Решение по делу № 2-179/2015 от 02.12.2015

Дело № 2-179/2015

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

29 декабря 2015 года п. Локня

Локнянский районный суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Апетёнок Л.Р.,

при секретаре Антоновой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Михайловой Г.А. к СПК «<данные изъяты>» о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

установил:

Михайлова Г.А. обратились в суд с иском к СПК «<данные изъяты>» о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, в обоснование заявленных требований указала, что с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время она проживает в двухкомнатной квартире, общей площадью 33,2 кв. метра, расположенной в <адрес>. Вышеуказанную квартиру она получила по распоряжению администрации совхоза «<данные изъяты>» в ДД.ММ.ГГГГ После реорганизации сельскохозяйственного предприятия квартира находится на балансе СПК «<данные изъяты>». Ответчик в лице конкурсного управляющего ФИО2 не возражает против приватизации квартиры, в которой она проживает, однако осуществить приватизацию невозможно из-за отсутствия правоустанавливающих документов на жилое помещение. С момента вселения в данную квартиру и по настоящее время она надлежаще оплачивает потребленные коммунальные услуги, законно занимая жилое помещение. В приватизации на территории Локнянского района она не участвовала, приватизированного жилья не имеет.

В судебном заседании истец Михайлова Г.А. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, дополнительно пояснив, что ей как работнику совхоза «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ была предоставлена в пользование двухкомнатная квартира, расположенная в многоквартирном доме в д. <адрес>. При этом, каких-либо документов относительно этого не имеется, вселение произошло на основании устного распоряжения руководителя совхоза. С указанного времени она стала занимать спорное жилое помещение. Совхоз «<данные изъяты>» впоследствии был реорганизован, многоквартирный дом, в котором расположена квартира, был передан на баланс СПК «<данные изъяты>», однако, правоустанавливающих документов на квартиру у ответчика не имеется. Учитывая данные обстоятельства, принимая во внимание также тот факт, что она ранее не участвовала в приватизации, просит суд признать за нею право собственности на занимаемую квартиру в порядке приватизации. Совместно с нею в квартире никто не зарегистрирован и не проживает, задолженности по оплате коммунальных услуг не имеется.

Представитель ответчика – СПК «<данные изъяты>» ФИО2 в судебном заседании не участвовал, в заявлении, адресованном суду, указал, что решением Арбитражного суда Псковской области от ДД.ММ.ГГГГ в отношении СПК «<данные изъяты>» открыто конкурсное производство. В конкурсную массу СПК «<данные изъяты>» не включен дом, расположенный в <адрес>. В связи с чем, против удовлетворения требований истца о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации не возражал.

Представитель третьего лица – администрации сельского поселения «Самолуковская волость» ФИО3 в судебном заседании не участвовала, предоставив заявление о рассмотрении дела без ее участия, с исковыми требованиями Михайловой Г.А. согласна.

Представители третьих лиц – Комитета по управлению муниципальным имуществом Локнянского района и Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Псковской области в судебное заседание не явились, будучи надлежаще извещенными о дне и месте его проведения, возражений по иску, а также ходатайств об отложении дела не представили.

Суд, изучив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ, суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не затрагивает права и интересы других лиц.

В соответствии со ст. 217 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии со статьей 19 Конституции Российской Федерации государство гарантирует равенство прав и свобод человека и гражданина, в том числе и независимо от имущественного и должностного положения, места жительства, принадлежности к общественным объединениям, а также от других обстоятельств.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ст. 209 ГК РФ). В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с Законом РФ от 4 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (с последующими изменениями и дополнениями) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Приватизация жилья - это бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

В соответствии со ст. 11 Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно ст. 4 указанного Закона установлен запрет на приватизацию жилых помещений, находящихся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебных жилых помещений, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.

Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилого фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.

Статьей 7 Закона предусмотрено, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Как установлено судом, Михайлова Г.А. была принята на работу в совхоз «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ в качестве помощника бригадира, откуда была уволена по собственному желанию ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией трудовой книжки истца (л.д. 36-37).

Согласно архивной справки от ДД.ММ.ГГГГ №, решением Малого Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ совхоз «<данные изъяты>» реорганизован в СПК «<данные изъяты>». Распоряжением администрации <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ СПК «<данные изъяты>» реорганизован в СПК «<данные изъяты>» (л.д.40).

Сведения о реорганизации совхоза «<данные изъяты>» также подтверждаются приобщенной в ходе судебного заседания копией протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания граждан, изъявивших желание создать СПК «<данные изъяты>». Общим собранием членов кооператива от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден устав СПК «<данные изъяты>».

Жилой дом, в котором расположена спорная квартира состоял на балансе совхоза «<данные изъяты>» с момента его ввода в эксплуатацию, то есть с 1964 года, что подтверждается копией инвентарной карточки № учета основных средств совхоза «<данные изъяты>».

ДД.ММ.ГГГГ была осуществлена передача основных и оборотных средств по акту из СПК «<данные изъяты>» к СПК «<данные изъяты>», в том числе двенадцатиквартирного жилого дома в <адрес> (п.53 акта приема-передачи).

Постановлением администрации сельского поселения «Алексеевская волость» №-п от ДД.ММ.ГГГГ, адресное хозяйство жилого дома в д. <адрес> было приведено в соответствие с планом застройки и техпаспортом, присвоены новое название улицы и номер двенадцатиквартирному жилому дому по <адрес>. Нумерацию дома и <адрес> для данного дома постановлено считать недействительными.

