Решение по делу № 2-2736/2012 ~ М-2273/2012 от 13.06.2012

Дело № 2-2736/2012 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Быстряковой О.А.,

с участием адвокатов Шелобановой И.Н. и Новиковой О.А.,

при секретаре судебного заседания Подъяблонской Д.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ВАсильевой Л.Н. к Швайка С.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У с т а н о в и л:

Истец ВАсильевой Л.Н. обратилась в суд с настоящим иском к ответчику Швайка С.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ она подписала договор купли-продажи доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Данный договор был зарегистрирован в ДД.ММ.ГГГГ и она стала собственником <данные изъяты> долей в квартире. Квартира находится в долевой собственности. Сособственниками являются Юдин В.Г. и Зажигина С.В. Согласно п. 11 Договора предусмотрено, что продавец обязуется сняться с регистрационного учета, также физически освободить квартиру в течение 3 дней с момента государственной регистрации этого договора. Договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, данный факт подтвержден свидетельством о государственной регистрации <данные изъяты> доли квартиры. Сделка завершена, расчеты произведены, акт приема-передачи подписан сторонами. Продавец фактически освободил комнату в квартире, вывез все свое имущество. В настоящее время она проживает в комнате в квартире, исходя из её доли, производит ремонтные работы, оплачивает коммунальные и иные платежи. В свою очередь, ответчик с регистрационного учета не снялся, тем самым не исполняет условия договора и нарушает её права, как собственника доли в квартире. На её обращения в отделение УФМС для снятия с регистрационного учета ответчика во внесудебном порядке, ей пояснили, что отдел УФМС России по <адрес> имеет право снять гражданина с регистрационного учета только по его собственному заявлению, либо на основании судебного решения.

Истец ВАсильевой Л.Н. просит суд признать ответчика Шавйка С.В. утратившим право пользования жилым помещением, по адресу: <адрес> снять его с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Истец ВАсильевой Л.Н. и адвокат Шелобанова И.Н. в судебное заседание явились, исковые требования поддержали.

Ответчик Швайка С.В. , будучи уведомлен телеграммой по месту регистрации о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился (л.д. 53). В соответствии со ст. 50 ГПК РФ, на представление интересов ответчика был приглашен адвокат. Адвокат Новикова О.А. в судебное заседание явилась, иск не признала и пояснила, что место нахождение ответчика Швайка С.В. в настоящее время неизвестно, в связи с чем не представляется выяснить у него вопрос почему он не снялся с регистрационного учета, в срок указанный в договоре купли-продажи.

3-е лицо Юдин В.Г. в судебное заседание не явился, о слушание дела извещен (л.д. 43), от него имеется письменное заявление, с указанием, что исковые требования ВАсильевой Л.Н. он поддерживает (л.д. 30).

3-е лицо Зажигина С.В. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

3-е лицо отдел УФМС России по Московской области по г.о.Балашиха своего представителя в судебное заседание не направил, представил заявление о рассмотрение дела в отсутствии их представителя (л.д. 28, 44).

С учетом мнения сторон, суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика и 3-их лиц.

Выслушав истца, 3-е лицо Зажигину С.В., адвокатов Шелобанова И.Н., Новикову О.А., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статей 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с позицией, изложенной в п. 45 совместного Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ и Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и иных вещных прав», иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется в том числе путем пресечения действий, нарушающих право.

В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Швайка С.В. и ВАсильевой Л.Н. был заключен договор купли-продажи доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 11). По соглашению сторон указанная доля квартиры продается за <данные изъяты>. (п. 3 Договора). Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора (п. 4 Договора). П. 11 Договора предусмотрено, что продавец обязуется сняться с регистрационного учета, также физически освободить квартиру в течение 3 дней с момента государственной регистрации этого договора.

Суду представлен передаточный акт квартиры между сторонами сделки от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13).

Истец пояснила суду, что она договор исполнила, расчет за квартиру произведен, что подтверждается распиской Швайка С.В. (л.д. 14).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> зарегистрированы: ВАсильевой Л.Н., Швайка С.В. , Юдин В.Г., что подтверждается выписками из домовой книги и копиями финансово-лицевых счетов (л.д. 33-36).

ДД.ММ.ГГГГ ВАсильевой Л.Н. выдано свидетельство о государственной регистрации права, о чем в ЕГРП сделана запись регистрации № (л.д. 12, 32).

По условиям заключенного договора за ответчиком не сохраняется право пользования спорной квартирой, согласно п. 11 Договора предусмотрено, что продавец обязуется сняться с регистрационного учета, также физически освободить квартиру в течение 3 дней с момента государственной регистрации этого договора.

Из текста договора следует, что стороны получили по экземпляру договора, договор зачитан его участникам вслух и ими подписан.

Данных о том, что договор был оспорен или признан недействительным в установленном законом порядке суду на день рассмотрения настоящего дела не представлено.

Согласно ст.56 ГПК РФ, каждая из сторон должна доказать те обстоятельства на которые ссылается.

Оснований для предоставления отсрочки в снятии с регистрационного учета ответчику Швайка С.В. не имеется.

Поскольку ответчиком обязательства по договору не исполнены, а закон не допускает односторонний отказ от исполнения обязательств, суд полагает исковые требования истца ВАсильевой Л.Н. к ответчику Швайка С.В. о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета подлежат удовлетворению, так как право пользования спорным жилым помещением ответчика Швайка С.В. прекращается в силу заключенного им договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Доказательств заключения между сторонами договора найма спорной квартиры в суд не представлено. Учитывая, что Швайка С.В. собственником спорного жилого помещения не является, в связи с заключенным договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, для него прекратилось право пользования жилым помещением, что является основанием для снятия Швайка С.В. с регистрационного учета по месту постоянного жительства в данном жилом помещении.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ВАсильевой Л.Н. удовлетворить.

Признать Швайка С.В. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для снятия отделом УФМС России по Московской области в Балашихинском районе Швайка С.В. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мособлсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Балашихинский городской суд Московской области.

Федеральный судья: О.А.Быстрякова