Решение по делу № 2-1472/2017 от 09.02.2017

2-1472/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 апреля 2017 года Подольский городской суд Московской области

в составе председательствующего Тимохиной С.В.,

при секретаре Погулиной Е.М.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ФИО3 к <адрес> Подольск о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л

ФИО3 обратилась в суд с иском к ответчику <адрес> Подольск о признании права собственности на жилой дом общей площадью 134,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Лаговское с/п, вблизи д. Валищево, ЖСКИЗ «Валищево», мотивируя свои требования тем, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 1355 кв.м. с кадастровым номером 50:27:0030731:111 по адресу: <адрес>, Лаговское с/п, вблизи д. Валищево, ЖСКИЗ «Валищево». На указанном земельном участке был построен жилой дом общей площадью 134,1 кв.м. Указанный жилой дом был построен без оформления исходно-разрешительной документации, за счет собственных средств и в границах земельного участка.

ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась.

Представитель истицы в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик - представитель <адрес> Подольск в судебное заседание явился, исковые требования не признал.

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела видно, что истцам на основании Договора купли-продажи (купчая) земельного участка от 02.02.2016г. на праве собственности принадлежит земельного участка общей площадью 1355 кв.м. с кадастровым номером 50:27:0030731:111 по адресу: <адрес>, Лаговское с/п, вблизи д. Валищево, ЖСКИЗ «Валищево» (л.д. 8).

В судебном заседании представитель истицы пояснил, что на указанном земельном участке был построен жилой дом общей площадью 134,1 кв.м. Указанный жилой дом был построен без оформления исходно-разрешительной документации, за счет собственных средств и в границах земельного участка.

       Разрешение на возведение дома истицей не получено, в связи с чем, является самовольной постройкой.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ «Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил».

По настоящему делу проведена строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта помещения жилого дома соответствуют требованиям СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89 «Жилые здания» в части естественного освещения, минимальных значений площадей, габаритных размеров (ширины) помещений. Планировка здания соответствует проектным решениям и предусматривает помещения санузлов, котельной, коридоров, жилых и вспомогательных помещений. Энергоэффективность ограждающих конструкций жилого дома соответствует требованиям п. 5.3 СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий» в соответствии с назначением помещений. Требуется завершить работы по монтажу и утеплению межэтажных перекрытий. Ширина коридоров, эвакуационных выходов, лестничной клетки соответствует минимальным значениям, установленным СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений»: b>=0,9 кв.м. Требуется произвести монтаж внутренних систем водяного отопления, холодного и горячего водоснабжения, канализации, а также постоянной схемы сетей электроснабжения. Вводы в здание наружных сетей перечисленных коммуникаций смонтированы. Строительные конструкции части жилого дома соответствуют нормативам прочности и пространственной жесткости здания. Несущие строительные конструкции соответствуют нормам СНиП ДД.ММ.ГГГГ.89, (Жилые здания). Дефектов строительных конструкций в стенах, фундаметах, перекрытиях, конструкциях кровли, ведущих к потере (снижению) прочности и устойчивости здания не обнаружено. Отступы здания от границ соседнего участка с западной стороны: составляют 5,1м. С восточной стороны участка расположен проезд. Величина отступа 5,1 м. превышает минимальные значения отступов здания от границ соседних участков, установленные п. 5.3.4 СП 30-102-99 Планировка и застройка территорий малоэтажного жилого строительства: «До границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного, одно-двухквартирного и блокированного дома - 3 м с учетом требований п. 4.1.5 настоящего Свода правил». Исследуемый жилой дом расположен в границах земельного участка с кадастровый номером 50:27:0030731:111, площадью 1355 кв.м согласно представленного Инженерно-Топографического плана, выполненного ООО «МИГ» в ноября 2016г. Рыночная стоимость жилого дома общей площадью 134,1 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, Лаговское с/п, вблизи д. Валищево, ЖСКИЗ «Валищево» составляет 4 066 000 рублей 00 копеек, с учетом НДС 18%.

        Оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется.

Согласно п.3 ст. 222 ГК РФ «Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом».

Суд, удовлетворяя исковые требования, исходит из того, что истец возвел жилой дом на земельном участке, который принадлежит ей на праве собственности, претензий по поводу строения никто не предъявлял, а также возведенный дом не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Кроме того, поскольку рыночная стоимость жилого дома составляет 4 066 000 рублей 00 копеек, с истца подлежит взысканию государственная пошлина, с учетом уже оплаченных ею 300 рублей, которая в соответствии со ст. 333.19 НК РФ составляет 28230 рублей.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО2 право общей совместной собственности на жилой дом общей площадью 134,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Лаговское с/п, вблизи д. Валищево, ЖСКИЗ «Валищево».

Взыскать с ФИО3 в доход государства государственную пошлину в размере 28230 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий судья -                                                   С.В. Тимохина

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>