ООО «Управляющая компания «Жилищно-эксплуатационная компания» о возмещении материального ущерба на восстановительный ремонт квартиры удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Управляющая компания «Жилищно-эксплуатационная компания» в пользу Осипова М.В. материальный ущерб на восстановительный ремонт квартиры в сумме 126652 рубля 99 копеек, услуги оценщика в сумме 4500 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 3000 рублей, возврат госпошлины в сумме 3823 рубля 06 копеек, а всего 137976 рублей 05 копеек.

В удовлетворении остальной части требований Осипова М.В. к ООО «Управляющая компания «Жилищно-эксплуатационная компания» отказать. В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 24 июня 2016 года.

Председательствующий: судья                                                              Баринов М.А.