Решение по делу № 2-863/2018 от 29.03.2018

№ 2-863/2018                                                                                                        

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«17» апреля 2018г.                                      г. Тамбов

Советский районный суд города Тамбова в составе:

председательствующего судьи Макарова А.В.,

при секретаре Шкут Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Степанова Л.Н., Степанов А.В., Автономова Л.В., Мартынов А.Н., Фурсова В.А. к Прохоровская И.В., действующей в интересах несовершеннолетнего Прохоровский Д.А., администрации об изменении статуса жилых помещений, признании квартир частями жилого дома и встречному иску Прохоровская И.В., действующей в интересах несовершеннолетнего Прохоровский Д.А. к Степанова Л.Н., Степанов А.В., Автономова Л.В., Мартынов А.Н., Фурсова В.А., администрации об изменении статуса жилых помещений, признании квартиры частью жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Сособственники жилого дома : Степанова Л.Н., Степанов А.В., Автономова Л.В., Мартынов А.Н., Фурсова В.А. обратились в суд с иском к сособственнику указанного дома Прохоровская И.В., действующей в интересах несовершеннолетнего Прохоровский Д.А., администрации об изменении статуса жилых помещений, признании квартир частями жилого дома.

В исковом заявлении истцы указали, что Автономова Л.В. является собственником квартиры , на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от ., свидетельства о праве на наследство по закону от ., реестр , выданного нотариусом П, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права , выданным Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории ., о чем в ЕГРП . сделана запись регистрации . Кадастровый номер квартиры . Мартынов А.Н. и Фурсова В.А. являются собственниками , на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от ., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г., о чем в ЕГРП . сделана запись регистрации . Кадастровый номер квартиры . Степанов А.В. и Степанова Л.Н. являются собственниками квартиры , на основании решения Советского районного суда г.Тамбова от 02.09.2013г., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г., о чем в ЕГРП . сделана запись регистрации . Кадастровый номер квартиры . Прохоровский Д.А. является собственником , о чем в ЕГРП . сделана запись регистрации . Кадастровый номер квартиры . Согласно кадастровой выписке здания от ., жилой дом является многоквартирным, кадастровый номер жилого дома: . Многоквартирный жилой дом состоит из указанных выше квартир. Все квартиры обособлены друг от друга, каждая имеет отдельный вход, квартиры не имеют помещений общего пользования, каждая квартира имеет отдельно отведенные коммуникации. Все квартиры жилого дома имеют отдельные обособленные выход, отдельные вводы на электричество, воду, отдельную канализацию, имеется отдельная отопительная система. У квартиры нет общих инженерных сетей. Таким образом, указанный жилой дом не отвечает признакам многоквартирного жилого дома. Указанные квартиры, являются частью жилого дома . Кроме того, земельный участок, на котором расположен весь жилой дом по адресу: , разделен, то есть у них, имеются самостоятельные огороженные земельные участки. В настоящее время им необходимо оформить права на данный земельный участок. Однако, в связи с тем, что они являются владельцами квартиры, невозможно в соответствии с действующим законодательством зарегистрировать права на земельный участок. Просили сохранить жилой дом с кадастровым номером: по адресу: в реконструированном и перепланированном состоянии и считать жилой дом по адресу: . двухэтажным строением. Признать , в , в принадлежащую Автономова Л.В. частью жилого дома, общей площадью , и признать право собственности на часть жилого дома, общей площадью по адресу: за Автономова Л.В.. Признать , в , в принадлежащую по праву общей долевой собственности по доли Мартынов А.Н. и Фурсова В.А. частью жилого дома, общей площадью . и признать право общей долевой собственности на часть жилого дома, общей площадью , по адресу: по доли за Мартынов А.Н. и Фурсова В.А.. Признать квартиру , в доме принадлежащую по праву общей долевой собственности по доли Степанова Л.Н. и Степанов А.В. частью жилого дома, общей площадью и признать право общей долевой собственности на часть жилого дома, общей площадью , по адресу: г, Тамбов, по доли за Степанова Л.Н. и Степанов А.В. (с учетом уточнения).

Определением Советского районного суда г.Тамбова от 27.09.2017г. было принято встречное исковое заявлениеПрохоровская И.В. действующей в интересах несовершеннолетнего Прохоровский Д.А. к Степанова Л.Н., Степанов А.В., Автономова Л.В., Мартынов А.Н., Фурсова В.А., администрации о об изменении статуса жилых помещений, признании квартиры частью жилого дома, указывая на то, что Прохоровский Д.А. является собственником квартиры , на основании договора дарения от . что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права , выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ., о чем в ЕГРП . сделана запись регистрации . Кадастровый номер квартиры . Решением Советского районного суда г. Тамбова от 04 мая 2017 г. квартира сохранена в реконструированном состоянии общей площадью ., с учетом увеличения площади коридора за счет сноса перегородки, уменьшения площади комнаты за счет возведения перегородок, устройство туалета площадью ., ванной площадью ., установки санитарно-технических приборов в ванной , туалете , самовольного возведения лит. площадью . После вступления решения суда в законную силу, она обратилась в Управление Росреестра по с заявлением по государственному кадастровому учету в отношении помещения, расположенного по адресу: , однако государственный кадастровый учет изменений в отношении помещения в связи с «изменением этажности помещения расположенного по адресу: был приостановлен ., поскольку Приказом Министерства экономического РФ от «Об утверждении форм заявления о государственному кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество, заявления об исправлении технической ошибки в записях ЕГРН, о внесении сведений в ЕГРН заинтересованным лицом, о внесении в ЕГРН записей о наличии возражения в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости, записей о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя, записей о наличии прав требований в отношении зарегистрированного права, отдельных записей о правообладателе, отдельных дополнительных сведений об объекте недвижимости, требований к их заполнению, требований к формату таких заявлений и представляемых с ними документов в электронной форме, а также формы заявления о внесении в ЕГРН сведений о земельных участках и о местоположении на них зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, полученных в результате выполнения комплексных кадастровых работ» не предусмотрено изменение сведений о количестве этажей в отношении помещения. Следовательно необходимо внести изменения в государственный кадастровый учет в отношении этажности всего жилого дома с кадастровым номер жилого дома: Кроме того, их квартира входит в состав жилого дома и является обособленной частью данного жилого дома, имеет отдельный вход и отдельно отведенные коммуникации. Следовательно, указанная квартира , является частью жилого , в соответствии со ст. 16 ЖК РФ. А также, земельный участок, на котором расположен весь жилой дом по адресу: , разделен, то есть имеются самостоятельные огороженные земельные участки. Просила сохранить жилой дом с кадастровым номером: по адресу: реконструированном и перепланированном состоянии и считать жилой дом по адресу: . двухэтажным строением. Признать квартиру принадлежащую Прохоровский Д.А. частью жилого дома, общей площадью и признать право собственности на часть жилого дома, общей площадью по адресу: за Прохоровский Д.А..

Истцы - ответчики Степанов А.В., Степанова Л.Н., Автономова Л.В., Мартынов А.Н., Фурсова В.А., извещенные надлежащим образом в судебное заседание не явились, согласно заявлений просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель Мартынов А.Н. и Фурсова В.А. по доверенности Знаева Н.Ю. поддержала уточненные требования своих доверителей, признала встречные исковые требования Прохоровская И.В., действующей в интересах несовершеннолетнего Прохоровский Д.А.

Ответчик-истец Прохоровская И.В., действующая в интересах несовершеннолетнего Прохоровский Д.А. в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна. Ранее исковые требования Степанова Л.Н., Степанов А.В., Автономова Л.В., Мартынов А.Н., Фурсова В.А. признала в полном объеме.

Представитель ответчика администрации по доверенности Никитаева Е.В. в судебном заседании исковые требования и встречные исковое требования не признала.

Представитель третьего лица АО «Газпром газораспределение Тамбов» по доверенности Кузнецова О.В. согласно поступившего в суд ходатайства просила рассмотреть настоящее гражданское дело в её отсутствие, указывая, что данный иск права и законные интересы общества не нарушают. Ранее в своем письменном пояснении Кузнецова О.В. разъяснила, что газификация жилого дома произведена . В указанном доме имеется квартиры, в трех из которых установлено газовое оборудование: АОГВ и ПГ-, в одной квартире была установлена отопительная печь и ПГ- . собственник Прохоровский Д.А. обратился с заявлением о перекладке газопровода в связи с реконструкцией дома. В произведена перекладка дворового газопровода низкого давления. В . согласно заявления собственника квартиры Степанов А.В. выполнены работы по замене отопительного прибора. В по заявлению собственника Прохоровский Д.А. были заменены ПГ- на ПГ- , отопительную печь на котел марки В . Прохоровский Д.А. обратился с заявлением о выдаче заключения о газификации квартиры после перепланировки (с выездом). В . собственник квартиры Автомонова Л.В. обратилась с заявлением о замене прибора учета газа. Договор на техническое обслуживание внутриквартирного газового оборудования с АО «Газпром газораспределение Тамбов» заключен только у собственника квартиры Прохоровский Д.А., квартиры - заключили договоры с другой организацией.

Выслушав представителя истцов-ответчиков и представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождает гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин- собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Автономова Л.В. является собственником двухкомнатной квартиры , на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от ., свидетельства о праве на наследство по закону от ., реестр , выданного нотариусом П, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права , выданным Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории г., о чем в ЕГРП . сделана запись регистрации . Кадастровый номер квартиры Мартынов А.Н. и Фурсова В.А. являются собственниками , на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ., о чем в ЕГРП сделана запись регистрации . Кадастровый номер квартиры . Степанов А.В. и Степанова Л.Н. являются собственниками , на основании решения Советского районного суда г. Тамбова от 02.09.2013г., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ., о чем в ЕГРП . сделана запись регистрации . Кадастровый номер квартиры . Прохоровский Д.А. является собственником квартиры , о чем в ЕГРП сделана запись регистрации . Кадастровый номер квартиры . Согласно кадастровой выписке здания от ., жилой дом является многоквартирным, кадастровый номер жилого дома:

Согласно акту кадастрового инженера МУП «Тамбов-недвижимость» Р от . при обследовании домовладения выявлено, что истцами была произведена реконструкция, заключающаяся в возведении жилой пристройки лит общей площадью . с установкой газового оборудования (квартира ); возведение холодной пристройки лит. площадью (квартира ); возведение незавершенного строительства лит. общей площадью- . (квартира ).

В силу п.14 ст.1 ГК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

На основании ч.4 п.17 ст.51 ГК РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае: изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ, тогда как возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена Жилищным кодексом Российской Федерации (далее - ЖК РФ).

Согласно п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что согласно приобщенного к материалам дела технического заключения АО ПИ « » основные несущие конструкции жилого дома по после перепланировки и возведения пристроек и мансардного этажа -находятся в работоспособном состоянии. Дальнейшая эксплуатация жилого дома по в соответствии со строительными, санитарными и противопожарными нормами и правилами - возможна.

Следовательно, сохранение в реконструированном и перепланированном состоянии жилого дома возможно.

Согласно ч.2 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Как установлено в судебном заседании и не оспорено сторонами все квартиры жилого дома имеют отдельные обособленные выходы, отдельные вводы на электричество, воду, отдельную канализацию, имеется отдельная отопительная система. У квартир нет общих инженерных сетей. Таким образом, данный жилой дом не отвечает признакам многоквартирного жилого дома.

Кроме того, земельный участок, на котором расположен жилой дом разделен, т.е. имеются самостоятельные огороженные земельные участки.

Согласно техническому паспорту на квартиру расположенную в доме , составленному по состоянию на . общая площадь квартиры составляет ., инвентарный номер .

Согласно техническому паспорту на квартиру , расположенную в доме , составленному по состоянию на . общая площадь квартиры составляет ., инвентарный номер .

