Решение по делу № 2-10403/2014 от 16.09.2014

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> МО                             ДД.ММ.ГГ

Люберецкий городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Хухановой С.А.

При секретаре Рязановой В.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Сорокина Н. С. к Бобарыкиной А. И. о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Сорокин Н.С. обратился в суд с иском к Бобарыкиной А.И. о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Согласно п. 4.1 договора, Бобарыкина А.И. обязалась сняться с регистрационного учета по месту нахождения квартиры в течение 3 дней с момента государственной регистрации и перехода права собственности по договору.

В соответствии с соглашением от ДД.ММ.ГГ г., оформленного между сторонами, ответчица обязалась сняться с регистрационного учета в течение 31 дня с даты подписания соглашения.

Однако на устные просьбы истца принять меры к снятию с учета, ответчица всячески уклоняется от исполнения своих обязательств.

Истец просит суд прекратить право пользования Бобарыкиной А.И. жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>; снять Бобарыкину А.И. с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

    Истец в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик Бобарыкина А.И. в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом.

    Третье лицо: Представитель ТП в <адрес> ОУФМС России по Московской области в г.<адрес> в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом.

Проверив материалы дела, выслушав пояснения истца, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГ между Бобарыкиным В.В., Бобарыкиной А.И. и Сорокиным Н.С. был заключен договор купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств, согласно которому продавец (Бобарыкин В.В., Бобарыкина А.И.) продал, а покупатель (Сорокин Н.С.) приобрел в собственность квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

ДД.ММ.ГГ между сторонами составлен передаточный акт.

ДД.ММ.ГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области произведена регистрация права собственности на вышеуказанную квартиру за Сорокиным Н.С., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № №.

Бобарыкина А.И. зарегистрирована по месту жительства в спорной квартире с ДД.ММ.ГГ г.

Согласно п. 4.1 договора купли-продажи квартиры, на день подписания настоящего договора в квартире зарегистрирован и фактически проживает продавец – Бобарыкина А. И., которая обязуется сняться с регистрационного учета по месту нахождения квартиры в течение 3 рабочих дней с момента государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности по настоящему договору. Продавец утрачивает право пользования квартирой с момента государственной регистрации перехода права собственности по настоящему договору. Лиц, сохраняющих право пользования квартирой после ее приобретения покупателем, не имеется.

ДД.ММ.ГГ между истцом и ответчиком было заключено соглашение о снятии с регистрационного учета, в соответствии с п. 1.6 которого Бобарыкина А.И. обязалась сняться с регистрационного учета из спорной квартиры в течение 31 дня с даты подписания соглашения, а в случае неисполнения ею взятого на себя обязательства в согласованные сроки, Сорокин Н.С. вправе обратиться в суд с требованием о снятии Бобарыкиной А.И. с регистрационного учета, как утратившей права на проживание в квартире в связи с ее отчуждением..

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Ответчик в настоящее время в квартире не проживает, однако, в нарушение п. 4.1 договора и п. 1.6 соглашения не снялась с регистрационного учета по данному адресу.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Бобарыкина А.И., являясь собственником спорного жилого помещения, распорядилась им, заключив с истцом договор купли-продажи.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Учитывая вышеизложенное, суд считает, что у Бобарыкиной А.И. отсутствует право пользования спорной квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, а поэтому исковые требования о прекращении права пользования данной квартирой и снятии с регистрационного учета подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Сорокина Н. С. удовлетворить.

Прекратить право пользования Бобарыкиной А. И. квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Данное решение является основанием для снятия Бобарыкиной А. И. с регистрационного учета по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:                                        С.А. Хуханова

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГ г.