Решение по делу № 2-432/2014 ~ М-400/2014 от 04.07.2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

« 7 » августа 2014 года                            г.Нефтегорск.

Судья Нефтегорского районного суда Самарской области Лопутнев В.В., при секретаре Глотовой А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МУП Нефтегорского района «Управляющая компания» к Михеевой Т.А., Михеевой Н.В. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился с данным иском указав, что собственником жилплощади по адресу <адрес> является Михеева Т.А. (1/5 доли), состав семьи 2 человека. Квартира изолированная, из удобств: центральное отопление, водопровод, канализация, газ, электроосвещение. Собственники жилого помещения и члены их семьи несут расходы по содержанию и ремонту этого жилого помещения, а также должны оплачивать коммунальные услуги ежемесячно до 10-го числа каждого месяца, следующего за истекшим. Лица, несвоевременно или не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки. Ответчики не вносят предусмотренные законодательством платежи, и сумма задолженности составила: основной долг 78658,06 рублей за период с 1.11.2011 года по 31.05.2014 года, 8944,83 рублей пени за период с 1.11.2011 года по 30.04.2014 года. Просил взыскать с ответчиков солидарно указанные суммы и расходы по уплате госпошлины.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал, пояснил, что договор управления МКД действующий.

Ответчики с иском согласились, указав при этом на то, что в квартире нет отопления, поданные в управляющую компанию заявки оставлены без ответа. Доказательств оказания коммунальных услуг ненадлежащего качества и обращения по этому поводу в управляющую компанию представить не могут. Не возражают против солидарного взыскания с них задолженности без привлечения к участию в деле остальных собственников.

Выяснив мнение сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В силу ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

На основании ст.30 ч.3 ГК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если оно является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ст.31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с ним ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. К членам семьи собственника относятся проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, дети, родители, а также другие родственники, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги, включающие в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление (ч.2 ст.154 ЖК РФ).

В соответствии со ст.155 ч.ч.7, 7.1 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы ТСЖ либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации либо ресурсоснабжающим организациям.

В силу ч.1 указанной статьи плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов ТСЖ, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (ч.2 данной статьи). В силу ч.11 данной статьи неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством РФ. Ч.14 этой статьи предусмотрена уплата пеней должниками в случае несвоевременного или неполного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

На основании ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на него.

Как следует из материалов дела собственниками квартиры по адресу <адрес> являются Михеева Т.А., А., Михеева Н.В., С., К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения в 1/5 доле каждый (л.д. 44). В квартире зарегистрированы и проживают Михеева Н.В. и К., лицевой счет открыт на Михееву Т.А. (л.д. 5, 8, 9). Имеются договора управления данным многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенные с МУП «Управляющая компания» (л.д. 10-20, 21-38).

Оплата жилищно-коммунальных услуг за данное жилое помещение не вносится, и согласно представленному расчету задолженность за период с ноября 2011 года по май 2014 года составляет 78658,06 рублей (л.д. 6), что указывает на обоснованность заявленных требований. Иного расчета в судебное заседание не представлено, имеющийся сомнений не вызывает, в связи с чем принимается судом. Ввиду нарушения исполнения основного обязательства начисление пеней и требование об их взыскании также является правомерным, размер их определен и составляет за период с ноября 2011 года по апрель 2014 года 8944,83 рублей (л.д. 7).

Информации о том, что ответчики не являются членами семьи, не имеется. Достоверных и достаточных доказательств неоказания или некачественного оказания жилищно-коммунальных услуг, что могло бы повлиять на уменьшение размера их оплаты либо освобождение от этой обязанности, а также обращения по этому поводу в управляющую организацию, не представлено. Сведений об уменьшении предъявленной к взысканию задолженности нет. С учетом указанных обстоятельств и признания иска ответчиками суд считает возможным солидарное взыскание с них задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг применительно к разъяснениям, содержащимся в Обзоре законодательства и судебной практики ВС РФ за 4-й квартал 2006 года, утвержденном Постановлением Президиума ВС РФ от 7.03.2007 года (вопрос 27).

Руководствуясь ст.ст.173, 194 – 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Михеевой Т.А., Михеевой Н.В. солидарно в пользу МУП Нефтегорского района «Управляющая компания» 78658 рублей 06 копеек задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ноября 2011 года по май 2014 года, 8944 рубля 83 копейки пени за период с ноября 2011 года по апрель 2014 года, 2828 рублей 09 копеек в счет возврата госпошлины. Всего 90430 (девяносто тысяч четыреста тридцать) рублей 98 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца со дня его оглашения через Нефтегорский районный суд.

Судья                        В.В.Лопутнев