Решение по делу № 2-3768/2016 (2-16813/2015;) от 27.11.2015

Дело № ДД.ММ.ГГГГ

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Приморский районный суд Санкт-Петербурга в составе

председательствующего судьи     Игнатьевой О.С.

при секретаре                 Смирновой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СПб ГКУ «Жилищное агентство Московского района Санкт-Петербурга» к Любимовой С. Е. об обязании предоставить доступ в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику об обязании предоставить ему совместно с управляющей компанией ООО «Жилкомсервис № 1 Московского района» доступ в жилое помещение.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что бывшим нанимателем одной комнаты (площадью 18, 90 кв.м) в двухкомнатной <адрес> являлась Любимова Л. А. на основании договора найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования СПб №9 от 23.01.2013 года. Комната площадью 21 кв.м в вышеуказанной квартире принадлежала Любимовой Л.А. на основании договора передачи доли коммунальной квартиры в собственность граждан от 30.04.2002 года №47436. 24.02.2015 года Любимова Л.А. была снята с регистрационного учета в связи со смертью.

В связи с обращениями граждан в ООО «Жилкомсервис № 1 Московского района» на протечки в нижерасположенную под квартирой № квартиру, истцом совместно с сотрудниками Московского РЖА 24.06.2015 г., 03.07.2015 г., 10.08.2015 г., 11.08.2015 г., 01.09.2015, 23.09.2015 г. были произведены выходы по спорному адресу, но доступ в квартиру обеспечен не был. Со слов соседей, в квартире постоянно никто не проживает, иногда её посещает дочь бывшего нанимателя – Любимова С. Е.. В адрес регистрации Любимовой С.Е. было направлено уведомление от 16.09.2015года № 3727 о необходимости обеспечить доступ в данное жилое помещение 23.09.2015 года на предмет осмотра стояка в ванной комнате, а в случае выявления аварийной ситуации выполнить устранение неполадок. Однако, доступ в квартиру обеспечен не был, о чем был составлен акт от 23.09.2015 года, после смерти нанимателя ключи от комнаты, находящейся в государственной собственности истцу переданы не были.

В судебном заседании представитель истца ФИО7, действующий по доверенности, поддержал заявленные требования, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещалась телеграммой по месту жительства, которая не была вручена в связи с неявкой адресата за её получением по оставленному извещению, ранее направленные судебные повестки не вручены по аналогичной причине.

В соответствии со ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Добросовестное пользование процессуальными правами отнесено к условиям реализации одного из основных принципов гражданского процесса - принципа состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (ч.1).

В силу п.63 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 23.06.2015г. № 25 юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю. Из этого же пункта следует, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по указанным адресам. Сообщение считается полученным, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Согласно п. 67 названного Постановления сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения, согласно п. 68 указанные положения закона применимы к судебным извещениям.

При таких обстоятельствах суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно справке о регистрации формы 9, Любимова Л.А. была зарегистрирована и проживала по адресу: Санкт<адрес> была снята с регистрационного учета 24.02.2015 года в связи со смертью

Комната площадью 18,90 кв. м находится в государственной собственности и была предоставлена Любимовой Л.А. по договору найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования, комнату площадью 21 кв м (189/399 долей в праве общей долевой собственности) Любимова Л.А. занимала на основании договора передачи в собственность.

Ответчик Любимова С.Е. является наследником Любимовой Л.А., приняла наследство, обратившись с соответствующим заявлением к нотариусу нотариального округа Санкт-Петербург ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ.

24.06.2015 года, 03.07.2015 года, 10.08.2015 года, 23.09.2015 года комиссией сотрудников ГКУ ЖА Московского района были предприняты попытки доступа в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> для обследования стояка, однако, дверь в квартиру никто не открыл.

В адрес ответчика истцом было направлено уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ об обеспечении доступа в указанное выше жилое помещение ДД.ММ.ГГГГ Данное уведомление ответчиком выполнено не было.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие в Российской Федерации по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, при этом согласно положениям ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Московское РЖА в своей деятельности руководствуется Уставом, в соответствии с которым создано для материально-технического обеспечения деятельности администрации Московского района Санкт-Петербурга, а также для осуществления от имени Санкт-Петербурга прав и обязанностей наймодателя жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга.

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч.2 ст. 1 Жилищного Кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Частью 4 ст. 17 Жилищного Кодекса РФ предусмотрено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч.2,3 ст. 161 Жилищного Кодекса РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Постановлением Правительства ТФ от 11.06.2011 № 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг граждан.

Согласно п. 32 данных Правил исполнитель имеет право, в т.ч. требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время в занимаемое им жилое помещение работников или представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а для ликвидации аварий – в любое время; требовать от потребителя полного возмещения убытков, возникших по вине потребителя и (или) членов его семьи, в случае невыполнения потребителем обязанности допускать в занимаемое им жилое помещение работников и представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), в случаях, указанных в подпункте «д» пункта 52 настоящих Правил.

В соответствии п.33 Правил потребитель обязан допускать в заранее согласованное с исполнителем время в занимаемое жилое помещение работников и представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для ликвидации аварий – в любое время.

В добровольном порядке ответчиком доступ в квартиру предоставлен не был.

На основании изложенного в целях соблюдения прав и законных интересов других собственников и жильцов дома ответчик обязан предоставить истцу доступ в жилое помещение для проведения им совместно с исполнителем услуг – управляющей организацией ООО «Жилкомсервис № 1 Московского района» обследования технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и при необходимости проведения работ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12,56,98,167,194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать Любимову С. Е. обеспечить доступ сотрудникам ООО «Жилкомсервис №1 Московского района», а также представителям Санкт-Петербугского государственного казенного учреждения «Жилищное агентство Московского района» в квартиру <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.