Решение по делу № 2-1347/2016 от 23.03.2016

Дело № 2-1347/2016        

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 мая 2016 года                  г. Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Коцур Т.Н.,

при секретаре Сюремовой Н.Н.,

с участием прокурора Глыбиной Л.В.,

истцов Шарыпова С.А., Шарыповой О.А.,

ответчиков Попова Е.В., Попова С.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шарыпова ФИО15, Шарыповой ФИО16 к Попову ФИО17, Поповой ФИО18, Попову ФИО19 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Шарыпов С.А., Шарыпова О.А. обратились в суд с иском к ответчикам Попову ФИО20, Поповой ФИО21, Попову ФИО22 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета по адресу: <адрес>

    В обоснование заявленных требований указали, что приобрели в долевую собственность 3-х комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, д<адрес>, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Росреестра по <адрес>. Согласно п.4.1.4 Договора купли-продажи объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на регистрационном учете по выше указанному адресу состоят: Попов Е.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Попова И.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Попов С.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которые обязуются сняться с регистрационного учета в течение 60 дней календарных дней после полной оплаты объектов недвижимости. Объект недвижимости полностью оплачен ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время ответчики остаются зарегистрированными в спорном жилом помещении, добровольно отказываются выезжать из квартиры. Членами семьи истцов не являются, каких-либо договорных обязательств между ними не существует. Считают, что у ответчиков отсутствует право проживания в квартире, они подлежат снятию с регистрационного учета, выселению по судебному решению.

    Истцы Шарыпов С.А., Шарыпова О.А. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивали, подтвердили доводы, изложенные в иске. Пояснили, что купили квартиру через риэлтора, которая им сообщила, что лица, которые проживают квартире, строят дом, что им необходимо какое-то время пожить в квартире, поэтому в договоре было обозначено, что они освободят жилое помещение через два месяца. Ответчики так и не освободили квартиру, они до настоящего времени не могут вселиться в нее.

    Ответчик Попова И.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

Ответчики Попов С.Е., Попов Е.В. в судебном заседании не согласились с исковыми требованиями. Пояснили, что они продали спорную квартиру по договору купли-продажи ФИО14 в 2015 году, им должны были построить дом. Им обещали, что до окончания строительства жилого дома они будут проживать в указанной квартире. Деньги от продажи квартиры они не получали, по факту мошенничества в январе 2016 года было возбуждено уголовное дело.

    Третьи лица – ОУФМС по <адрес> в <адрес>, ПАО «<данные изъяты>» в суд своих представителей не направили, о месте времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствии.

Третье лицо ФИО14 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

    Суд, заслушав истцов, ответчиков, заключение прокурора, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

    В ходе судебного заседания установлено следующее.

    На основании свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Шарыпов С.А., Шарыпова О.А. являются собственниками, и им принадлежит на праве общей долевой собственности (доля в праве ?) квартира по адресу: <адрес> (л.д. 7,8).

    Из договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО14, именуемая в дальнейшем «Продавец» и Шарыпов С.А., Шарыпова О.А., именуемые в дальнейшем «Покупатели» заключили договор о купле-продаже, а именно передаче продавцом в долевую собственность покупателям, по ? доли, за счет частичного использования кредитных средств, предоставленных ПАО «<данные изъяты>» объект недвижимости, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес> цена объекта недвижимости определена сторонами в размере <данные изъяты> рублей, <данные изъяты> рублей уплачиваются покупателями в день подписания договора, остальная сумма в размере <данные изъяты> рублей перечисляется за счет кредитных средств (л.д. 10-11).

В п.4.1.4 Договора купли-продажи объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ прописано, что на регистрационном учете по выше указанному адресу состоят: Попов Е.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Попова И.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Попов С.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которые обязуются сняться с регистрационного учета в течение 60 дней календарных дней после полной оплаты объектов недвижимости.

Полная оплата объекта недвижимости произведена ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается распиской в самом договоре купли-продажи, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).

    В справке администрации <данные изъяты> сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ и в справке краевого отдела адресно-справочной работы указано, что ответчики: Попов Е.В., Попова И.И., Попов С.Е. зарегистрированы в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12,19).

ДД.ММ.ГГГГ постановлением следователя отдела по расследованию преступлений на обслуживаемой территории <адрес> СУ Управления МВД Росси по <адрес> ФИО9 Попов ФИО23 признан потерпевшим по уголовному делу №(л.д. 34).

Согласно договору строительного подряда № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ИП ФИО10 в лице ФИО11, действующего по генеральной доверенности №№ № именуемый в дальнейшем «Подрядчик» и Попов С.Е., именуемый в дальнейшем «Заказчик» заключили договор, по условиям которого подрядчик обязуется выполнить квалифицированную работу по строительству дома из бруса размером 9*9 под ключ, стоимость работ определена в размере <данные изъяты> рублей, оплат производится наличными денежными средствами после продажи квартиры по приходно-кассовому ордеру №, максимальный срок выполнения заказа 90 дней с момента подписания договора, начало работ ДД.ММ.ГГГГ, окончание работ ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 36-39).

Из квитанции к приходно-кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Попов С.Е. заплатил по договору подряда № денежные средства в размере <данные изъяты> рублей (л.д. 40).

    В соответствии с ч.1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

    В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

    Согласно ч.2. ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

    В соответствии с ч.3 ст.1 Жилищного кодекса РФ жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.    

    Согласно п.1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.     В силу п. 2 указанной статьи собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.    

    В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его владения, которые установлены настоящим Кодексом.     

    Согласно ч.2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством.

    В силу ч.7 ст. 31 ЖК РФ, гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного жилого помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

    В соответствии с ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

     Согласно ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

    В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

    В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует усматривать в контексте с п.3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равенства сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

    Разрешая спор, суд установил, что ответчики Попов С.Е., Попова И.И. с 2006 года являлись собственниками спорной квартиры. Попов Е.В. подарил свою долю ДД.ММ.ГГГГ сыну Попову С.Е.(1/2 доля в праве). ДД.ММ.ГГГГ квартира была продана ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ ФИО14 продала квартиру истцам Шарыпову С.А. и Шарыповой С.А.

В силу п.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего жилого помещения. Таким образом, право собственности Поповым С.Е., Поповой И.И. прекратилось после отчуждения ими спорной квартиры ДД.ММ.ГГГГ. Стороны в родственных отношениях не состоят, договорных отношений по поводу пользования квартирой не имеют. Ответчики не относятся к категории лиц, за которыми в соответствии с законом сохраняется право пользования проданным жилым помещением.

При таких обстоятельствах, проживание и регистрация ответчиков в спорной квартире, не являющихся членами семьи собственников, в отсутствии соглашения о порядке осуществления права пользования жилым помещением, нарушает права Шарыпова С.А. и Шарыповой О.А. по распоряжению принадлежащим им на праве собственности жилым помещением и дает основания для признания ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и выселению из него.

    На день рассмотрения спора ответчиком не предъявлено каких-либо встречных исковых требований.

    Возражая против исковых требований, ответчик Попов Е.В. в предварительном судебном заседании пояснил, что покупатель ФИО14 денежных средств за проданную квартиру им не передавала. Одновременно с продажей квартиры был заключен договор подряда на строительство жилого дома с ФИО11 По договоренности после продажи квартиры им должны были построить жилой дом в <адрес>. В настоящее время по данному факту возбуждено уголовное дело.

    Суд указанные доводы ответчиков отклоняет, поскольку договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Поповой И.И., Поповым С.Е. и ФИО14 соответствует требованиям закона. Указанный договор спорной квартиры заключен и зарегистрирован органом государственной регистрации права, в судебном порядке не оспорен.

Договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что предусмотрено сохранение права пользования квартирой в отношении предшествующих собственников Попова Е.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Поповой И.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Попова С.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которые обязуются сняться с регистрационного учета в течение 60 дней календарных дней после полной оплаты объектов недвижимости. Оплата договора произведена в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, после отчуждения ответчиками квартиры и возникновения права собственности на квартиру у истцов, право пользования квартирой у прежних собственником и членов их семьи истекло. Доказательств существования каких-либо прав ответчиков на спорное жилое помещение, принадлежащих истцам в нарушение ст. 56 ГПК РФ также представлено не было.

Кроме того, договор строительного подряда от ДД.ММ.ГГГГ о строительстве жилого дома, заключенный между ИП ФИО10 в лице ФИО11 и Поповым ФИО24, отношения к рассматриваемому спору не имеет. Истцы никаких обязательств перед ответчиками не имеют.

    При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что у ответчиков прекратились основания для дальнейшего пользования жилым домом.

Оценив в совокупности установленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении иска о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, находящимся в собственности Шарыпова С.А. и Шарыповой О.А. При этом суд полагает, что при наличии предусмотренных законом оснований, ответчики вправе обратиться в суд с заявлением о пересмотре решения суда в порядке главы 42 ГПК РФ.

В соответствии с пунктом 31 подпункта «е» «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденными Постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 года, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Признание ответчиков утратившими право пользования квартирой влечет за собой снятие их с регистрационного учета и восстановление нарушенных прав собственника данного жилого помещения.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать Попова ФИО25, Попову ФИО26, Попова ФИО27 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, д<адрес>.

    Выселить Попова ФИО28, Попову ФИО29, Попова ФИО30 из жилого помещения по адресу: <адрес>.

    Решение является основанием для снятия Попова ФИО31, Попову ФИО32, Попова ФИО33 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

На решение суда может быть подано апелляционное представление, подана апелляционная жалоба в <адрес>вой суд через Пермский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда.

Судья                              Т.Н. Коцур     

СПРАВКА

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                             Т.Н. Коцур