Решение по делу № 2-295/2016 (2-1730/2015;) ~ М-2370/2015 от 22.12.2015

Дело №2-/2016

Р Е Ш Е Н И Е

(в окончательной формулировке)

Именем Российской Федерации

12 февраля 2016 года г. Каспийск

Каспийский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Джабраиловой А.Д.,

представителя Велиметовой С.А.,

при секретаре судебного заседания Яшиной Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Гарант» к Гаджиеву Э. М. о взыскании задолженности платежей по управлению, содержанию и ремонту общего имущества и за электроэнергию на общедомовые нужды,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Гарант» обратилось в суд с иском к Гаджиеву Э. М. о взыскании задолженности платежей по управлению, содержанию и ремонту общего имущества и за электроэнергию на общедомовые нужды.

Требования обоснованы тем, что ООО «Каспстрой» - застройщик многоквартирного дома по адресу: <адрес>, в лице директора Раджабова Р.А. передал вышеуказанный многоквартирный дом на управление по содержанию дома ТСЖ «Гарант» (Договор от ДД.ММ.ГГГГ). По результатам открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом по адресу <адрес> (Протокол конкурсной комиссии от ДД.ММ.ГГГГг.) ООО УК «Гарант» был выбран Управляющей организацией по управлению и содержанию домом.

Статьей 153 Жилищного кодекса РФ установлена обязанность граждан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Частью 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ установлены категории лиц, у которых возникает такая обязанность. Ответчик Гаджиев Э. М., является собственником жилого помещения - <адрес>, входящего в состав <адрес>, общей площадью - 140,6 кв.м.

В результате неисполнения Гаджиевым Э.М. обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за содержание дома, потребление электроэнергии на общедомовые нужды, за период с "01" июля 2011г. по "01"ноябрь 2015г. за последним образовалась задолженность в общей сумме 138 572,0 (сто тридцать восемь тысяч пятьсот семьдесят два руб.) рублей, в том числе:

1.     плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном <адрес> (с 01.09.2012г. по 01.11.2015г. – 50 545,70 ( пятьдесят тысяч пятьсот сорок пять руб. 70 коп.)рублей;

2.     плата за потребленный газ – 66608,32 (шестьдесят шесть тысяч шестьсот восемь руб. 32 коп.) рублей;

3.     плата за потребленную электроэнергию – 17559,17 (семнадцать тысяч пятьсот пятьдесят девять руб. 17коп.) рублей;

4.     плата за электроэнергию на общедомовые нужды – 1838,21 (одна тысяча восемьсот тридцать восемь руб.21 коп.) рублей.

5.     общий сбор за поверку и установление водяного насоса: 1186,68 (одна тысяча сто восемьдесят шесть руб.68 коп.) рублей.

6.     общий сбор за поверку и установление общего газового узла учета: 833,33 (восемьсот тридцать три руб.33 коп.) рублей.

Расчеты задолженностей прилагаются к настоящему исковому заявлению.

Согласно ст.309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Указанные требования Ответчик не исполняет.

Ответчик неоднократно предупреждался о необходимости погашения задолженности во избежание ее взыскания в принудительном порядке: в адрес ответчика Гаджиева Э. направлялись уведомления и предупреждения с требованием погасить имеющуюся задолженность, а также, были развешаны объявления в доме о задолженности собственников и о необходимости погашения задолженности в течение 10 дней. А также, в адрес ответчика была направлена Претензия от ДД.ММ.ГГГГг. о погашении задолженности в 10-ти дневный срок единовременно, либо заключить соглашение о реструктуризации, т.е. погашение долга по частям.

Однако до настоящего времени задолженность по внесению платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном <адрес>, газ, электроэнергию и электроэнергию на общедомовые нужды не погашена.

Статьей 137 Жилищного кодекса РФ предусмотрены права Товарищества, в том числе выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги. При этом в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

В период с 01.04.2011г. по ДД.ММ.ГГГГг. управление многоквартирным домом №а по адресу: <адрес> осуществляло ТСЖ «Гарант», председателем которого являлся Велиметов Ш.А.; с 28.06.2012г. управление вышеуказанным многоквартирным домом осуществляло ООО «УК «Гарант» -директором которого является Велиметов Ш.А.

ООО УК «Гарант» обязалось выполнять работы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в указанном доме. В связи с этим истец вправе обращаться в суд с иском о взыскании с пользователей жилых помещений задолженности по оплате коммунальных услуг, работ и услуг по содержанию и ремонту жилых помещений (общего имущества) и за электроэнергию на общедомовые нужды.

Согласно Уставу ООО «УК «Гарант», таким правом обращения в суд обладает директор ООО «УК «Гарант».

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Так, согласно ч.3 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, если данное помещение является квартирой общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ст.ст.153, 154 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Статьей 155 Жилищного кодекса РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность собственника жилого помещения по внесению платы возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Исходя из пункта 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу части 1, 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно пункту 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

А также, согласно п.32 Постановления Правительства РФ за № от ДД.ММ.ГГГГг. «О предоставлении коммунальных услуг гражданам» Исполнитель имеет право требовать внесения платы за потребленные коммунальные услуги, уплаты неустоек (штрафов, пеней).

В соответствии п.п. и) п.34 Постановления Правительства РФ за № от ДД.ММ.ГГГГг. «О предоставлении коммунальных услуг гражданам» Потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги.

С учетом изложенного с ответчика подлежит взысканию неустойка в размере 12372,0(двенадцать тысяч триста семьдесят два) рубля(138572,0x 8,25% / 365 x 1/300 x 1185), где 8,25% - ставка рефинансирования ЦБ РФ по состоянию на 01.11.2015г.

Согласно п.2.3.1. Договора купли-продажи электроэнергии от 01.01.2011г. и 01.06.2012г., заключенного между ТСЖ «Гарант», а в последующем ООО «УК «Гарант» и ООО «Каспэнергосбыт»: «Покупатель» (т.е. ООО «УК «Гарант») обязуется принимать и своевременно оплачивать «Поставщику» приобретенную электроэнергию и оказанные услуги.

В судебном заседании представитель истца Велиметова С.А. поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в иске и просила удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчик Гаджиев Э.М. в зал судебного заседания не явился. Почтовое уведомление, направленное в его адрес возвратилось с отметкой «истек срок хранения».

Согласно ч.1 ст.113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются о времени и месте судебного заседания заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с ч.1 ст.117 ГПК РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд.

При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений "за истечением срока хранения", следует признать, что в силу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед законом и судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе в реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Дело рассматривалось в отсутствие ответчика.

Заслушав представителя истца Велиметову С.А., изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Гаджиев Э. М. является собственником <адрес>«а», общей площадью 140,6 кв.м. и жилой площадью 93,3 кв.м. В материалах дела имеется также акт приема передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23).

Согласно ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (ч. 1, ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

По результатам открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом по адресу: <адрес> (Протокол конкурсной комиссии от ДД.ММ.ГГГГг.) ООО «УК «Гарант» был выбран Управляющей организацией по управлению и содержанию домом.

Согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Каспстрой» - застройщик многоквартирного дома по <адрес> передало вышеуказанный многоквартирный дом на управление по содержанию дома ТСЖ «Гарант». В материалах дела имеется Устав ООО «Управляющая компания «Гарант».

Основными видами деятельности ООО «Управляющая компания «Гарант», среди прочего, указаны: обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме, организация финансирования содержания, эксплуатации, развития комплекса жилого дома, в том числе прием платежей, оплата услуг подрядных организаций и проч.

Товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества; определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно Уставу ООО «УК «Гарант» правом обращения в суд обладает директор ООО «УК «Гарант».

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Так, согласно ч.3 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, если данное помещение является квартирой общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ст.ст.153, 154 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Статьей 155 Жилищного кодекса РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность собственника жилого помещения по внесению платы возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Исходя из пункта 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу части 1, 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно пункту 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

А также, согласно п.32 Постановления Правительства РФ за № от ДД.ММ.ГГГГг. «О предоставлении коммунальных услуг гражданам» исполнитель имеет право требовать внесения платы за потребленные коммунальные услуги, уплаты неустоек ( штрафов, пеней).

В соответствии п.п. и) п.34 Постановления Правительства РФ за № от ДД.ММ.ГГГГг. «О предоставлении коммунальных услуг гражданам» Потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги.

Согласно п.2.4 договора Управления многоквартирным домом, заключенным между истцом и ответчиком, собственник обязуется оплачивать работы и услуги, предоставляемые Управляющей организацией в порядке и размере установленным договором.

В июне 2015 года ответчику направлялась претензия с требованием уплатить образовавшуюся задолженность по коммунальным услугам, но ответчик обязательства свои по оплате не выполнил, что подтверждается в том числе распечаткой МУП ЕРЦ.

Истец представил в суд три акта, составленные комиссией в составе инженера ОО «УК «Гарант» Алисултановой З.А. и старшим мастером Голтковой С.В. от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ на предмет снятия показаний счетчика по электроэнергии.

Согласно данным МУП ЕРЦ на ноябрь 2015 года задолженность за ответчиком числится в размере 93354 рубля 99 копеек(л.д.5 техническое обслуживание, мусор. Канализация, холодная вода, газ). (Ответчик в МУП ЕРЦ не переоформил на себя лицевой счет, так как ни раз, оплату в МУП ЕРЦ не производил)

В материалах дела также имеются справки, составленные ООО «УК «Гарант» на ДД.ММ.ГГГГ за №, ДД.ММ.ГГГГ за №.

Общая сумма задолженности составила 138572 рубля, которая складывается из : платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном <адрес>А по <адрес> ( с 01.09.2012г. по 01.11.2015г. – 50 545,70 ( пятьдесят тысяч пятьсот сорок пять руб. 70 коп.)рублей; платы за потребленный газ – 66608,32 ( шестьдесят шесть тысяч шестьсот восемь руб. 32 коп.) рублей; платы за потребленную электроэнергию – 17559,17 ( семнадцать тысяч пятьсот пятьдесят девять руб. 17коп.) рублей; платы за электроэнергию на общедомовые нужды – 1838,21 ( одна тысяча восемьсот тридцать восемь руб.21 коп.) рублей; общего сбора за поверку и установление водяного насоса: 1186,68 ( одна тысяча сто восемьдесят шесть руб.68 коп.) рублей; общего сбора за поверку и установление общего газового узла учета: 833,33 (восемьсот тридцать три руб.33 коп.) рублей.

Судом были проверены все эти расчеты и суд считает эти расчеты верными.

Также подлежат удовлетворению и требования истца о взыскании с ответчика пени за несвоевременную оплату за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме. 12372.. руб. поскольку таковые основаны на положениях п. 14 ст. 155 ЖК РФ. Расчет пени, выполненный в соответствии с указанной выше нормой, проверен судом, суд находит его верным.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно платежной квитанции сумма государственной пошлины составила 3948 рублей, эта сумма и подлежит взысканию. (л.д.1).

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Гарант» к Гаджиеву Э. М. о взыскании задолженности платежей по управлению, содержанию и ремонту общего имущества и за электроэнергию на общедомовые нужды, удовлетворить.

Взыскать с Гаджиева Э. М. в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Гарант» задолженности по управлению содержанию и ремонту общего имущества и за электроэнергию на общедомовые нужды в размере 138572( сто тридцать восемь тысяч пятьсот семьдесят два рубля) рубля, пеню в размере 12372 (двенадцать тысяч триста семьдесят два) рубля и государственную пошлину в размере 3972 ( три тысячи девятьсот семьдесят два)рубля.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня вынесения решения суда в окончательной формулировке в Верховный Суд Республики Дагестан путем подачи апелляционной жалобы через Каспийский городской суд.

Председательствующий:

Решение в окончательной формулировке изготовлено 17.02. 2016 года.