Решение по делу № 2-3291/2012 ~ М-3180/2012 от 02.08.2012

Дело № 2-3229/10 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 сентября 2010 года

Орехово-Зуевский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Доброва Г.Г.,

при секретаре судебного заседания Руновой О.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лазарева ФИО10, Лазаревой ФИО11 к Чулкову ФИО12 о признании недействительным зарегистрированного права собственности на земельный участок и признании права собственности на часть земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истцы предъявили иск к ответчику о признании недействительным зарегистрированного права собственности на земельный участок и признании права собственности на часть земельного участка.

Свои исковые требования мотивируют тем, что истцы и ответчик являлись собственниками по 1/3 доли жилого дома и земельного участка общей площадью 1190 кв.м. расположенных по адресу: <адрес>.

Определением Орехово-Зуевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было утверждено мировое соглашение о реальном разделе земельного участка. Согласно данного определения с конкретным указанием границ земельного участка, приложенного к определению, Лазаревым выделена часть земельного участка в пределах по линии 3-5 межевого знака – 20.7 кв.м., по линии 1-7 межевого знака – 16.5 м., по линии 1-3 межевого знака – полностью.

Чулкову Е.П. также была выделена часть земельного участка при доме в пределах линии 5-4 межевого знака – 6 м., по линии 5-7 межевого знака полностью и по линии 7-1 межевого знака – 4.5 м.

Указанное определение суда вступило в законную силу. По результатам реального раздела земельного участка Лазаревы о составлении плана границ участка, постановке на кадастровый учет и в регистрирующий орган не обращались.

По данным ЕГРП на недвижимое имущество за Чулковым Е.П. зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 357 кв.м. с кадастровым № №

С определением границ земельного участка и площади части земельного участка Чулкова согласно кадастрового паспорта истцы не согласны, так как определение Орехово-Зуевского городского суда Московской области не определяет принадлежности Чулкову части земельного участка площадью 102 кв.м. в пределах межевых знаков: 176-177, 177-178, 178-179, 179-180, 180-181, 181-182, 182-183, 183-184, 184-185, 15-186, 186-187, 187-188, 188-189, 189-190, 190-191.

О проведении кадастровых работ истцов не извещали, сособственника Лазареву Е.П. в акт согласования границ не включили, Лазарев В.В. акт согласования границ не подписывал.

Истцы считают, что местоположение части земельного участка по указанным в кадастровом плане № № линиям, описано на территории земельного участка принадлежащего истцам на праве собственности, на основании определения Орехово-Зуевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы просят признать недействительным зарегистрированное право собственности ФИО4 на земельный участок площадью 357 кв.м. с кадастровым № по адресу: <адрес>.

Признать за ними Лазаревым В.В. и Лазаревой Е.П. право собственности на часть земельного участка по указанному адресу в пределах границ согласно определения Орехово-зуевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Из плана земельного участка с кадастровым № <адрес> исключить линии границ от 176- до 191 межевых знаков.

Взыскать с ответчика судебные расходы.

В судебном заседании соистцы поддержали свои исковые требования. Истец Лазарев В.В. пояснил, что в определении о заключении мирового соглашения не содержится сведений о том, что посредине участка принадлежащего ему и Лазаревой Е.П. будет размещен участок ответчика. Он не участвовал при проведении работ по межеванию, акт согласования участка не подписывал.

Определением о заключении мирового соглашения также был разделен жилой дом, находящийся на участке его и Лазаревой Е.П. Часть дома была выделена в собственность Чулкову Е.П. Дом сгорел при пожаре 5 июле 2009 года полностью.

Истец Лазарева Е.П. в судебном заседании поддержала доводы истца Лазарева В.В., просила удовлетворить исковые требования полностью.

Ответчик Чулков В.В. иск в суде не признал, пояснил, что спорный земельный участок вместе с домом ранее принадлежал его родителям. После их смерти он принял наследство в виде 1/3 доли дома и земельного участка. По 1/3 доли унаследовали его брат и сестра. Свои доли они предлагали купить ответчику, но он отказался. Впоследствии узнал, что свои доли в праве собственности брат и сестра подарили Лазаревым.

Определением о заключении мирового соглашения дом и земельный участок были разделены. Чулкову по определению отошла в собственность задняя половина дома: кухня, холодная пристройка и терраса. Свое право собственности на часть дома и участок площадью 357 кв.м. ответчик зарегистрировал. Оформлением занимался риэлтор по генеральной доверенности. Лазарев подписал акт согласования. 5 июля 2009 года дом сгорел. Чулков собирается в ближайшие три года восстанавливать свою часть дома. Полагает, что участок, который находится у него в собственности, необходим для обслуживания его части дома.

Представитель третьего лица без самостоятельных требований Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

Суд, изучив объяснения сторон, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что Лазареву В.В. и Лазаревой Е.П. согласно договора дарения земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ по 1/3 доли принадлежал земельный участок общей площадью 1184 кв.м., с размещенной на нем долей жилого дома общей площадью 80.6 кв.м., жилой 35.8 кв.м., по адресу: <адрес>.

Право собственности истцов на долю земельного участка было зарегистрировано согласно Свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ л/<адрес>, 50.

Согласно кадастрового плана земельного участка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ л/<адрес> общая площадь земельного участка <адрес> составляет 1184 кв.м.

Определением Орехово-Зуевского городского суда от 08.04.2005 года л/д 11 утверждено мировое соглашение между Лазаревым В.В., Лазаревой Е.П. и Чулковым Е.П., вступившее в законную силу 19.04.2005 года.

Согласно данного определения Лазареву В.В., Лазаревой Е.П. выделена в совместную собственность часть домовладения за №, служебные постройки за литерами Г, Г1, а также часть земельного участка при доме с кадастровым №.10 в пределах по линии 3-5 межевого знака – 20.7 кв.м., по линии 1-7 межевого знака – 16.5 м., по линии 1-3 межевого знака – полностью.

Чулкову Е.П. выделена в собственность часть домовладения : за литерами «А» площадью 17.7. кв.м., литера «а» площадью 7.4 кв.м., литера «а» площадью 11.2 кв.м., литера «а 1» - 8.5 кв.м., баня «Г 5», гараж «Г 2», и часть земельного участка: согласно карты границ в следующих пределах: по линии 5-4 межевого знака в сторону 4.6 м., по линии 5-7 межевого знака полностью и по линии 7-1 в сторону 8-9 межевого знака 4.5 м.

К определению имеется схема-чертеж л/д 12 с указанием межевых знаков и схематически изображенных построек.

Определением о заключении мирового соглашения площади земельных участков переходящие в собственность сторон не указаны.

Таким образом, определением о заключении мирового соглашения фактически был произведен реальный раздел жилого дома и земельного участка, находящегося в долевой собственности сторон.

Чулковым Е.П. зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 357 кв.м. и часть домовладения общей площадью 17.7. кв.м. инв. № 188:061-290 литеры: А, а, а1, Г 1, Г 5, Г 6, Г 2 по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. В качестве документов-оснований указано Определение Орехово-Зуевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ вступившее в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, определение Орехово-Зуевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ вступившее в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 17 Федерального Закона от 21.07.1997 г. " 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" была проведена государственная регистрация возникновения права собственности за Чулковым Е.П., основанием для которой является определение Орехово-Зуевского городского суда в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Истцами Лазаревым В.В. и Лазаревой Е.П. возникшее право собственности на части дома и земельного участка не зарегистрированы.

В кадастровом паспорте земельного участка с кадастровым № л/<адрес> принадлежащего истцам площадь участка указана 833 кв.м.

При этом в плане (чертеже) участка л/<адрес> обозначен участок с точками 177-187, принадлежащий ответчику ФИО4

В кадастровом паспорте земельного участка принадлежащего Чулкову Е.П. площадь участка указана 357 кв.м, кадастровый № 50:24:0070112:48 л/д 19.

В плане (чертеже) участка л/д 20 видно, что участок Чулкова Е.П. имеет выступ в форме прямоугольника в сторону участка Лазаревых.

Истцы просят признать недействительным зарегистрированное право собственности Чулкова Е.П. на земельный участок площадью 357 кв.м., признать за ними право собственности на часть земельного участка в пределах границ, согласно определения Орехово-Зуевского городского суда от 08.4.2005 года.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997г «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода и прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в суде.

Оспаривание зарегистрированного права означает оспаривание оснований, по которым возникло конкретное право конкретного лица; под оспариванием понимается как предъявление требований о признании права за лицом, обращающимся в суд, так и требование о признании недействительными оснований возникновения права у лица, против которого инициируется судебный процесс, а также использование иных, прямо указанных в законе способов защиты права, как истребование имущества из чужого незаконного владения, применение последствий недействительности ничтожной сделки и другие.

