Решение от 26.02.2015 по делу № 33-1171/2015 от 02.02.2015

Судья Шор А.В. Дело 33-1171/2015

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

26 февраля 2015 года г. Оренбург

Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе:

председательствующего судьи Устьянцевой С.А.,

судей: Федотовой Е.В., Судак О.Н.,

при секретаре Л

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «ВИ» к Мусаеву Ш.Ч.о., Смирнову А.Г. о переводе долга по договору долевого участия в строительстве

по апелляционной жалобе Общества с ограниченной ответственностью «ВИ»

на решение Октябрьского районного суда г. Орска Оренбургской области от 06 октября 2014 года,

заслушав доклад судьи Устьянцевой С.А., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

    ООО «ВИ» обратилось в суд с иском к Мусаеву Ш.Ч.о, Смирнову А.Г. о переводе долга по договору долевого участия в строительстве, указав в обоснование заявленных требований, что (дата) между ООО «ВИ» и Смирновым А.Г. был заключен договор долевого участия в строительстве ***, срок оплаты согласно п.3.3. договора до (дата), однако по настоящее время оплата по спорному договору не произведена. Направленные 21 августа 2013 года, 26 сентября 2013 года в адрес Смирнова А.Г. предупреждения о необходимости произвести погашение долга по спорному договору возвращены отделением почты за истечением срока хранения. В связи с обращением 27 сентября 2013 года в Управление Росреестра по Челябинской области с заявлением о государственной регистрации расторжения зарегистрированного договора долевого участия в строительстве в связи с односторонним отказом застройщика от исполнения договора, стало известно, что участником долевого строительства, за которым зарегистрировано право на спорный объект, является Мусаев Ш.Ч.о. Поскольку в силу действующего законодательства уступка участником долевого строительства права требования допускается только после уплаты им цены договора, просит суд перевести долг Смирнова А.Г. по договору долевого участия в строительстве № от (дата) на Мусаева Ш.Ч.о., признать Мусаева Ш.Ч.о. обязанным по обязательствам, возникшим из договора долевого участия в строительстве № от (дата) по оплате данного договора.

В судебном заседании представитель истца ООО «ВИ М.А.Г.., действующий на основании доверенности от (дата), исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить..

    Ответчик Смирнов А.Г. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебное заседание ответчик Мусаев Ш.Ч.о. не явился, извещался по последнему известному месту жительства. По имеющимся сведениям, поступившим от управляющей организации, по месту регистрации не проживает, место его жительства неизвестно, в связи с чем, судом в качестве его представителя в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации назначен адвокат Б.Р.С.

Представитель ответчика Мусаева Ш.Ч.о. - адвокат Б.Р.С. действующий на основании ордера № от (дата), в судебном заседании исковые требования не признал.

    В судебное заседание третьи лица Головацкая О.Н., Тихонов Д.В., представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

    Третье лицо Гончаров П.В. неоднократно извещался судом о времени и месте судебного разбирательства, судебную корреспонденцию не получал, почтовые отправления возвращались с отметкой «истек срок хранения», в связи с чем, суд, принимая во внимание положения части 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пришел к выводу, что систематическое неполучение Гончаровым П.В. по адресу проживания направляемой судебной корреспонденции свидетельствует об его уклонении от получения судебных повесток и расценивается как отказ от их получения.

Решением Октябрьского районного суда г. Орска Оренбургской области от 06 октября 2014 года в удовлетворении исковых требований ООО «ВИ» отказано.

Не согласившись с решением суда, представителем истца ООО «ВИ» М.А.Г. подана апелляционная жалоба, в которой он просит судебный акт отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность, и принять новое решение об удовлетворении исковых требований.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность оспариваемого решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В силу статьи 388 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору.

Пунктом 1 стаитьи 382 ГК РФ установлено, что право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права (статья 384 ГК РФ).

Согласно статье 11 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, (дата) между ООО «В.И.» и Смирновым А.Г. заключен договор долевого участия в строительстве № в отношении объекта, расположенного по адресу: (адрес), (адрес), (адрес). Договор зарегистрирован в установленном законодательством порядке. Согласно пунктам 3.2., 3.3. указанного договора общая сумма инвестиций составляет *** рублей. Срок оплаты согласован сторонами не позднее (дата).

Из справки, выданной 30 сентября 2009 года ООО «ВИ» за подписью директора Т.Д.В.. следует, что Смирнов А.Г. свои обязательства по договору долевого участия в строительстве № от (дата) исполнил, оплатив денежную сумму в размере *** рублей в полном объеме.

10 марта 2010 года между ООО «ВИ» в лице директора Т.Д.В. (Застройщик), Б.Н.Ю. действующей по доверенности от имени Смирнова А.Г. (Дольщик), и Гончаровым П.В. (Новый дольщик) заключен договор уступки права требования, в соответствии с которым Смирнов А.Г. уступает, а Гончаров П.В. принимает право требования от ООО «ВИ» передачи объекта долевого строительства согласно договору долевого участия в строительстве № от (дата) на условиях, в порядке и сроки, предусмотренные договором. В пункте 2 Договора уступки права требования от 10 марта 2010 года застройщик подтверждает, что к моменту заключения настоящего договора дольщиком выполнены все обязательства по договору долевого участия в строительстве, а именно уплачена сумма в размере *** рублей в счет оплаты объекта долевого строительства и не возражает против заключения настоящего договора. Уступаемое право требования оценено Смирновым А.Г. и Гончаровым П.В. в сумме *** рублей. В счет оплаты уступаемого права требования сумма в размере *** рублей уплачена Новым дольщиком Дольщику до заключения настоящего договора (пункт 5). Договор уступки права требования зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Челябинской области.

12 августа 2011 года между Гончаровым П.В. и Головацкой О.Н. заключен договор переуступки прав и обязанностей по договору долевого участия в строительстве № от (дата), в соответствии с которым Гончаров П.В. уступает, а Головацкая О.Н. принимает права и обязанности в полном объеме на объект долев░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░), ░░░░░ ░░░░░░░░ 91,73 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 4 ░░░░░ ░ 16-░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 9 ░░ ░░░░░░: (░░░░░), (░░░░░), (░░░░░).    ░ ░░░░░░ 4 ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ *** ░░░░░░. ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░ ░░░░░░░ *** ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░ 5).

    ░░░░░░░░ ░░ 11 ░░░░░░░ 2011 ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░ «░░» ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ «░░» ░.░.░. ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ (░░░░░)2 ░░ (░░░░), ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ № ░░ (░░░░) ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: (░░░░░), (░░░░░), (░░░░░), ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ 17 ░░░░░░░ 2011 ░░░░.

    08 ░░░░░░░ 2013 ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ 12 ░░░░░░░ 2011 ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ № ░░ (░░░░). ░ ░░░░░░ 3 ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ *** ░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░ ░░░░░░░ *** ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░ 4). ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 13 ░░░░░░░ 2013 ░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░ 10 ░░░░ 2014 ░░░░ №, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 3-░ ░░░░░░░░░ (░░░░░), ░░░░░ ░░░░░░░░ 91,73 ░░. ░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 4 ░░░░░ ░░ ░░░░░░: (░░░░░), (░░░░░), (░░░░░) (░░░░░░░░░░░░), ░░░░░░░░ ░░░ «░░» ░ ░░░░░░ ░.░.░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░», ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ 10 ░░░░░ 2010 ░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░.

    ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 328, 329 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 06 ░░░░░░░ 2014 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░» – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░: