Решение по делу № 2-203/2015 от 22.01.2015

Дело № 2- 203/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 сентября 2013 года

Шарьинский районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи: Гуманец О.В.

при секретаре Долгодворовой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению П.Е.С. к ООО «Офисцентр» о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

П.Е.С. обратились в Сверловский районный суд с исковым заявлением к ООО «Офисцентр» о взыскании денежных средств, в котором просил: выплатить ему, как участнику долевого строительства, разницу стоимости общей площади в размере 40 771 рубль 18 копеек; выплатить неустойку за нарушение сроков передачи квартиры в размере 60 307 рублей 50 копеек; взыскать компенсацию морального вреда в размере 25 000 рублей.

В обоснование заявленного требования истец указал, что 15 сентября 2011 года между Застройщиком ООО «Офисцентр» в лице генерального директора С.Н.В. и Участником долевого строительства П.Е.С. заключен Договор участия в долевом строительстве №__.

В соответствии с положениями Договора Застройщик обязуется достроить дом, расположенный по адресу: _____, обеспечить его сдачу до 31 января 2013 года и передать до 30 апреля 2013 года Участнику долевого строительства по передаточному акту квартиру в этом доме, имеющую условный номер №__ и общую площадь 39,55 кв.м.

Стоимость квартиры с указанными характеристиками на момент заключения договора составила 1 290 000 рублей, исходя из стоимости 32 616 рублей 94 копейки за 1 кв.м. общей площади. Участник долевого строительства обязался оплатить указанную стоимость в срок до 07.10.2011 года.

16 сентября 2011 года денежные средства, предусмотренные Договором, внесены Участником долевого строительства на расчетный счет Застройщика в полном объеме 1 290 000 рублей, что подтверждается приходным кассовым ордером №40 от 16 сентября 2011 года.

Однако, в нарушение п. 6.4. Договора Застройщиком не соблюдены сроки передачи указанной квартиры Участнику долевого строительства, по независящим от последнего причинам. Так, приведение квартиры в состояние, предусмотренное договором, осуществлено Застройщиком только к 19 июля 2013 года, а ее передача Участнику долевого строительства и подписание передаточного акта произведено 24 июля 2013 года. Срок просрочки сдачи квартиры составил 85 дней.

В соответствии с п/п 2 п.6 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

С 14 сентября 2012 года Центробанком РФ установлена процентная ставка рефинансирования 8,25%. Стоимость неустойки за нарушение сроков передачи квартиры составляет 8,25%/300 х 1290000 х 85 - 30153,75. С учетом того, что участником долевого строительства является гражданин, сумма неустойки составляет 30153,75 х 2=60 307 рублей 50 копеек.

Кроме того, согласно данным органа технического учета (технический план квартиры, выданный ГП «Костромаоблтехинвентаризация») общая площадь построенной Застройщиком квартиры составляет 38,3 кв.м., что на 1,25 кв.м. меньше площади, определенной Договором.

На основании п.4.3 Договора, если фактическая общая площадь квартиры будет менее общей площади, указанной в Договоре, Застройщик обязан уменьшить окончательную стоимость квартиры, на стоимость разницы площадей, исходя из стоимости 1-го квадратного метра, определенного Договором. В соответствии с п.4.1. Договора стоимость 1 кв.м. общей площади квартиры составляет 32 616 рублей 94 копейки. Разница стоимости площадей составляет 32 616,94 х 1,25 = 40 771 рубль 18 копеек.

30 октября 2013 года в адрес ООО «Офисцентр» направлена претензия о добровольном исполнении взятых на себя обязательств и нарушенных прав. До настоящего времени ответа на претензию не получено.

В соответствии с п. 9 ст. 4 Закона N 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Законом. Потребитель при нарушении его прав исполнителем вправе требовать от последнего компенсации морального вреда (ст. 15 Закона о защите прав потребителей). Учитывая, что ответчик допустил значительную просрочку исполнения принятых на себя обязательств, проигнорировал его претензию о добровольном исполнении взятых на себя обязательств, истец считает разумным взыскать с ответчика в его пользу компенсацию морального вреда в размере 25 000 руб.

Определением Свердловского районного суда от 16 сентября 2014 года гражданское дело по иску П.Е.С. к ООО «Офисцентр» передано для рассмотрения по подсудности в Шарьинский районный суд Костромской области.

Дело рассматривалось в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п.1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (пункт 1 статьи 432 названного Кодекса).

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В силу ст. 422 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу ч. 1 ст. 4 Закона об участии в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Истцом представлен договор №__ участия в долевом строительстве от 15 сентября 2011 года, заключённый между ООО «Офисцентр» (застройщик) в лице генерального директора С.Н.В., действующей на основании Устава, с одной стороны и П.Е.С., "__"____ года рождения (участник долевого строительства).

Согласно п.3.1 договора №__ застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц достроить дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать объект участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома.

Пунктом 2.1.4. застройщик гарантировал, что дом будет сдан в эксплуатацию и акт государственной комиссии будет подписан не позднее 31 января 2013 года.

Пунктом 3.2 указанного договора предусмотрены проектные характеристики квартиры, в том числе общая площадь - 39,55 кв.м.

В соответствии с п.4.1 договора стоимость объекта на момент заключения договора составляет 1 290 000 рублей, исходя из стоимости 32 616 рублей 94 копейки за 1 кв. м. общей площади. Стоимость объекта окончательная, изменению не подлежит, за исключением п.4.3 настоящего договора.

Согласно п.4.2 оплата стоимости объекта происходит единовременно сроком до 07.10.2011 г.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Тот факт, что истец П.Е.С. путем полной оплаты объекта договора долевого строительства №__ от 15.09.2011 года - квартиры №__, общей площадью 39,55 кв.м., многоквартирного жилого дома по адресу: _____ свои обязательства по договору участия в долевом строительстве исполнил в полном объеме, подтверждается приходным кассовым ордером №40 от 16 сентября 2011 года на сумму 1 290 000 рублей, в связи с чем вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ООО «Офисцентр».

Из п. 2.1.4. договора следует, что дом будет сдан в эксплуатацию и акт государственной комиссии будет подписан не позднее 31 января 2013 года. В указанный договором срок обязательства застройщиком не исполнены.

Передаточный акт о передаче застройщиком участнику долевого строительства П.Е.С. квартиры №__ составлен 24 июля 2013 года (л.д.10).

Как указано в иске период просрочки сдачи квартиры составил 85 дней.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно расчёту истца неустойка составляет 60 307 рублей 50 копеек, из расчёта: 1 290 000 х 8,25%:300 х 85 х 2.

Суд соглашается с расчётом истца.

В соответствии с п.4.3 Договора кроме того, при определении окончательной стоимости объекта к моменту передачи его в собственность участнику долевого строительства стороны договорились учитывать фактическую общую площадь Квартиры, указанную в технической справке органов технического учета, составленной по результатам первичной технической инвентаризации на данную Квартиру, исходя из следующих правил:

- в случае, если фактическая общая площадь квартиры будет превышать общую площадь квартиры, указанную в п. 3.2. настоящего договора, участник долевого строительства обязан будет произвести доплату за разницу площадей исходя из стоимости 1-го квадратного метра, указанной в п.4.1. рассчитанной на момент передачи объекта в собственность участнику долевого строительства;

- в случае, если фактическая общая площадь Квартиры будет менее общей площади Квартиры, указанной в п. 3.2. настоящего Договора, Застройщик обязан будет уменьшить окончательную стоимость Объекта на стоимость разницы площадей исходя из стоимости 1-го квадратного метра, указанной в п.4.1, рассчитанной на момент передачи Объекта в собственность Участнику долевого строительства. Уменьшение окончательной стоимости Объекта происходит путем перечисления денежной суммы, на которую уменьшается окончательная стоимость Объекта, Застройщиком Участнику долевого строительства в десятидневный срок после получения последним Свидетельства о государственной регистрации права собственности на Объект.

- Перерасчет денежных средств, внесенных Участником долевого строительства, по настоящему договору, на основании последующих замеров органов технического учета, выполненных по вызову Участника долевого строительства, не производится.

- Площади лоджий, балконов и прочих не отапливаемых помещений в общую площадь квартиры не входят.

Согласно передаточному акту от 24.07.2013 года застройщик передал в собственность, а участник долевого строительства принял квартиру в жилом доме по адресу: _____, имеющую следующие характеристики … в числе которых указана общая площадь квартиры - 38,3 кв.м.

Характеристики квартиры указаны согласно замерам Государственного предприятия Костромской области по техническому учёту и инвентаризации объектов недвижимости «Костромаоблтехинвентаризация» на основании справки №1104/Г-10 от 25.03.2013 года (л.д.10).

Фактическая общая площадь Квартиры оказалась менее общей площади Квартиры, указанной в п. 3.2. Договора участия долевого строительства на 1,25 кв.м.

При указанных обстоятельствах в силу п.4.3 ДоговораЗастройщик обязан уменьшить окончательную стоимость Объекта на стоимость разницы площадей исходя из стоимости 1-го квадратного метра, указанной в п.4.1, рассчитанной на момент передачи Объекта в собственность Участнику долевого строительства.

Однако ответчик свои обязательства, регламентированные п.4.3 договора не исполнил.

В материалы дела представлена претензия П.Е.С., адресованная Ген.директору ООО «Офисцентр», в которой он просит в добровольном порядке в течение 10 рабочих дней с момента получения претензии выплатить ему разницу стоимости общей площади в размере 40 771 рубля 18 копеек, а также неустойку за нарушение сроков передачи квартиры в размере 60 307 рублей 50 копеек (л.д.13).

Ответчиком не представлено доказательств исполнения требований по претензии.

В силу части 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в части, не урегулированной этим Федеральным законом, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

Компенсация морального вреда, причиненного гражданам - участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей", поскольку Законом об участии в долевом строительстве отношения по компенсации морального вреда не урегулированы.

Согласно статье 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Достаточным условием для удовлетворения требования потребителя о компенсации морального вреда является установленный факт нарушения его прав.

С учетом применения к возникшим отношениям Закона РФ "О защите прав потребителей" в пользу истца следует взыскать компенсацию морального вреда в размере 25000 рублей. По мнению суда, данный размер компенсации морального вреда отвечает требованиям разумности и справедливости.

В соответствии с п. 6 ст. 13 ФЗ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Размер подлежащего взысканию с ответчика штрафа составляет 68039 рублей 34 копейки из расчета: (40771,18 + 60307,50 + 25000) x 50%.
Всего в пользу истца подлежит взысканию сумма 204118 рублей, из расчёта: 40771,18 + 60307,50 + 25000 + 68039,34.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Размер подлежащей взысканию с ответчика в доход местного бюджета госпошлины составляет в соответствии с п. 1 ст. 333.19. НК РФ 5241 рубль 18 копеек.

Исходя из изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования П.Е.С. удовлетворить.

Взыскать с ООО «Офисцентр» в пользу П.Е.С. 204118 рублей, включая разницу в стоимости общей площади в размере 40 771 рубль 18 копеек; неустойку за нарушение сроков передачи квартиры в размере 60 307 рублей 50 копеек, компенсацию морального вреда 25000 рублей, штраф 68039 рублей 34 копейки.

Взыскать с ООО «Офисцентр» в доход местного бюджета госпошлину 5241 рубль 18 копеек.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Костромского областного суда через Шарьинский районный суд в течение 1 месяца.

Председательствующий     Гуманец О.В.

Решение вступило в законную силу     ______.