Решение по делу № 2-1243/2018 ~ М-1097/2018 от 11.09.2018

Гр. дело № 2–1243/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 сентября 2018 года                                                                 город Апатиты

Апатитский городской суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Ткаченко Т.В.,

при секретаре Финагиной В.А.,

с участием истца Березкина В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Березкина Виктора Ивановича к Комитету по управлению имуществом Администрации города Апатиты, Михайлюку Александру Станиславовичу о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Березкин В.И. обратился в суд с иском к Комитету по управлению имуществом Администрации города Апатиты в Мурманской области, Михайлюку А.С. (далее – КУИ Администрации г.Апатиты) о признании права собственности на гараж.

В обоснование исковых требований указал, что в 2000 году он приобрел у Михайлюку А.С. гараж, расположенный по адресу: <адрес>2, о чем свидетельствует расписка.

С момента приобретения гаража он несет бремя его содержания, однако для оформления документов по аренде земельного участка под гаражом необходимо оформить государственную регистрацию на гараж.

Просит признать за ним право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме и настаивал на их удовлетворении.

Ответчик Михайлюк А.С. в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещался надлежащим образом, возражений не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом Администрации г.Апатиты (далее – КУИ), извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явился. Представил письменный отзыв, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя. Указал, что гараж, право собственности на который просит признать истец, самовольной постройкой не признавался, в реестре муниципальной собственности не числится, договор аренды под его строительство не заключался. Просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя и вынести решение на усмотрение суда.

Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика Комитета по управлению имуществом Администрации города Апатиты, Михайлюка А.С.

Выслушав истца, исследовав письменные доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статьей 45 Конституции Российской Федерации закреплены государственные гарантии защиты прав и свобод (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми, не запрещенными законом способами (часть 2).

В силу пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Исходя из положений данных норм, основаниями возникновения права собственности на вновь созданную недвижимую вещь являются два юридически значимых обстоятельства: создание ее лицом для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 и 6 настоящей статьи и другими федеральными законами. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

На основании пункта 1 статьи 218, статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном на регистрацию (статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 6 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Согласно положениям части 1 и пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» даны разъяснения, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В силу пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Каждая сторона, согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом исследует из материалов дела, в частности расписки от 29 августа 2000 года, следует, что Михайлюк А.С. получил за продажу автомобильного гаража <адрес> денежные средства в сумме 10 000 рублей от Березкина В.И (л.д. 5).

29 августа 2000 года Михайлюк А.С. обратился к председателю ГЭК №27 с заявлением об исключении его из членов кооператива в связи с продажей гаража (л.д. 4).

Из объяснений истца, следует, что после приобретения гаража в августе 2000 года, он открыто владеет, использует по назначению, несет бремя его содержания: оплачивает электроэнергию, расчистку снега в зимний период. За период с 2000 года иные лица не заявляли о своих правах на спорное имущество, не проявляли к нему интереса как к своему собственному и не требовали его изъятия из его владения.

Оснований не доверять объяснениям истца у суда не имеется, так как они подтверждаются исследованными в судебном заседании письменными доказательствами.

Из материалов дела следует, решением Исполнительного комитета Апатитского городского Совета народных депутатов №172 от 14 апреля 1983 года организован кооператив 27 по строительству и эксплуатации гаражей (л.д. 9).

Решением от 31 октября 1990 года № 294 Михайлюк А.С. был включен в список ГЭК № 27 (л.д.10).

Решением № 265 от 26 мая 1983 года ГЭК № 27 в бессрочное пользование был отведен земельный участок площадью 0,13 га под 28 гаражей-боксов (л.д. 11).

Согласно сведениям Отдела архитектуры и градостроительства Михайлюк А.С. по состоянию на 01.07.1996 числится в списке ГЭК № 110, адрес гаража следует читать в следующей редакции: Мурманская область, город Апатиты, район пос. Белореченский, ГЭК № 27, ряд № 4А, бокс №2 (л.д.7).

Из материалов дела следует, что на основании заявления от 29.08.2000 Михайлюк А.С. исключен из членов ГЭК № 27 в связи с продажей гаража, а истец включен в список членов кооператива в связи с приобретением гаража, о чем свидетельствует его заявление от 30.08.2000, заверенное председателем ГЭК № 27 (л.д. 4-6).

У суда также отсутствуют какие-либо сведения о том, что в период владения истцом указанным гаражом со стороны Михайлюка А.С. либо иных лиц были заявлены какие-либо требования имущественного характера по вопросу владения спорным гаражом именно Березкиным В.И.

Сведениями о признании сделки купли-продажи гаража недействительной суд не располагает.

Таким образом, судом установлено, что спорный гараж был отчужден его прежним собственником Михайлюком А.С. по возмездной сделке истцу Березкину В.И. 29 августа 2000 года.

Истцом в 2018 году организовано проведение кадастровых работ по гаражу по адресу: <адрес>, и понесены соответствующие расходы.

Согласно техническому плану помещения, составленному по заказу истца Березкина В.И., гараж, находящийся по адресу: <адрес> площадью 51,8 м кв. относится к нежилым объектам недвижимости (л.д. 14-22).

Таким образом, спорный гараж является объектом капитального строительства и по признаку прочной связи с землей относится к недвижимому имуществу.

По информации Комитета по управлению имуществом Администрации г. Апатиты гараж, расположенный по адресу: <адрес>, самовольной постройкой не признавался, в муниципальной собственности не числится.

Согласно материалам дела право собственности на спорный гараж в ГУПТИ МО, а также в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано, правопритязания, заявленные в судебном порядке права требования, аресты отсутствуют (л.д. 12).

Таким образом, судом установлено, что право собственности на приобретенный Березкиным В.И.в 2000 году гараж в установленном законом порядке зарегистрировано не было. С момента приобретения собственности истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется гаражом, поддерживает его в надлежавшем состоянии и несет расходы по его содержанию. Кроме того установлено, что за период с 2000 года никакие иные лица не заявляли о своих правах на спорное имущество, не проявляли к нему интереса как к своему собственному и не требовали его изъятия из владения истца.

При этом суд, руководствуясь разъяснениями, изложенными в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которым по смыслу пункта 2 статьи 223 ГК РФ право собственности возникает у добросовестного приобретателя не только в том случае, когда вступило в законную силу решение суда об отказе в удовлетворении иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения, но и тогда, когда прежний собственник в суд не обращался и основания для удовлетворения такого иска отсутствуют.

Учитывая, что прежний собственник с иском об истребования имущества из чужого незаконного владения не обращался, требование Березкина В.И. к Михайлюку А.С. о признании права собственности на гараж является правомерным и подлежит удовлетворению.

Комитет по управлению имуществом по настоящему иску с учетом установленных судом обстоятельств является ненадлежащим ответчиком, в связи с чем исковые требования к нему удовлетворению не подлежат.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Березкина Виктора Ивановича к Михайлюку Александру Станиславовичу о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за Березкиным Виктором Ивановичем право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 51,8 кв.м.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности за Березкиным Виктором Ивановичем на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, в органе, осуществляющем государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на недвижимость.

В удовлетворении иска Березкину Виктору Ивановичу к Комитету по управлению имуществом Администрации г.Апатиты отказать.

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Апатитский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Т.В.Ткаченко