Решение по делу № 2-3904/2015 от 10.11.2015

Дело №2-3904/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    03.12.2015 г. г. Евпатория

    Евпаторийский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Лантратовой А.И.

при секретаре судебного заседания Ходаковской Ю.В.

с участием представителя истца Черного Ю.И.

представителя ответчика ФИО4

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации <адрес>, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковыми требованиями к Администрации <адрес> о признании права собственности на <данные изъяты> долей домовладения №, расположенного по адресу: <адрес>, состоящего в целом <данные изъяты>

    Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи, истец приобрёл <данные изъяты> долей домовладения №, расположенного по <адрес> городского нотариального округа ФИО5 Домовладение в целом состояло из: <данные изъяты>. В пользование истца согласно п.п. 1.1.1 перешли в <данные изъяты>. Однако истец не зарегистрировал Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в надлежащем порядке в Реестре прав собственности, в связи с чем, в настоящее время у него возникли сложности в оформлении прав на недвижимое имущество. ДД.ММ.ГГГГ истец представил документы в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, с целью зарегистрировать в надлежащем порядке право собственности на домовладение № по <адрес>, однако ДД.ММ.ГГГГ Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым было принято решение об отказе во внесении сведений о ранее учтённых объектах недвижимости. В решении от ДД.ММ.ГГГГ указано, что в результате проверки выявлено отсутствие в представленных документах основания для внесения в государственный кадастр недвижимости сведений об объекте недвижимости, как о ранее учтённом, а именно: по представленному правоустанавливающему документу не представляется возможным определить сведения об общей площади здания, так как договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не был зарегистрирован в органах БТИ. В связи с чем, на данный момент у истца отсутствует возможность поставить на кадастровый учёт, принадлежащие ему <данные изъяты> доли домовладения №, расположенного по <адрес>.

Истец ФИО2 на судебное заседание не явился, подал заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО6 заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика - Администрации <адрес> не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО2

Представитель третьего лица Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым надлежащим образом извещенный о времени рассмотрения дела на судебное заседание не явился, ходатайств не заявлено.

Суд, с учетом мнения участвующих в деле лиц, и положений статьи 167 Гражданского процессуального Кодекса РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав мнение участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Управлением экономики Евпаторийского городского совета и ФИО2 заключен договору купли-продажи, согласно которого ФИО2 приобрёл <данные изъяты> долей домовладения №, расположенного по <адрес>, которое состояло в целом из: <данные изъяты>

Указанный договор был удостоверен частным нотариусом Евпаторийского городского нотариального округа ФИО5

Однако истцом в надлежащем порядке договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в Реестре прав собственности не был оформлен, что явилось основанием для отказа Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым во внесении сведений о ранее учтенных объектах недвижимости.

Решением городского совета <адрес> Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> ликвидированы юридические лица – исполнительные органы Евпаторийского городского совета VI созыва, действующие на момент проведения выборов ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст.ст. 23, 24 Федерального конституционного закона «О принятии в ФИО1 Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» №-ФКЗ от ДД.ММ.ГГГГ, на территории Республики Крым со дня принятия её в ФИО1 действуют законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации.

В силу ст. 1206 ГК Российской Федерации возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения права собственности, если иное не предусмотрено законом.

Статьей 1205 ГК РФ установлено, что право собственности и иные вещные права на недвижимое и движимое имущество определяется по праву страны, где это имущество находится.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Согласно ст. 12 ГК Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права собственности.

В период приобретения ФИО2 домовладения действовал Гражданский кодекс УССР в редакции 1963 г.

Согласно ст. 128 данного кодекса право собственности у приобретателя имущества по договору возникало с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В ст. 227 данного кодекса предусматривалось, что договор купли-продажи должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете местного совета народных депутатов.

Согласно статьи 212 ГК Российской Федерации, имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Учитывая изложенное, суд полагает, что договор купли-продажи, заключенный ДД.ММ.ГГГГ отвечает всем требованиям, предъявляемым законом к договорам купли-продажи, заключен в письменной форме, удостоверен нотариально, содержит все существенные условия, сторонами исполнен. При этом истец, исполнив все свои обязательства по договору купли-продажи недвижимого имущества, лишен возможности зарегистрировать переход права собственности на спорное нежилое здание в связи с ликвидацией исполнительных органов Евпаторийского городского совета, являющегося второй стороной договора купли-продажи.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к Администрации <адрес>, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности – удовлетворить.

Признать право собственности на <данные изъяты> долей домовладения №, расположенного по адресу: <адрес>, состоящего в целом в <данные изъяты>., за ФИО2.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Евпаторийский городской суд.

Судья А.И. Лантратова