Решение по делу № 2-45/2017 (2-1286/2016;) ~ М-1333/2016 от 19.12.2016

Дело № 2-45/2017 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 января 2017 г. г. Валуйки

Валуйский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Кирилловой О.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Петровой Г.В.,

с участием истицы Кузьминой Н.В.,

третьего лица Кузьмина С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузьминой Н.В. к администрации Казинского сельского поселения муниципального района «Город Валуйки и Валуйский район» о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Между колхозом «Красный Октябрь» Валуйского района и Кузьминой Н.В. был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного в <адрес>. Данный договор в предусмотренном законом порядке не зарегистрирован.

Дело инициировано иском Кузьминой Н.В., которая просит признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 82,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истица поддержала заявленные требования.

Представитель ответчика - администрации Казинского сельского поселения муниципального района «Город Валуйки и Валуйский район» в судебное заседание не прибыл, предоставил суду заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, иск признает.

Третье лицо Кузьмин С.А., не возражает против удовлетворения иска Кузьминой Н.В., самостоятельных требований не заявляет.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования Кузьминой Н.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Заявителем, представлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие приобретение ею по договору купли – продажи жилого дома.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договором купли-продажи недвижимого имущества от 16.12.1991 г., подтверждается, что Кузьмина Н.В. приобрела в колхозе «Красный Октябрь» жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 18-20).

Договор купли-продажи в БТИ не зарегистрирован, а также в нем не указаны сведения о наличии у продавца правоустанавливающих документов, размеры общей и жилой площадей, что препятствует регистрации сделки и перехода права.

Колхоз «Красный Октябрь» Валуйского района ликвидирован, в связи с чем внести изменения в договор не представляется возможным.

Обязательства сторон по договору были выполнены, расчет между сторонами был произведен полностью, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру (л.д.21). С момента подписания договора Кузьмина Н.В. с членами своей семьи проживает в указанном жилом доме, пользуется им на праве личной собственности, производит текущий ремонт, оплачивает налоги и коммунальные услуги, что подтверждается справкой администрации Казинского поселения муниципального района «Город Валуйки и Валуйский район» ( л.д.32), пояснениями истицы и 3-его лица.

Справкой № от 01.06.2016г., выданной администрацией Казинского сельского поселения муниципального района «Город Валуйки и Валуйский район» подтверждается, что земельному участку в кадастровом квартале № и расположенному на нем жилому дому, принадлежащим на праве собственности Кузьминой Н.В. присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д.4). Указанный жилой дом был внесен в похозяйственную книгу и заведен лицевой счет за № ( л.д.33).

На основании представленных сторонами доказательств суд приходит к выводу о том, что по договору купли-продажи от 16.12.1991 г., заключенному между колхозом «Красный Октябрь» Валуйского района и Кузьминой Н.В. выполнены все существенные условия, подписи сторон свидетельствуют о добровольном волеизъявление каждого, из чего следует, что сделка по договору купли-продажи недвижимого имущества состоялась, договор является действительным, что в соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ является основанием признания права собственности истицы на жилой дом.

Из технического паспорта, составленного по состоянию на 30.06.2005г, общая площадь жилого дома составляет 82,4 кв.м., в том числе жилая площадь 53,8 кв.м. ( л.д.7 -17).

Земельный участок площадью 1360 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> находится в пользовании Кузьминой Н.В. для ведения личного подсобного хозяйства, что следует, из справки администрации Казинского сельского поселения муниципального района «Город Валуйки и Валуйский район» (л.д.5)

Представленные заявителем доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства истицы, на которые она ссылается как на основания своих требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск Кузьминой Н.В. к администрации Казинского сельского поселения муниципального района «Город Валуйки и Валуйский район» о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за Кузьминой Н.В. право собственности на жилой дом общей площадью 82,4 кв.м., в том числе жилой площадью 53,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Белгородского областного суда, в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Валуйский районный суд.

Судья Кириллова О.А.