Судом установлено, что определением о заключении мирового соглашения от 08.04.2005 года кроме раздела земельного участка был разделен жилой дом, находящийся на земельном участке выделенным в собственность Лазаревым.

Чулкову Е.П. были выделены в собственность помещения за литерами : А -17.7 кв.м., а- 7.4 кв.м., а - 11.2 кв.м., а 1 - 8.5 кв.м.

Согласно ст. 35 ЗК РФ ч. 1 при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Из ч. 2 ст. 35 ЗК РФ следует, что площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 настоящего Кодекса.

В 4 ст. 35 ЗК РФ указывается, что отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком…

Отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.

Поскольку определением Орехово-Зуевского городского суда был произведен реальный раздел жилого дома, то и отчуждение части земельного участка, необходимого для его обслуживания, было произведено пропорционально части в праве собственности на строение.

В техническом паспорте на части жилого дома, принадлежащие Чулкову Е.П. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ приведены размеры и площадь принадлежащих ему частей дома.

Сравнив площади и размеры частей дома с размерами участка находящимися в собственности Чулкова Е.П., суд приходит к выводу о том, что размеры участка пропорциональны частям дома, находящимися в собственности Чулкова Е.П. и соответствуют требованиям ст. 33 ч. 3 ЗК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 39 Федерального Закона «О государственном кадастре недвижимости» № 221 ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

(часть первая в ред. Федерального закона от 21.12.2009 N 334-ФЗ)

Лазарев В.В. указывает, что установление границ земельного участка Чулкова проводилось без его участия.

Суд не согласен с данными доводами. Как следует из представленного акта согласования границ земельного участка имеющегося в кадастровом деле л/д 63 подпись Лазарева В.В. в акте имеется. К акту приложен план участка, подписанный главой Администрации г. Куровское.

Доводы истца, что он не подписывал данный акт, суд оценивает критически, поскольку никаких доказательств в обосновании своих утверждений истцом не представлено.

Истцы также извещались ответчиком о вызове их для участия в установлении и согласовании границ земельного участка. Оригиналы расписок представлялись Чулковым Е.П. и обозревались в судебном заседании.

Согласно справке о пожаре л/д б/н 5 июля 2009 года произошел пожар по адресу: <адрес>. В результате пожара сгорела кровля, чердачное перекрытие, стены сруба обгорели изнутри и снаружи по всей площади, частично разобраны при тушении.

Из ст. 39 ч. 1 ЗК РФ следует, что при разрушении здания, строения, сооружения от пожара, стихийных бедствий, ветхости права на земельный участок, предоставленный для их обслуживания, сохраняются за лицами, владеющими земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, при условии начала восстановления в установленном порядке здания, строения, сооружения в течение трех лет. Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, вправе продлить этот срок.

Исходя из содержания и смысла пункта 1 статьи 35 во взаимосвязи с положениями статьи 39 Земельного кодекса Российской Федерации приобретение права на земельные участки связано со зданиями, строениями, сооружениями, находящимися на этих участках, и когда такие объекты недвижимого имущества находятся в разрушенном состоянии, это означает, что в данном случае за собственником сохраняется право на земельные участки, на которых находятся объекты, при условии начала восстановления их в установленном порядке в течение трех лет, и только после их восстановления собственник объектов может воспользоваться исключительным правом, предусмотренным пунктом 1 статьи 35 Кодекса.

Поскольку как установлено в заседании право Чулкова Е.П. на часть земельного участка Лазаревых возникло в результате перехода в его собственность части дома, то и право на земельный участок, необходимый для обслуживания части дома сохраняется за ним в течение трех лет после пожара.

Чулков Е.П. указывает, что собирается восстанавливать свою часть дома.

В связи с тем, что после уничтожения части дома при пожаре, принадлежащего Чулкову Е.П. не прошло трех лет, он имеет планы на восстановление части дома, суд считает требования истцов подлежащими отклонению.

Так как в удовлетворении иска судом отказано, требования истцов о взыскании судебных расходов согласно ст. 98 ГПК РФ удовлетворению не подлежат.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст., ст. 33, 35, 39 ЗК РФ, 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Лазареву ФИО13, Лазаревой ФИО11 в удовлетворении иска к Чулкову ФИО12 о признании недействительным зарегистрированного права собственности на земельный участок и признании права собственности на часть земельного участка, отказать полностью.

Мотивированное решение изготовлено 1 октября 2010 года.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Московский областной суд.

Председательствующий судья Добров Г.Г.