Решение от 05.05.2015 по делу № 2-665/2015 от 19.02.2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 мая 2015 года город Кузнецк

Кузнецкий районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Зинченко Н.К.,

при секретаре Манушиной М.Е.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кузнецке Пензенской области гражданское дело по иску МО Кузнецкий район Пензенской области к Воропаеву А.С. о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

МО Кузнецкий район Пензенской области обратилось в суд с иском к Воропаеву А.С. о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ между МО Кузнецкий район Пензенской области и Воропаевым А.С. был заключен договора аренды земельного участка, относящегося к категории земель населенных пунктов с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием – в целях производственной деятельности (размещение производственных объектов). Срок договора аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный договор был зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку после окончания срока действия договора аренды арендатор при отсутствии возражений со стороны арендодателя продолжил пользоваться указанным земельным участком, договор аренды в силу п. 2 ст. 621 ГК РФ считается возобновленным на неопределенный срок.

ДД.ММ.ГГГГ между МО Кузнецкий район Пензенской области и Воропаевым А.С. было заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым размер ежемесячной арендной платы составил <данные изъяты> руб.

Истец надлежащим образом исполнил принятые на себя указанным договором аренды обязательства, передав земельный участок в пользование Воропаева А.С.

Исходя из условий договора аренды обязанность ответчика по внесению им ежемесячной арендной платы арендодателю за предоставленный по договору земельный участок должна им исполняться не позднее <данные изъяты> числа текущего месяца.

Воропаев А.С. ежемесячные платежи по договору аренды не производил с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем образовалась задолженность в размере <данные изъяты> руб.

Кроме того, с ответчика подлежат взысканию пени за просрочку арендных платежей, предусмотренная п. 5.2 договора аренды из расчета <данные изъяты>% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки в сумме <данные изъяты> руб.

Ссылаясь на ст. ст. 614, 190, 621 ГК РФ, истец просил взыскать с ответчика Воропаева А.С. задолженность по арендной плате за земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в размере <данные изъяты> руб., пени за просрочку арендных платежей в сумме <данные изъяты> руб.

В судебном заседании представитель истца МО Кузнецкий район Пензенской области Бирюкова И.В., действующая на основании доверенности, заявленные истцом требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении. Просила иск удовлетворить.

Ответчик Воропаев А.С. в судебное заседание не явился.

По адресу, указанному истцом в исковом заявлении, судом направлялись извещения о дате и времени рассмотрения дела, однако данные извещения вернулись в суд связи с истечением срока хранения и отказом адресата являться за их получением в отделение почтовой связи.

В соответствии с ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Возвращение судебного извещения по истечению срока хранения свидетельствует о том, что Воропаев А.С. отказался от получения судебного извещения.

Принимая во внимание отсутствие возражений или объяснений со стороны ответчика, суд рассматривает дело заочно по имеющимся доказательствам с тем, чтобы отсутствующая сторона, при наличии обоснованных возражений, имела возможность обратиться с заявлением об отмене заочного решения и представить свои доводы и доказательства их подтверждающие.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом

Исходя из положений ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В силу требований ст. ст. 307, 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п. 5 ст. 614 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Как усматривается из п. 3 ст. 3 Устава Кузнецкого района Пензенской области, принятого решением Собрания представителей Кузнецкого района Пензенской области от ДД.ММ.ГГГГ № к вопросам местного значения Кузнецкого района Пензенской области относится владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности Кузнецкого района Пензенской области.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между МО Кузнецкий район Пензенской области и Воропаевым А.С. заключен договор аренды земельного участка, согласно п. 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель населенных пунктов площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, для использования в целях производственной деятельности (размещение производственных объектов).

Пунктом 2.1 указанного договора определен срок аренды – с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 3.1 размер ежемесячной арендной платы за участок составляет <данные изъяты> руб.

Согласно п. 3.2, п. 3.3 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно до <данные изъяты> числа текущего месяца путем перечисления на счет № УФК по Пензенской области (администрация Яснополянского сельсовета Кузнецкого района Пензенской области) код ОКАТО № КПП № код БК №. Арендная плата начисляется с момента подписания акта приема-передачи. Исполнением обязательства по внесению арендной платы является предоставление платежного документа. Размер арендной платы определен в приложении в договору, которое является его неотъемлемой частью.

Размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции при изменении базовой ставки арендной платы, исчисление производится на основании дополнительных соглашений к договору (п. 3.4 договора).

В соответствии с п. 5.2 договора за нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета <данные изъяты>% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.2 договора.

Арендодателем условия договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ выполнены надлежащим образом, что подтверждается актом приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому МО Кузнецкий район Пензенской области в лице главы администрации Кузнецкого района Пензенской области Костина В.В., действующего на основании Устава, передал Воропаеву А.С., а Воропаев А.С. принял земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Поскольку после окончания срока действия договора аренды арендатор при отсутствии возражений со стороны арендодателя продолжил пользоваться указанным земельным участком, договор аренды в силу п. 2 ст. 621 ГК РФ считается возобновленным на неопределенный срок.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено дополнительное соглашение, в соответствии с которым размер ежемесячной арендной платы за земельный участок с учетом фактически сложившегося уровня инфляции был установлен в <данные изъяты> руб.

В судебном заседании установлено, что ответчик возложенные на него договором обязательства исполнял ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность по уплате арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по 1ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб.

Истцом представлен расчет задолженности Воропаева А.П. по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, который судом проверен и признается соответствующим условиям договора.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 3 ст. 38 ГПК РФ стороны пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности.

Неиспользование стороной указанного диспозитивного права на представление возражений или доказательств в их обоснование влечет вынесение решения только по доказательствам, представленным другой стороной.

Иного расчета задолженности, а также доказательств, подтверждающих факт уплаты указанной задолженности ответчиком Воропаевым А.С. не представлено, в судебном заседании не добыто.

При таких обстоятельствах, суд находит требование истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Поскольку в судебном заседании установлен факт нарушения ответчиком порядка внесения арендной платы по договору, с Воропаева А.С. в пользу истца подлежит взысканию пеня, предусмотренная п. 5.2 договора аренды из расчета <данные изъяты>% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки в размере <данные изъяты> руб.

При обращении в суд с иском истец был освобожден от уплаты государственной пошлины в силу подп. 1.1 п. 1 ст. 333.37 НК РФ.

Поскольку исковые требования МО Кузнецкий район Пензенской области были удовлетворены, в силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика Воропаева А.С. в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░., ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, – ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░: