Решение по делу № 2-2515/2016 ~ М-2225/2016 от 26.05.2016

Дело № 2-2515/16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июля 2016 г. г. Видное

Видновский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Смирнова М.В., при секретаре судебного заседания Онищук А.С., с участием представителя истца Овсянникова А.Ю. – Пукай А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании иск Овсянникова А. Ю. к администрации Ленинского муниципального района Московской области, о сохранении помещения в перепланированном состоянии.

УСТАНОВИЛ:

Истец, Овсянников А.Ю., обратился в суд с требованием сохранить, принадлежащую ему на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. с кадастровым номером №, и квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. с кадастровым номером № в перепланированном состоянии.

В обосновании своих требований истец указал, что он является собственником жилого помещения – квартиры, общей площадью <данные изъяты>., этаж <данные изъяты>, номера на поэтажном плане <данные изъяты> расположенной по адресу: <адрес>, и жилого помещения – квартиры, общей площадью <данные изъяты>., этаж <данные изъяты> номера на поэтажном плане <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>

Право истца зарегистрировано в соответствии с требованием законодательства.

В целях улучшения эксплуатационных характеристик квартир, истцом своими силами и за собственные денежные средства произведены переустройство и переоборудование указанных жилых помещений (возведена антресоль), в результате которых изменилась общая площадь квартир.

Истец обращался к ответчику - администрации Ленинского муниципального района Московской области с заявлением о выдаче ему акта приемочной комиссии, подтверждающие завершение переустройства и перепланировки указанных жилых помещений, однако такое разрешение получено не было.

Перепланировка в эксплуатацию не принята, не узаконена в установленном законом порядке.

Во внесудебном порядке легализовать произведенную перепланировку помещения не представляется возможным.

В целях владения, пользования и распоряжения, а также уплаты налогов истцу необходимо сохранить квартиры в переустроенном и (или) перепланированном состоянии.

Истец Овсянников А.Ю. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца - Пукай А.А., заявленные исковые требования поддержал и просил удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Ленинского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает заявленный иск, подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения представляет в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения заявление и необходимые документы, предусмотренные в ст. 26 ЖК РФ, в том числе и правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение, подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления. В соответствии со ст. 28 ЖК РФ завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

Согласно ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проведенные при отсутствии оснований, предусмотренных ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласовании.

В силу ч. 4. ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Статьей 222 ГК РФ определено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что Овсянников А.Ю. является собственником жилого помещения – квартиры, общей площадью <данные изъяты>., этаж <данные изъяты>, номера на поэтажном плане <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес> и жилого помещения – квартиры, общей площадью <данные изъяты>., этаж <данные изъяты> номера на поэтажном плане <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>, уч. 5/3а,

Право истца зарегистрировано, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из имеющихся технических паспортов усматривается, что истец осуществил переустройство и перепланировку, в результате чего образовались квартира, общей площадью <данные изъяты>м., этаж <данные изъяты> номера на поэтажном плане <данные изъяты>, кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес> и квартира, общей площадью <данные изъяты>., этаж <данные изъяты>, номера на поэтажном плане <данные изъяты>, кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы, выполненной экспертом ООО «Экспертно-правовой центр» №, работы по переоборудованию выполнены в соответствии с действующими строительно-техническими нормами, права и охраняемые законом интересы третьих лиц не нарушаются. Угрозы жизни и здоровью граждан не имеется.

Анализируя вышеуказанные нормы права, материалы дела и заключение эксперта, с учетом того, что перепланировка и реконструкция, проведенные в вышеуказанной квартире, соответствуют требованиям действующего законодательства, действующим санитарным нормам и правилам, не создает угрозы для жизни и здоровья граждан и не нарушает интересы владельцев соседних квартир, суд приходит к выводу об удовлетворении иска о сохранении квартир в перепланированном состоянии.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Овсянников А.Ю. удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии, и признать за Овсянниковвм А.Ю. право собственности на квартиру назначение: жилое, общей площадью <данные изъяты>., этаж <данные изъяты>, номера на поэтажном плане <данные изъяты>, кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии, и признать за Овсянниковым А.Ю. право собственности на квартиру, назначение: жилое, общей площадью <данные изъяты> этаж <данные изъяты> номера на поэтажном плане <данные изъяты> кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной через Видновский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья М.В. Смирнов