Решение по делу № 2-1474/2015 ~ М-1156/2015 от 05.03.2015

Дело № 2-1474\2015 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июня 2015г. г. Киров

Октябрьский районный суд города Кирова в составе

судьи Минервиной А.В.,

при секретаре Лучниковой Ф.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прокопьевой О.Э. к ООО «Стальэнерго» о признании отсутствующим право собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Прокопьева О.Э. обратилась в суд с иском к ООО Инвестиционная компания « Мой Дом» о признании права собственности отсутствующим. В обоснование требований указала, что является собственником квартиры <данные изъяты>. Указанный жилой дом расположен на земельных участках с кадастровыми номерами <данные изъяты>. Учитывая, что дом сдан в эксплуатацию, земельные участки в силу закона перешли в собственность собственников помещений в доме. Согласно данных ЕГРП на спорные земельные участки зарегистрировано право собственности застройщика ООО Инвестиционная компания « Мой Дом». Просит суд признать отсутствующим право собственности ООО ИК « Мой Дом» на земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты> с момента ввода в эксплуатацию жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения, расположенного по адресу: <данные изъяты>

В судебное заседание истец Прокопьева О.Э. не явилась, извещена.

Представитель истца по доверенности М. К.В. в судебном заседании иск поддержала в полном объеме, суду дала пояснения, аналогичные изложенным в иске.

В судебном заседании 22 мая 2015г. произведена замена ООО ИК «Мой Дом» на правопреемника ООО «Стальэнерго». Судом к участию в деле привлечено в качестве третьего лица ООО «Гражданстрой», Злобина О.Н. (л.д.70,128-133,152-153)

Представитель ООО «Стальэнерго» по доверенности Лихачев Д.М. иск признал, суду пояснил, что строительство дома осуществлялось на трех земельных участках <данные изъяты>. На спорном земельном участке <данные изъяты> расположена спортивная площадка. Организацией ООО ИК «Мой Дом» предпринимались попытки сформировать земельный участок и поставить его на кадастровый учет, однако было приято решение об отказе в осуществлении кадастрового учета. Данные земельные участки относятся к общему имуществу жильцов многоквартирного дома, требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Кировской области в судебное заседание не явился, извещен, просит рассмотреть дело без его участия, представил письменный отзыв в котором указал, что требования истца подлежат удовлетворению.(л.д.53-54)

Представитель третьего лица ООО «Гражданстрой» по доверенности Зверев А.М. иск не признал, суду пояснил, что на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> наложен запрет регистрационных действий. Считает обоснованными требования истца в части земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> т.к. на данных земельных участках возведен многоквартирный жилой дом и указанные участки являются общей долевой собственностью жильцов многоквартирного дома. Доводы истца о том, что земельный участок с кадастровым номером 43:40:000266: 67 принадлежит собственникам помещений многоквартирного дома, так как на нем расположатся элементы благоустройства придомовой территории, не основан на представленных по делу доказательствах. Факт расположения на указанном земельном участке спортивной площадки, а также факт установки ограждения, не свидетельствуют о принадлежности земельного участка собственникам дома. В отношении должника ООО ИК «Мой дом» возбуждено исполнительное производство, в ходе которого было установлено, что у должника отсутствует иное имущество, кроме спорного земельного участка, в связи с чем обществом подано заявление об обращении взыскания на указанный земельный участок.(л.д.150-151)

Представители третьего лица Злобиной О.Н. по доверенности Д. Д.И. суду пояснил, что Злобина О.Н. проживает по адресу: <данные изъяты>. Многоквартирный жилой дом распложен на земельных участках с кадастровыми номерами <данные изъяты>. Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> не относится к общему имуществу жильцов многоквартирного дома. Возражает против признания в отношении указанного земельного участка отсутствующим права собственности у ответчика.

Представитель третьего лица филиал ФГБУ «ФКП Россреестра» по Кировской области в судебное заседание не явились, извещены, представили письменный отзыв, в котором указали, что многоквартирному дому, расположенному по адресу: г<данные изъяты>. В государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о том, в границах какого земельного участка расположен указанный объект недвижимости. Есть основание предположить, что объект недвижимости расположен на земельных участках с кадастровыми номерами <данные изъяты>Достоверные сведения о том, в границах какого земельного участка расположен многоквартирный дом в государственном кадастре недвижимости отсутствуют. Просят рассмотреть дело без их участия. (л.д.188-189)

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Постановлением судебного пристава –исполнителя от 25.07.2014г. в рамках исполнительного производства, возбужденного в отношении должника ООО ИК « Мой Дом» объявлен запрет на совершение регистрационных действий, связанных с распоряжением должником объектами недвижимого имущества: <данные изъяты>. (л.д.56-57)

Согласно сведений из ЕГРП от 16.03.2015г. земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты> принадлежат на праве собственности ООО ИК «Мой Дом». (л.д.41-46)

Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 1 426 кв.м., расположен по адресу: <данные изъяты>, разрешенное использование :здание детского оздоровительного центра « Медик» (л.д.164)

Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>,площадью 902 кв.м., разрешенное использование: под индивидуальный жилой дом. (л.д.165)

Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 690 кв.м., разрешенное использование: для размещения и эксплуатации частного жилого дома. (л.д.167). (л.д.165)

Истец является собственником 1\2 доли в общей долевой собственности на квартиру <данные изъяты> на основании договора участия в долевом строительстве жилья от 21.08.2012г. № 18-78. (л.д.11)

14.12.2012г. Администрацией города Кирова выдано разрешение на ввод жилого дома, расположенного по адресу: <данные изъяты> в эксплуатацию. Жилой дом расположен на земельных участках кадастровыми номерами <данные изъяты>. Строительство дома осуществлялось ООО ИК « Мой Дом» (л.д.17)

    ФГБУ «ФКП Россреестра» по Кировской области 18.08.2014г. вынесено решение о приостановлении осуществления кадастрового учета объекта недвижимости –земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> под многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: <данные изъяты> в связи противоречиями об объектах недвижимости, расположенных на земельном участке. (л.д.171-172)

19.11.2014г. вынесено решение об отказе в осуществлении кадастрового учета. (л.д. 172-173)

Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества.

В соответствии с совместным постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (часть 5 статьи 16 Вводного закона).

В силу частей 2 и 5 статьи 16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Таким образом, с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (часть 5 статьи 16 Вводного закона)

Как указано в п.4 Постановления Конституционного Суда РФ от 28.95.2910г. №12-П признание конкретного земельного участка, не имеющего, как правило, естественных границ, объектом гражданских прав, равно как и объектом налогообложения невозможно без точного определения его границ в соответствии с федеральными законами, как того требует статья 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации во взаимосвязи со статьями 11 и 389 Налогового кодекса Российской Федерации. Именно поэтому федеральный законодатель обусловил переход земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в его состав объекты недвижимого имущества, в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме необходимостью формирования данного земельного участка по правилам земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности, возложив его осуществление на органы государственной власти или органы местного самоуправления.

Оценивая доводы и возражения сторон о том, был ли сформирован на момент рассмотрения иска земельный участок под многоквартирным жилым домом <данные изъяты>, суд пришел к выводу о том, что данный земельный участок не был сформирован, поскольку проект границ не утверждался в установленном порядке, границ участка на местности не устанавливалось. Истцом не представлено доказательств, что данный размер земельного участка является необходимым для эксплуатации многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме.

Поскольку земельный участок под многоквартирным домом не сформирован и на государственный кадастровый учет не поставлен, в силу требований статьи 16 Вводного закона, право общей долевой собственности на индивидуально-определенный земельный участок, включающий спорную часть, у собственников помещений многоквартирного дома в силу закона не возникло.

В силу абзаца четвертого пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

По смыслу указанных разъяснений, применение данного способа защиты возможно при условии исчерпания иных способов защиты (признание права, виндикация) и установленного факта нарушения прав и законных интересов заинтересованного лица. Права истца могут быть защищены путем предъявления иска о признании такого права отсутствующим только в том случае, когда принадлежность права другому лицу является очевидным нарушением прав истца, но, тем не менее, истец не имеет правовых оснований претендовать на принадлежность этого права и потому не может заявлять иск о признании спорного права за ним, то есть иного способа защиты нарушенного права не имеется. Возможность обращения с требованием о признании права отсутствующим, может быть реализована в том случае, если истец фактически владеет имуществом, зарегистрированное право другого лица, на которое просит признать отсутствующим.

Поскольку у собственников многоквартирного жилого дома не возникло право собственности на спорные земельные участки, и они не находится в законном владении собственников многоквартирного дома, ни истца, иск не может быть квалифицирован как требования негаторного характера.

При указанных обстоятельствах, требования истца о признании права отсутствующим удовлетворению не подлежат.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В иске Прокопьевой О.Э. к ООО «Стальэнерго» о признании права собственности отсутствующим отказать.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд через Октябрьский районный суд города Кирова в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 08.06.2015 г.

Судья А.В. Минервина