Решение по делу № 2-2440/2014 от 18.03.2014

Дело № 2-2440/14

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Аникеевой Е.Д.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Кэпасо» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «ВРК» о признании права собственности на квартиру, в обоснвоании которого указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «ВРК» был заключен предварительный договор № № согласно которому стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи квартиры проектной площадью 45,25 кв.м., в секции 4, этаж 6, номер на площадке 3, количество комнат 1 в жилом доме по строительному адресу: <адрес> <адрес>.

Истец также указал, что им в полном объеме исполнены обязательства перед ООО «ВРК» по оплате своего права на получение квартиры, в настоящее время дом построен и введен в эксплуатацию. Дому, в котором находится спорная квартира, присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Однако до настоящего времени основной договор купли-продажи квартиры не заключен, что лишает истца возможности зарегистрировать свое право собственности на спорную квартиру.

В связи с изложенным истец просил суд признать за собой право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, мкр. Южный, <адрес>.

В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ООО «ВРК» был заменен на ООО «Кэпасо», поскольку настоящее время ООО «ВРК» реорганизовано в форме присоединения к ответчику – ООО «Кэпасо», деятельность ООО «ВРК» в связи с реорганизацией завершена.

В судебном заседании представитель истца по доверенности (л.д.25) – ФИО4 исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить (л.д.68-70).

Ответчик ООО «Кэпасо» в судебное заседание не явилось, извещалось судом надлежащим образом о месте и времени слушания дела (л.д.55), ходатайств об отложении слушания дела не заявляло.

Третьи лица Красногорский отдел Управления Росреестра по <адрес>, ЗАО «Мосстроймеханизация-5», Администрация городского поселения Красногорск в судебное заседание не явились, извещены, ходатайств об отложении слушания дела не заявляли.

Принимая во внимание, что ответчик о рассмотрении дела в свое отсутствие суд не просил, доказательств наличия уважительных причин не явки в суд своевременно не представил, суд, учитывая отсутствие возражений со стороны представителя истца, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, постановив по делу заочное решение.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению, учитывая следующее.

В соответствии с п.1 ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно положениям ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО2 и ООО «ВРК» был заключен предварительный договор № Кр-Ю31/4-6-3, согласно которому стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи квартиры проектной площадью 45,25 кв.м., в секции 4, этаж 6, номер на площадке 3, количество комнат 1 в жилом доме по строительному адресу: <адрес> (л.д.59-62).

Из представленного третьим лицом ЗАО «МСМ-5» отзыва усматривается, что право на получение в собственность квартиры принадлежало ООО «ВРК» на основании договора инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ № «И», заключенного между ООО «ВРК» и ЗАО «МСМ-5» и акта от ДД.ММ.ГГГГ о вступлении в права владения, пользования и распоряжения результатом инвестиционной деятельности по данному договору.

Имущественные права на квартиру принадлежали ЗАО «МСМ-5» на основании:

- инвестиционного контракта на строительство объектов недвижимости в микрорайоне «Южный» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № 59/11-06, заключенного между Министерством строительного комплекса <адрес>, Администрацией Красногорского муниципального района и ЗАО «МСМ-5»;

Согласно разрешению № № – 68 от ДД.ММ.ГГГГ блок-секции № и № жилого дома были введены в эксплуатацию.

На основании Постановления Администрации городского поселения Красногорск Красногорского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № первому пусковому комплексу жилого дома был присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д.36-37). Спорной квартире был присвоен номер 201.

Судом установлено, что истцом в полном объеме исполнены обязательства перед ООО «ВРК» по оплате своего права на получение квартиры, доказательств обратного суду не представлено.

В настоящее время ООО «ВРК» реорганизовано в форме присоединения к ответчику – ООО «Кэпасо», деятельность ООО «ВРК» в связи с реорганизацией завершена.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В ходе судебного разбирательства установлено, что до настоящего времени ФИО2 не может оформить свои права на квартиру и получить регистрацию по месту жительства, основной договор купли-продажи квартиры не заключен.

Анализируя изложенное выше и учитывая, что ФИО2 обязательства по договору выполнил в полном объеме и тем самым приобрел право на спорное жилое помещение, учитывая также, что дом построен, ему присвоен почтовый адрес, суд считает, что за ФИО2 возможно признать в судебном порядке право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: Красногорск, <адрес>.

На основании выше изложенного, суд, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на <адрес>, расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для проведения регистрирующим органом регистрации права собственности, установленного судом.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения его копии.

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.Д. Аникеева