Решение по делу № 2-5128/2018 от 20.09.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

         29 октября 2018года                                             город Видное

         Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Зыряновой А. А. при секретаре судебного заседания Ванюковой Я.В. с участием представителя ответчика ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ТСЖ «Березовая роща-1» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Истец ТСЖ «Березовая роща-1» обратилось с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. В обоснование иска указано, что ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>. Данный факт подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ Товарищество собственников жилья «Березовая Роща-1», осуществляло управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> <адрес>. Между истцом и ответчиком путём совершения ответчиком конклюдентных действий был заключен Договор управления многоквартирным домом.

В соответствии с п. 7 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных и жилых домах (утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354): «Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путём совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных настоящими Правилами».

В соответствии с положениями ст. ст. 153-155 ЖК РФ ответчик обязан был вносить плату за коммунальные услуги в установленные законодательством сроки.

Ответчиком это обязательство не исполнялось в полном объёме и не исполнено до настоящего момента. Задолженность за оказанные услуги, согласно данным финансового лицевого счета № по состоянию на 31.10.2015 г. составляет 94923,37 руб. Данная задолженность образовалась в период с 01.10.2013 г. по 31.08.2015 г.

Задолженность по оплате за капитальный ремонт в соответствии с финансовым лицевым счётом № по состоянию на 31.10.2015 г. составляет 1918,44 руб. Данная задолженность образовалась в период с 01.05.2014 г. по 31.08.2014 г.

Истцом были созданы все необходимые условия для использования жилого помещения, в частности представлялись услуги по холодному и горячему водоснабжению, водоотведению, обеспечению электроэнергией, отоплению и прочие услуги.

Истец просит взыскать с ФИО1 заложенность по коммунальным платежам в размере 94923,37 руб., задолженность по оплате за капитальный ремонт 1918,44 руб., пени 14351,99 руб., расходы на представителя в суде 5000 руб. и госпошлину 3424 руб. 00 коп.

          В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте слушания дела извещен.

        Представитель ответчика в судебном заседании пояснил, что приходится братом истца, проживает в данной квартире и оплачивает коммунальные услуги. Примерно в 2017 году он оплатил задолженность по коммунальным платежам в сумме 120000 руб., оплачивал через мобильный телефон с карты, распечатки по счёту нет. О наличии решения суда узнал в службе судебных приставов, когда были ограничения по совершению сделки, но пристав денежные средства не взыскал. В настоящее время задолженности нет, что подтверждается копией финансово-лицевого счёта.

Суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя истца на основании части 4 ст. 167 ГПК РФ.

         Суд, выслушав объяснения представителя ответчика, исследовав письменные материалы гражданского дел, принимает решение о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

       В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Частью 2 данной правовой нормы установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Частью 2 статьи 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

(п. 1 в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ)

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

(часть 2 в ред. Федерального закона от 25.12.2012 N 271-ФЗ)

В соответствие с частью 3 ст. 154 ЖК РФ Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Частью 1 статьи 155 ЖК РФ установлены сроки внесения оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, которая вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

(в ред. Федерального закона от 07.12.2011 N 417-ФЗ)

На основании 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: 1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; 2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

Судом установлено, что ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>. Данный факт подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. Товарищество собственников жилья «Березовая Роща-1» (далее - истец), осуществляло управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Между истцом и ответчиком заключен Договор управления многоквартирным домом. В соответствии с п. 7 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных и жилых домах (утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354): «Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путём совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных настоящими Правилами». Ответчиком обязательства по оплате коммунальных услуг не исполнено. Задолженность за оказанные услуги за период с 01.10.2013 г. по 31.08.2015 г. согласно данным финансового лицевого счета № по состоянию на 31.10.2015 г. составляет 94923,37 руб.

В соответствии со ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

Задолженность по оплате за капитальный ремонт в соответствии с финансовым лицевым счётом № по состоянию на 31.10.2015 г. составляет 1918,44 руб. Данная задолженность образовалась в период с 01.05.2014 г. по 31.08.2014 г. Доказательств исполнения обязательств по оплате коммунальных услуг, капитальному ремонту ответчиком в материалы дела на день предъявления иска- 04.12.2015 года не представлено. Заочное решение суда было отменено. На день рассмотрения иска представлена копия финансово-лицевого счёта, из которого следует, что у истца перед управляющей имеется лишь текущая задолженность за октябрь 2018 года. таким образом, суд приходит к выводу о том, что истец погасил долг, который образовался за период с 01.05.2014 по 31.08.2014 года. Таким образом, требования о взыскании с ответчика » задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 94923,37 руб. удовлетворению не подлежит. Начисленные пени ответчиком не выплачены, поэтому подлежат взысканию. Так как задолженность погашена после обращения истца в суд, то с ответчика подлежит взысканию судебные расходы. На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию судебные расходы на представителя в суде 5000 руб. и расходы по оплате госпошлины в сумме 3424 руб. 00 коп.

     На основании изложенного ст. ст. 153-155 Жилищного кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

            Исковые требования ТСЖ «Берёзовая роща-1» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги – удовлетворить частично.

    Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу истца ТСЖ «Берёзовая роща-1» задолженность за капитальный ремонт в размере 1918,44 руб., пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных и иных услуг и капитальный ремонт в размере 14351,99 руб., судебные расходы на представителя в суде 5000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3424 руб.

         Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня составления в окончательной форме. Мотивированное решение составлено в совещательной комнате.

             Федеральный судья                             Зырянова А.А.