Решение по делу № 2-5474/2018 ~ М-4919/2018 от 17.07.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    17октября 2018г.                            г.Раменское М.о.                    

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Бессмертновой Е.А.,

при секретаре Поляковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5474/18 по иску Казакова А. В. к Администрации Раменского муниципального района Московской области, Администрации с/п Кратово Раменского муниципального района Московской области, третье лицо УФСГРКК по Московской области, о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка,

установил:

Казаков А.В. обратился в суд с уточненным иском, которым просит признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер> общей площадью 1 339 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>; установить границы земельного участка в соответствии с заключением эксперта (л.д.97-103). В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер> общей площадью 1 055 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> На участке расположен жилой дом с кадастровым номером <номер>, который принадлежит истцу на основании акта приемочной комиссии о приемке законченного строительством индивидуального жилого дома в эксплуатацию от <дата>. В ходе проведения кадастровых работ на указанном земельном участке по уточнению местоположения границы и площади земельного участка, составлен межевой план, установлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером <номер> составляет 1 336 кв. м, что на 281 кв. м больше исходной площади. В ходе проведения судебной землеустроительной экспертизы экспертом разработан вариант установления границ спорного земельного участка.

    Представитель истца в судебном заседании уточненные требования поддержала, просила иск удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика Администрации Раменского муниципального района отсутствовал, извещены, представлено письменное мнение.

    Представитель ответчика Администрации с/п Кратово Раменского района Московской области в судебное заседание не явился, извещены.

    Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещены.

    Судом определено о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

    Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

    В судебном заседании достоверно установлено и подтверждается материалами дела, что на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка, заключенного между ФИО1 и Казаковым А.В. <дата>. Казаков А.В. является собственником земельного участка из земель населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1055 кв. м по адресу: <адрес> (л.д. 11-14, 15). На основании акта приемочной комиссии о приемке законченного строительством индивидуального жилого дома в эксплуатацию от <дата>., утвержденного постановлением Главы Раменского района Московской области от <дата> <номер>, Казаков А,В. является собственником жилого дома со служебными строениями и сооружениями, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.17).

    Желая узаконить площадь и границы указанного земельного участка, поскольку в результате кадастровых работ выявлено, что площадь участка фактически составляет 1336 кв. м, истец обратился в суд с иском.

    Для проверки доводов истца по делу судом проведена землеустроительная экспертиза, заключение которой представлено в материалы дела. Представленному экспертному заключению, подготовленному ООО «Группа Компаний «ЭКСПЕРТ», суд доверяет, поскольку заключение соответствует всем требованиям, предъявляемым к экспертизам подобного рода; экспертное заключение соответствует иным представленным в дело доказательствам.

    В ходе натурного осмотра экспертом установлено, что фактические границы земельного участка закреплены на местности и выражены в виде капитального каменного ограждения высотой более 1 метра. В фактических границах земельного участка расположен жилой дом, принадлежащий истцу, иные строения и сооружения.

Экспертом разработан вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером 50:23:0100344:14, который соответствует требованиям действующего земельного и градостроительного законодательства, фактическому пользованию земельным участком, на нарушает границы земельных участков третьих лиц, сведения о местоположении которых содержаться в ЕГРН.

Местоположение границ и площадь исследуемого земельного участка соответствует местоположению границ участка и площади, представленных на карте (плане) границ, согласованной с руководителем администрации городского поселения Кратово (л.д.37), расхождение значений координат характерных точек не превышает допустимое расхождение (0,3 м), установленное методическими рекомендациями по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных <дата>.

Таким образом, установлено, что площадь земельного участка с кадастровым номером <номер> по фактическому пользованию составляет 1 336 кв. м, что на 281 кв. м больше площади указанного земельного участка по сведениям ЕГРН, где площадь составляет 1 055 кв. м, что не превышает площадь максимального размера земельного участка для данного вида разрешенного использования.

В силу п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования удовлетворить.    

Признать за Казаковым А. В. право собственности на земельный участок общей площадью 1339 кв. м, с кадастровым номером 50:23:0100344:14, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, в следующих границах:

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

    Вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации права.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения в Московский областной суд через Раменский городской суд.

Судья