Решение по делу № А58-224/2008 от 20.11.2008

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

677000, г. Якутск, ул. Курашова, 28, Арбитражный суд РС(Я)

Именем Российской Федерации

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

Дело № А58-224/08

20.11.2008г.

резолютивная часть решения объявлена 17.11.2008г.

полный текст решения изготовлен 20.11.2008г.

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Петровой О.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело:

по иску ООО  «Торговый Дом Якутуголь»

к Индивидуальному предпринимателю Ковалевой Елене Юрьевне

о взыскании 180 996,37 рублей

при ведении протокола судебного заседания судьей Петровой О.В.

при участии в заседании

от истца: не явился, извещен (п/уведомление №46165)

от ответчика: не явился, извещен (п/уведомление №46166)

СУЩНОСТЬ СПОРА: ООО «ТД Якутуголь» обратилось в суд с иском о взыскании с ИП Ковалевой Елены Юрьевны задолженности по договору аренды нежилых помещений от 01.05.07г. в размере 180.996,37 руб., составляющих 178.860 руб. - арендная плата за сентябрь, октябрь, ноябрь 2007 года, 2.136,37 руб. - проценты за пользование чужими денежными средствами.

установил:

В порядке части 3 статьи 156 АПК РФ судебное разбирательство проведено в отсутствие сторон, надлежаще извещенных о времени месте судебного заседания.

Истец неоднократно уточнял размер исковых требований, по последнему уточнению истец просит взыскать 176 191,33руб., в том числе 167 480руб. арендной платы за период с сентября 2007г. по декабрь 2007г., 8711,33руб. процентов за пользование чужими денежными средствами в период с 06.10.07г. по 07.06.08г.

Определением суда от 11.08.2008г. принято уточнение исковых требований до 176 191, 33руб.

ИП Ковалева Е.Ю. иск не признала по тем основаниям, что фактически занимала помещение в период с 01.06.07г. по 01.01.08г., а с 20.11.07г. по 15.12.07г. допуск в помещение был запрещен, поэтому арендная плата  за этот период не должна начисляться.  Кроме того, в отзыве указано, что по договору аренды произведены платежи 18.12.2007г. в размере 24.000руб., 20.12.07г. – 13.000руб., 24.12.07г. – 18.000руб., 26.12.07г. – 16.000руб., 28.12.07г. – 13.000руб.

Из материалов дела судом установлены следующие обстоятельства.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии 14-АА №300153 от 02.10.2006г. ООО «ТД Якутуголь» является собственником здания (строения), назначение – нежилое, 1 – этажный, общей площадью 864,30 кв.м., инв.№36, лит.Б, находящегося по адресу: РС(Я), г.Нерюнгри, пр-т Ленина, д.6, корп.4 (кадастровый номер объекта 14:19:102010:0052:36).

01 мая 2007г. между сторонами заключен договор №12-05/147, по которому арендодатель передал, а арендатор принял в аренду торговую площадь (отдельный павильон, имеющий торговый зал) в помещении Торгового центра «Пирамида», расположенную по адресу: РС(Я), г.Нерюнгри, ул.Ленина, 6, корп.4, общей площадью 54,2 кв.м. для использования в целях организации оптовой и розничной торговли промышленными товарами: головные уборы.

Помещения сдаются в аренду сроком на 8 месяцев: с 1 мая 2007г. по 31 декабря 2007г. (пункт 1.2 договора).

Указанно помещение передано ИП Ковалевой Е.Ю. в аренду по акту приема-передачи от 01 мая 2007г.

Ответчиком в нарушение условий договора арендные платежи за сентябрь-декабрь 2007г. не внесены, что явилось истцу основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Сложившиеся взаимоотношения сторон обусловлены договором аренды, регулируемого главой 34 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 3.1 договора стоимость аренды помещений за один квадратный метр составляет 1 100руб. в месяц, то есть 59 620руб. (с НДС) в месяц. Платежи, предусмотренные п.3.1 договора, арендатор осуществляет до 05 числа месяца, следующего за месяцем использования помещения на расчетный счет арендодателя (пункт 3.2).

Таким образом, подлежащая внесению арендная плата за период с сентября 2007г. по декабрь 2007г. составляет 238 480руб. (с НДС).

Истец произвел расчет долга в размере 167 480руб., исходя из суммы арендной платы 238 480руб. за указанный период за вычетом оплаченных ответчиком 71 000руб.

Материалами дела подтверждается расчет истца, поскольку ответчик не представил каких-либо доказательств в обоснование довода о внесении 28 декабря 2007г. оплаты в размере 13 000руб.

Из представленной ответчиком карточки счета №62 следует, что ИП Ковалевой Е.Ю. произведена оплата 26.12.07г. в размере 37 000руб., 28.12.07г. – 18 000руб. и 10.01.08г. – 16 000руб., сведения о внесении дополнительно 13 000руб. отсутствуют, следовательно, расчет истца является обоснованным.

В нарушение требований статьи 65 АПК РФ, устанавливающей обязанность каждой стороны представить доказательства в обоснование своих доводов и возражений, ответчиком не представлены доказательства запрещения истцом допуска в арендованное помещение, а надлежаще не заверенная копия  выписки из кассовой книги объективно не подтверждает такие обстоятельства, иных доказательств ответчик в суд не представил.

Судом не принимаются во внимание доводы ответчика о принятии торгового помещения в аренду с 01 июня 2007г., а не 01 мая 2007г., как указано в договоре, поскольку истец не предъявляет требование о взыскании арендной платы за май 2007г., соответственно, это обстоятельство не связано с существом спора и не подлежит исследованию.

На основании изложенного, требование истца о взыскании 167 480руб. долга признается судом правомерным и подлежащим удовлетворению.

Истец также просит взыскать 8711,33руб. процентов за пользование чужими денежными средствами в период с 06.10.07г. по 07.06.08г.

В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса РФ за пользование чужими денежными средствами в следствии их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму этих средств, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок. В материалах дела не имеются доказательства, свидетельствующие о коротком сроке начисления процентов.

Установив наличие долга ответчика перед истцом в размере 167 480руб. и факт просрочки оплаты с 06.10.2007г. по 07.06.2008г., проверив правильность расчета истца, суд находит правомерным требование истца о взыскании 8711,33руб. процентов.

Иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Истец уплатил государственную пошлину в сумме 5119,92руб. по платежным поручениям №№3124 от 17.12.2007г., 105 от 29.01.2008г.

На основании статьи 333.40 Налогового кодека РФ в связи с уточнением исковых требований до 176 191,33руб., излишне уплаченная госпошлина в размере 96,10руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы истца по уплате остальной части государственной пошлины подлежат возмещению ответчиком.

Руководствуясь ст.ст.110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить полностью.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя Ковалевой Елены Юрьевны (05.03.1962 г.р., г.Бжег Польша, ИНН 143400300919) в пользу ООО  «Торговый Дом Якутуголь» 176 191руб. 33коп., в том числе 167 480руб. арендной платы за период с сентября 2007г. по декабрь 2007г., 8711руб. 33коп. процентов за пользование чужими денежными средствами в период с 06.10.07г. по 07.06.08г.; расходы по уплате государственной пошлине в размере 5023руб. 82коп.

Возвратить ООО  «Торговый Дом Якутуголь» из федерального бюджета излишне уплаченную государственную пошлину по платежному поручению 3124 от 17.12.2007г. в размере 96руб. 10коп.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в апелляционную инстанцию – Четвертый арбитражный апелляционный суд.

Решение может быть обжаловано в кассационную инстанцию – Федеральный Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в двухмесячный срок со дня вступления в законную силу обжалуемого решения.

Решение может быть пересмотрено в порядке надзора в Высшем Арбитражном Суде Российской Федерации в трехмесячный срок со дня вступления в законную силу последнего судебного акта, принятого по данному делу, если исчерпаны другие имеющиеся возможности для проверки в судебном порядке законности указанного акта.

Судья                                                                                                                      Петрова О. В.