Решение по делу № 33-9269/2016 от 04.07.2016

Дело № 33-9269

Судья Лобастова О.Н.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Пермь 10 августа 2016 года

Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда в составе:

председательствующего Высочанской О.Ю.,

судей Мезениной М.В., Рубан О.Н.

при секретаре Анваровой О.Р.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Новикова В.Ю. на решение Свердловского районного суда г. Перми от 04 февраля 2016 года, которым постановлено:

«Взыскать с Новикова В.Ю. в ползу Департамента земельных отношений администрации г. Перми сумму задолженности по арендной плате в размере ***руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ***руб., в остальной части иска отказать».

Заслушав доклад судьи Высочанской О.Ю., пояснения представителя истца ответчика Новикова В.Ю. – Ахматовой Т.Г., настаивавшей на доводах апелляционной жалобы, изучив материалы дела, судебная коллегия

установила:

Департамент земельных отношений обратился в суд с иском к Новикову В.Ю. о взыскании задолженности, процентов по договору подряда.

Судом постановлено вышеназванное решение об удовлетворении иска в части, об отмене которого в апелляционной жалобе просит ответчик, указывая, что договор аренды является ничтожным и не порождает никаких прав и обязанностей, а также юридических последствий. Земельный участок под многоквартирным домом является собственностью всех собственников жилого дома, в том числе, и его (ответчика) и может быть предоставлен в аренду только по решению общего собрания собственников. С 19.10.2010г. ответчик является собственником без выдела в натуре земельного участка в г. Перми по ****, площадью 7375 кв.м., в связи с чем ни администрация г. Перми, ни Департамент земельных отношений не вправе сдавать этот участок в аренду и взыскивать за это арендную плату.

Проверив законность и обоснованность постановленного решения в пределах доводов апелляционной жалобы (часть 1 статьи 327.1. Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), судебная коллегия находит решение подлежащим отмене в связи с неправильным определением обстоятельств, имеющих значение для дела, неправильным применением норм материального права (пункты 1, 4 части 1 статьи 330 ГПК Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что между сторонами 04.12.2000 года заключен договор аренды земельного участка, площадью 137,433 кв.м., сроком на 15 лет. Объект права - земельный участок под встроенные административные помещения, площадь участка 137, 433 кв.м. без выдела в натуре от общей площади по **** г.Перми. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Удовлетворяя исковые требования Департамента земельных отношений администрации г. Перми о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с 10.07.2012г. по 10.07.2015г., процентов за пользование чужими денежными средствами, суд первой инстанции исходил из того, что сторонами согласованы все существенные условия договора аренды земельного участка, договор зарегистрирован в установленном порядке, сторонами не оспорен, является действующим. В остальной части во взыскании арендной платы, процентов судом отказано в связи с пропуском срока исковой давности.

С выводами суда первой инстанции в части взыскания вышеназванных сумм не может согласиться судебная коллегия, признавая обоснованными доводы апелляционной жалобы Новикова В.Ю.

В соответствии с пунктом 5 статьи 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29 декабря 2004г. № 189-ФЗ с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Ответчик является собственником встроенных помещений, расположенных в пятиэтажном панельном жилом доме по адресу: г. Пермь, ****, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 73).

Как следует из распоряжения № 2902-р от 16.10.2000г. Главы города Перми «О предоставлении Новикову В.Ю. земельного участка в Свердловском районе», Новикову В.Ю, предоставлен в аренду на 15 лет земельный участок площадью 137,433 кв.м. под встроенные административные помещения без выдела в натуре и в соответствии с долей площадей, занимаемой в жилом доме по **** в Свердловском районе, за счет городских земель. Общую площадь участка под жилым домом со встроенными помещениями по **** считать 7349,339 кв.м. (л.д. 61).

Согласно кадастровому паспорту от 11.12.2015г. земельного участка с кадастровым номером ** по **** г. Перми, площадью 7375 кв.м., номер в государственный кадастр недвижимости внесен 19.10.2010г. Участок находится в общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома в соответствии с Федеральным законом «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004г. № 189 (л.д. 92).

Из названных документов следует, что такого объекта права, как земельный участок площадью 137, 433 кв.м., расположенный по адресу: г. Пермь, ****, под встроенными административными помещениями не существует. По указанному адресу сформирован иной земельный участок, площадью 7375 кв.м., в состав которого входит и участок под встроенными помещениями, принадлежащими ответчику на праве собственности. В силу закона собственниками указанного участка под многоквартирным домом являются все собственники помещений в многоквартирном доме, в том числе, и ответчик Новиков В.Ю. Вопрос аренды принадлежащего всем собственникам помещений в многоквартирном доме земельного участка с момента его формирования (2010 г.) относится к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (статья 44 Жилищного кодекса Российской Федерации), следовательно, Департамент земельных отношений, не будучи собственником земельного участка, является неполномочным лицом и ненадлежащим истцом по заявленным требованиям, что следует расценивать как самостоятельное основание к отказу в иске.

С учетом изложенного договор аренды земельного участка, площадью 137, 433 кв.м., подписанный сторонами в 2000 году, прекратил свое действие в момент формирования иного земельного участка под многоквартирным домом с учетом всех его помещений, площадью 7375 кв.м. (2010 г.) в связи с отсутствием предмета договора.

Суд первой инстанции, неверно определив обстоятельства, имеющие правовое значение для дела, не применил закон, подлежащий применению, в связи с чем постановленное решение не может быть признано законным и обоснованным, подлежит отмене. В удовлетворении заявленного иска Департаменту земельных отношений администрации г. Перми следует отказать в полном объеме.

Руководствуясь статьями 199, 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

о п р е д е л и л а :

Решение Свердловского районного суда г. Перми от 04 февраля 2016 года отменить.

Принять по делу новое решение.

В удовлетворении иска Департаменту земельных отношений администрации г. Перми к Новикову В.Ю. о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами отказать.

Председательствующий:

Судьи: