Решение по делу № 2-611/2015 ~ М-234/2015 от 16.02.2015

                                                                                          Дело № 2-611/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 апреля 2015 года Фокинский районный суд города Брянска в составе:

председательствующего судьи Маковеевой Г. П.,

при секретаре Титовой Е.Д.,

с участием в одном лице представителя истца Кузнецова С.С. и ГК «Гудок»Хандожко М.А. по доверенности,

представителя ОАО «РЖД» Зиновьевой О.И. по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецова С.С. к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Брянской области о признании права собственности на гараж,

установил:

Кузнецов С.С. обратился в суд с иском о признании права собственности на гараж № общей площадью 26,1 кв.м., площадью застройки 29,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование иска указал, что в полосе отвода железной дороги в соответствии с распоряжением Брянского отделения - филиала ФГУП «Московская железная дорога» от 03.06.2003г. № построил указанный гараж в 2003 г.. Является членом гаражного кооператива «Гудок», что подтверждается членской книжкой, протоколом общего собрания членов гаражного кооператива № от <дата> и протоколом № от                            <дата>

В установленном законом порядке право собственности на спорный гараж истцом не зарегистрировано.

Ссылаясь на положения ст. 218 ГК РФ, истец просит признать право собственности на указанный гараж.

Кузнецов С.С., извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения настоящего дела, в судебное заседание не явился. В материалах дела имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие. Доверил представлять свои интересы Хандожко М.А.

Представитель истца Хандожко М.А. по доверенности исковые требования поддержал по вышеизложенным основаниям, просил удовлетворить.

Хандожко М.А., также представляя интересы ГК «Гудок», не возражал против признания за Кузнецовым С.С. право собственности на указанный гараж.

Представитель Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Брянской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился. В своих письменных возражениях с исковыми требованиями не согласился по основаниям, изложенных в отзыве.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, также не явился. В материалах дела имеется письменный отзыв с просьбой рассмотреть настоящее дело в отсутствие представителя Росреестра, разрешение данного вопроса полагал на усмотрение суда.

Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Представитель ОАО «РЖД» по доверенности Зиновьева О.И. возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Распоряжением Московской железной дороги от <дата> Брянскому отделению - филиалу федерального унитарного предприятия «Московская железная дорога» МПС РФ разрешено осуществление разработки и строительства индивидуальных гаражей боксового типа в <адрес>, вблизи жилого комплекса микрорайона «Железнодорожник» в полосе отвода железной дороги для работников отделения дороги.

Постановлением Брянской городской администрации № от <дата> Брянскому отделению - филиалу ФГУП «Московская железная дорога» разрешена разработка проекта и строительство индивидуальных гаражей боксового типа в полосе отвода железной дороги по <адрес>.

Распоряжением администрации Фокинского района города Брянска               № от <дата> дано согласие на строительство гаражей боксового типа в блоке гаражей по <адрес>.

Распоряжением ФГУП Московская железная дорога Брянское отделение № от <дата> «О передаче земельных участков работникам отделения дороги под строительство индивидуальных гаражей боксового типа в полосе отвода железной дороги по <адрес>» было разрешено проектирование и строительство индивидуальных гаражей боксового типа работникам отделения дороги, за счет собственных средств. Данным распоряжением предусмотрено заключение с застройщиками договоров на передачу земельных участков, расположенных в полосе отвода железной дороги под строительство индивидуальных гаражей.

В списке работников Брянского отделения филиала ФГУП «Московская железная дорога», застройщиков индивидуальных гаражей боксового типа по <адрес>, являющегося приложением к вышеуказанному распоряжению ФГУП Московская железная дорога Брянское отделение № от <дата>, указан истец Кузнецов С.С.

По акту от <дата> приняты в эксплуатацию гаражи боксового типа ГСК «Гудок» Фокинского района г. Брянска.

По договору аренды № от <дата>, арендодатель - Территориальное управление Министерства имущественных отношений РФ по Брянской области, передал арендатору - Брянскому отделению Московской железной дороги - филиала ОАО «РЖД», земельный участок из земель поселений, находящихся в федеральной собственности, с кадастровым номером № в аренду на срок 49 лет для нужд железнодорожного транспорта в границах, указанных в кадастровой карте-плане общей площадью 4188617 кв.м.

Из землеустроительного дела ГК «Гудок», кадастрового паспорта земельного участка следует, что земельный участок под индивидуальными гаражами полосы отвода железной дороги поставлен на кадастровый учет под номером №

Кузнецов С.С. является членом ГК «Гудок» в Фокинском районе                     г. Брянска и имеет в личном пользовании гараж № 74. Задолженности по членским взносам и по оплате электрической энергии не имеет.

Протоколом № общего собрания членов гаражного кооператива «Гудок» от <дата>г. утвержден общий дополненный список гаражного кооператива «Гудок», согласно которому владельцем гаража № является Кузнецов С.С.

Постановлением Брянской городской администрации от <дата> № утвержден градостроительный план земельного участка, расположенного в полосе отвода железной дороги по <адрес> по обращению ООО «РЖД» филиала «Московская железная дорога», которым предусмотрен максимальный процент застройки в границах земельного участка.

На утвержденном плане указаны гаражи ГК «Гудок», в том числе гараж №, находящийся в пользовании Кузнецова С.С.

Кроме того, факт расположения гаража № на земельном участке, предоставленном гаражному кооперативу, подтверждается планом земельного участка ГК «Гудок».

Согласно справке ООО «Региональное автономное объединение «ГеоКадастрИнформ» от <дата> № гараж №, расположенный в ГК «Гудок» общей площадью 26,1 кв.м., площадью застройки 29,9 кв.м. находится во владении (пользовании) Кузнецова С.С.

В ответе заместителя железной дороги (по территориальному управлению) филиала ОАО «РЖД» Московской железной дороги от <дата> № 12/НРИ - 7 на обращение истца о возможности заключения договора субаренды земли под гараж, расположенный в ГК «Гудок» следует, что договор субаренды земли может быть заключен только после государственной регистрации права собственности и получения свидетельства на недвижимое имущество.

Владельцы соседних гаражей, а так же правление и члены гаражного кооператива «Гудок» не возражают против удовлетворения исковых требований Кузнецова С.С.

Из технического заключения № от <дата> о состоянии основных несущих строительных конструкций и возможности дальнейшей эксплуатации гаража № ГК «Гудок» в Фокинском районе города Брянска следует, что состояние несущих конструкций обследованного гаража соответствует требованиям СНиП 52-01-2003 «Бетонные и железобетонные конструкции», СНиП II-22-81 «Каменные и армокаменные конструкции», СНиП 3/03/01-87 «Несущие и ограждающие конструкции» и позволяют эксплуатировать гараж по назначению без угрозы жизни и здоровья граждан.

В соответствии с п. 3(1) Постановления Правительства РФ от <дата> № «О порядке установления и использования полос отвода и охранных зон железных дорог» (Далее по тексту Постановление) земельные участки (их части) полосы отвода железных дорог, не занятые объектами железнодорожного транспорта и объектами, предназначенными для обеспечения безопасности движения и эксплуатации железнодорожного транспорта, могут использоваться в соответствии с законодательством Российской Федерации для сельскохозяйственного производства, оказания услуг пассажирам, складирования грузов, устройства погрузочно-разгрузочных площадок, сооружения прирельсовых складов (за исключением складов горюче-смазочных материалов и автозаправочных станций любых типов, а также складов, предназначенных для хранения опасных веществ и материалов) и иных целей при условии соблюдения требований безопасности движения, установленных федеральными законами.

Согласно заключению эксплуатирующей железнодорожной транспортной организации, согласованному с главным государственным инспектором центрального управления Госжелдорнадзора Ространснадзора, для ограждения доступа на железнодорожные пути и объекты железнодорожного транспорта со стороны <адрес> вблизи жилого комплекса микрорайона «Железнодорожный» в полосе отвода железной дороги на основании распоряжения начальника Московской железной дороги и в соответствии с постановлением Брянской городской администрации № от <дата> было разрешено строительство гаражей боксового типа вдоль железнодорожного полотна. Данные гаражи, служащие ограждением, перекрывают выход на железнодорожные пути и увеличивают безопасность движения поездов. Они возведены в соответствии с градостроительными нормами и правилами использования полосы отвода охранных зон железных дорог с сохранением водоотводных, укрепительных и других сооружений, необходимых для эксплуатации железнодорожных путей, а так же с сохранением видимости, обеспечивающей безопасность движения.

Учитывая положения ст.ст. 218, 269 ГК РФ, ст. 41 ЗК РФ, принимая во внимание, что земельный участок предоставлен истцу под строительство индивидуального гаража в полосе отвода железной дороги, спорный гараж возведен на основании соответствующего разрешения, за средства истца, в соответствии с градостроительными нормами и правилами, земельный участок, на котором расположен спорный гараж, поставлен на кадастровый учет и находится в пользовании ГК «Гудок», учитывая, что спорные гаражи приняты в эксплуатацию и входят в блок гаражей, увеличивающих безопасность движения поездов, а собственник земельных участков и их арендатор не предпринимали никаких мер по освобождению земельных участков от возведенных на них гаражей, напротив, уведомили истца о том, что договор субаренды земли может быть заключен только после государственной регистрации права собственности и получения свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Кузнецова С.С. к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Брянской области о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за Кузнецовым С.С. право собственности на гараж № общей площадью 26,1 кв.м, площадью застройки 29,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Фокинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья                                               Г.П. Маковеева