Из сообщения КУМИ муниципального образования «Локнянский район» от ДД.ММ.ГГГГ № усматривается, что спорная квартира в муниципальной собственности МО «Локнянский район» не значится и не включена в реестр муниципального имущества.

ДД.ММ.ГГГГ между СПК «<данные изъяты>» и Михайловой Г.А. был заключен договор социального найма жилого помещения (л.д.18), согласно условиям которого истцу была передана в бессрочное владение и пользование <адрес> в д. <адрес>.

Таким образом, в соответствии со ст. ст. 5, 28, 50, 53 ЖК РСФСР, действующих в период возникновения прав истца на спорное жилое помещение, можно прийти к выводу о том, что истец занимала с 1968 года жилое помещение бессрочно на условиях договора социального найма.

Реорганизация совхоза <данные изъяты>" не является основанием для прекращения указанного договора, что подтверждается также заключением между истцом и ответчиком договора социального найма ДД.ММ.ГГГГ, и, соответственно, права пользования жилым помещением для истца в силу ст. 18 ФЗ "О приватизации жилого фонда в РФ", ст. 64 ЖК РФ.

Таким образом, учитывая то обстоятельство, что договор социального найма с истцом в установленном порядке расторгнут не был, то соответственно, после приватизации совхоза "<данные изъяты>" и его реорганизации в СПК "<данные изъяты>", истец сохранила право пользования жилым помещением, ранее принадлежащим государственному совхозу на тех же условиях, на которых это помещение было предоставлено, даже при том условии, что в последующем оно не было передано в муниципальную собственность.

Из технического и кадастрового паспортов следует, что двухкомнатная <адрес> в д. <адрес> имеет инвентарный №, расположена на первом этаже двухэтажного многоквартирного дома, имеет общую площадь 33,2 кв. метра. Данных о субъекте права на данное жилое помещение не имеется (л.д.5-6, 7-8). Указанные обстоятельства также подтверждаются уведомлением из Управления Росреестра от 10 декабря 2015 года, согласно которому сведения о зарегистрированных правах на спорную квартиру, также как и заявленным в судебном порядке права требования, аресты и запрещения, отсутствуют (л.д.41).

Вместе с тем, из приобщенной в судебном заседании копии технического паспорта домовладения – <адрес>. <адрес> усматривается, что правообладателем данного многоквартирного дома является СПК «<данные изъяты>».

Из справки администрации сельского поселения «Алексеевская волость» № 97 от 19 июня 2015 года следует, что истец проживает и зарегистрирована по месту жительства в спорной квартире одна (л.д.14).

При таких обстоятельствах, суд считает доказанным, что спорная квартира была предоставлена Михайловой Г.А. в ДД.ММ.ГГГГ в связи с трудовыми отношениями с совхозом "<данные изъяты>". С указанного времени истец постоянно владеет и пользуется данной квартирой, в приватизации на территории Локнянского района Михайлова Г.А. не участвовала, приватизированного жилья не имеет.

Несмотря на данные, изложенные в архивной справке № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.39) об отсутствии сведений о выделении квартиры истцу, данный факт нашел свое подтверждение при допросе свидетеля ФИО4, которая будучи предупрежденной об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, пояснила суду, что истца она знает с ДД.ММ.ГГГГ, они вместе работали в совхозе «<данные изъяты>». Совхозом был построен двенадцатиквартирный жилой дом, в котором Михайловой Г.А. в ДД.ММ.ГГГГ была предоставлена квартира как работнику совхоза. С указанного времени истец проживает в данной квартире, находясь уже на пенсии. Никто требований об освобождении данного жилого помещения к Михайловой Г.А. не предъявлял.

Данных о том, что квартира относится к жилому фонду, не подлежащему приватизации в силу ст. 4 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", при рассмотрении дела не установлено. Также не имеется сведений о лицах, претендующих на участие в приватизации спорной квартиры.

При этом, судом установлено, что Михайлова Г.А., являясь добросовестным нанимателем, не допускала задолженности по квартплате и потребленной электроэнергии, что следует из справок СПК «<данные изъяты>» и ОАО «Псковэнергоагент» (л.д.12, 13).

Учитывая изложенное, руководствуясь требованиями ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ", ст. 18 Закона РСФСР от 04 июля 1991 года "О приватизации жилищного фонда в РСФСР", а также принимая во внимание абзац 1 п. 4 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 года N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ", суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению заявленные истцом требования, поскольку Михайлова Г.А. была вселена в спорное жилое помещение до приватизации и реорганизации совхоза "<данные изъяты>" и приобрела право пользования им на условиях договора социального найма, в связи с чем, оснований для отказа в приватизации жилья истцу не имеется.

На основании изложенного, принимая во внимание признание иска ответчиком, суд считает необходимым признать за Михайловой Г.А. в порядке приватизации право собственности на квартиру № в доме № <адрес>..

На основании изложенного и руководствуясь ст. 173, 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Михайловой Г.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности в порядке приватизации на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 33,2 кв. метра, с кадастровым номером № (согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ).

Право собственности у Михайловой Г.А. на квартиру возникает с момента государственной регистрации права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области.

Копию настоящего решения в трёхдневный срок после вступления решения суда в законную силу направить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области.

Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд, с подачей апелляционной жалобы через Локнянский районный суд, в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Решение принято судом в окончательной форме 29 декабря 2015 года.

Председательствующий подпись Л.Р. Апетёнок