Согласно техническому паспорту на квартиру расположенную в доме , составленному по состоянию на . общая площадь квартиры составляет ., инвентарный номер

Согласно техническому паспорту на квартиру , расположенную в доме , составленному по состоянию на . общая площадь квартиры составляет ., в связи с изменением этажности помещения с .осуществления действий по государственному кадастровому учету приостановлены

Указанные квартиры расположены в четырехквартирном жилом доме. Все квартиры представляют собой части индивидуального жилого дома, имеют отдельные входы, и технически изолированы друг от друга.

Таким образом, принадлежащие истцам квартиры, являются обособленной частью дома с отдельными входами, и в соответствии с документами, данные жилые помещения имеют статус квартир, что создает истцам определенные неудобства.

Признание квартир частью индивидуального жилого дома технически возможно, не нарушает ничьих прав и законных интересов.

В соответствии с п.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц.

Согласно технического заключения выделение в натуре части жилого дома (квартиры ) по -возможно. Выделение в натуре указанной части жилого дома не приведет к ухудшению технического состояния отделяемых частей строения и нарушений работы инженерного обеспечения дома в целом.

Согласно технического заключения выделение в натуре части жилого дома (квартиры ) по -возможно. Выделение в натуре указанной части жилого дома не приведет к ухудшению технического состояния отделяемых частей строения и нарушений работы инженерного обеспечения дома в целом.

Согласно технического заключения выделение в натуре части жилого дома (квартиры по -возможно. Выделение в натуре указанной части жилого дома не приведет к ухудшению технического состояния отделяемых частей строения и нарушений работы инженерного обеспечения дома в целом.

Согласно технического заключения в отношении квартиры жилого дома по , состояние строительных конструкций и возможности её эксплуатации после перепланировки и возведения пристройки с мансардой -находится в работоспособном состоянии. Дальнейшая эксплуатация квартиры по указанному адресу, в соответствии со строительными, санитарными и противопожарными нормами и правилами - возможна, после завершения отделочных работ.

Суд считает, что по делу имеются все основания для признания квартир , , , , расположенных в доме , частью жилого дома. Признание квартир частью жилого дома технически возможно, не нарушает ничьих прав и законных интересов.

Отказ в удовлетворении иска нарушит Конституционные и гражданские права собственников квартир в вышеуказанном доме.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Таким образом, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, исходя из того, что судом не установлено нарушений прав и законных интересов третьих лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требованияСтепанова Л.Н., Степанов А.В., Автономова Л.В., Мартынов А.Н., Фурсова В.А. и встречные исковые требования Прохоровская И.В., действующей в интересах несовершеннолетнего Прохоровский Д.А. - удовлетворить.

Сохранить жилой дом с кадастровым номером: по адресу: реконструированном и перепланированном состоянии и считать жилой дом по адресу: , двухэтажным строением.

Признать квартиру , принадлежащую Автономова Л.В., частью жилого дома, общей площадью и признать право собственности на часть жилого дома, общей площадью по адресу: за Автономова Л.В..

Признать квартиру , принадлежащую по праву общей долевой собственности по доли Мартынов А.Н. и Фурсова В.А. частью жилого дома, общей площадью . и признать право общей долевой собственности на часть жилого дома, общей площадью по адресу: по доли за Мартынов А.Н. и Фурсова В.А..

Признать квартиру , принадлежащую по праву общей долевой собственности по доли. Степанова Л.Н. и Степанов А.В. частью жилого дома, общей площадью и признать право общей долевой собственности на часть жилого дома, общей площадью . по адресу: по доли за Степанова Л.Н. и Степанов А.В..

Признать квартиру , расположенную в доме , принадлежащую Прохоровский Д.А. частью жилого дома, общей площадью и признать право собственности на часть индивидуального жилого дома, общей площадью расположенного по адресу: за Прохоровский Д.А..

Настоящее решение является юридическим основанием для внесения изменений в записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости в Единый Государственный Реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Советский районный суд города Тамбова в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:                                                             А.В. Макаров

Мотивированное решение изготовлено «23» апреля 2018г.

Судья:                                                            А.В. Макаров