Решение по делу № 33-5722/2013 от 09.12.2013

Судья Кяргиева Н.Н. № 33-5722/2013

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Вологда 18 декабря 2013 года

Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда в составе:

председательствующего Бочкаревой И.Н.,

судей Федосеевой О.А., Игошевой Г.Н.,

при секретаре Журавлевой В.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Абеляна Андраника Симоновича на решение Вологодского городского суда Вологодской области от 09 октября 2013 года, которым договор купли-продажи недвижимости от <ДАТА> №..., заключенный между Аветисяном Ахиллесом Андраниковичем и Абеляном Андраником Симоновичем, признан недействительным.

Применены последствия недействительности сделки:

Прекращено право собственности Абеляна Андраника Симоновича на следующее имущество:

- здание комплекса на 10 000 голов (телятник II периода 5 лет), площадью 9600 кв.м, назначение – классифицированное, литер – Е, Е1, Е2, Е3, Е4, этажность – 1, адрес объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) номер №...;

- здание комплекса на 10 000 голов крупного рогатого скота I очередь (телятники I периода 5 лет), площадью 10518,8 кв.м, назначение – классифицированное, литер – А, А1, А2, А3, А4, А5, А6, а, этажность – 3, адрес объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) номер №...

- здание комплекса на 10 000 голов крупного рогатого скота II очередь (телятники II периода 5 лет), площадью 9618,9 кв.м, назначение – классифицированное, литер – Д, Д1, Д2, Д3, Д4, этажность – 1, адрес объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) номер №....

За Аветисяном Ахиллесом Андраниковичем признано право собственности на указанное имущество.

С Абеляна Андраника Симоновича в пользу Аветисяна Ахиллеса Андраниковича взысканы расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 рублей.

С Абеляна Андраника Симоновича в пользу Федерального бюджетного учреждения «Вологодская лаборатория судебной экспертизы» Минюста России взысканы расходы на проведение экспертизы №... в размере 10 479 рублей 84 копейки.

Заслушав доклад судьи Вологодского областного суда Федосеевой О.А., объяснения представителя Абеляна А.С. по доверенности от <ДАТА> Киселева Д.Н., представителя Аветисяна А.А. по доверенности от <ДАТА> Круглова А.Л., судебная коллегия

установила:

Аветисян А.А. обратился в суд с иском к Абеляну А.С. о признании договора купли-продажи недействительным и применении последствий недействительности сделки, в обоснование, указав, что <ДАТА> между ним и Абеляном А.С. заключен договора купли-продажи недвижимости №....

Переход права собственности зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (далее - Управление Росреестра) <ДАТА>.

Предметом договора купли-продажи являлось следующее имущество:

- здание комплекса на 10 000 голов (телятник II периода 5 лет), площадью 9600 кв.м, назначение – классифицированное, литер – Е, Е1, Е2, Е3, Е4, этажность – 1, адрес объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) номер №...;

- здание комплекса на 10 000 голов крупного рогатого скота I очередь (телятники I периода 5 лет), площадью 10518,8 кв.м, назначение – классифицированное, литер – А, А1, А2, А3, А4, А5, А6, а, этажность – 3, адрес объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) номер №...;

- здание комплекса на 10 000 голов крупного рогатого скота II очередь (телятники II периода 5 лет), площадью 9618,9 кв.м, назначение – классифицированное, литер – Д, Д1, Д2, Д3, Д4, этажность – 1, адрес объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) номер №....

Между тем указанный договор купли-продажи, заключенный <ДАТА> от его имени с Абеляном А.С., в результате которого объекты недвижимости перешли в собственность ответчика, он не подписывал, денежных средств не получал, имущество выбыло из его обладания против его воли. Согласие супруги на совершение сделки также получено не было.

Просил суд признать недействительным договор купли-продажи недвижимости от <ДАТА> №..., прекратить право собственности Абеляна А.С. на спорное недвижимое имущество и признать право собственности на это имущество за ним (с учетом уточнения исковых требований в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ)).

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Круглов А.Л.

В судебном заседании истец Аветисян А.А. и его представитель по доверенности Круглов А.Л. исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Ответчик Абелян А.С. и его представитель по доверенности Киселев Д.Н. с иском не согласились. Абелян А.С. пояснил, что договор купли-продажи составлен Кругловым А.Л., документы на государственную регистрацию перехода права собственности от имени Аветисяна А.А. также представлялись Кругловым А.Л. Указал, что согласно договору купли-продажи цена имущества составила 1 000 000 рублей. Данные денежные средства им выплачены в полном объеме. Ссылался на то, что Аветисян А.А. через своего представителя получил 1 600 000 рублей, данные обстоятельства подтверждаются расписками в получении денежных средств. Кроме того, в подтверждение законности совершенной сделки имеется договор займа от <ДАТА> №..., согласно которому Аветисян А.А. предоставил заемщикам З.А.Ю. и Абеляну А.С. 1 500 000 рублей для приобретения в собственность спорных нежилых помещений.

В судебном заседании третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Круглов А.Л. уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить. Пояснил, что передал Абеляну А.С. договор без подписи Аветисяна А.А.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил отзыв, в котором вопрос об удовлетворении исковых требований оставил на усмотрение суда, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Судом принято приведенное выше решение.

С указанным решением суда не согласился ответчик Абелян А.С., который в своей апелляционной жалобе просит решение суда отменить ввиду неправильного применения норм материального и процессуального права. Указывает, что договор займа от <ДАТА> №... фактически являлся предварительным договором к договору купли-продажи. Сторонами была достигнута устная договоренность о том, что Аветисян А.А. зарегистрирует право собственности на указанные в договоре объекты на свое имя до тех пор, пока не получит оплату за имущество. После произведенной оплаты, право собственности на объекты недвижимости было перерегистрировано на Абеляна А.С. Считает, что судом не дана оценка отзыву на исковое заявление, представленному Управлением Росреестра, из которого следует, что предъявленные на государственную регистрацию документы соответствовали требованиям закона, в связи с этим оснований для отказа в регистрации не имелось. Полагает, что он является добросовестным приобретателем, поскольку со своей стороны условия договора выполнил. Просит принять по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований отказать.

Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения, в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, полагает решение соответствующим фактическим обстоятельствам дела и нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

В соответствии со статьей 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Статьей 550 указанного Кодекса определено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

На основании пункта 1 статьи 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающим сделку или должным образом уполномоченными ими лицами.

Как следует из материалов дела, по договору купли-продажи от <ДАТА> Аветисян А.А. произвел отчуждение спорных объектов недвижимого имущества Абеляну А.С. за обусловленную договором стоимость – 1 000 000 рублей.

Переход права собственности на спорные объекты недвижимости к Абеляну А.С. зарегистрирован <ДАТА> в ус░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ <░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ 67 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░» ░░ <░░░░> №..., ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ <░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░ ░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ <░░░░> №... ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 21.04.2003 № 6-░ ░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ 302 ░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░).

░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ <░░░░> ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░ ░ ░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ 2 ░░░░░░ 167 ░░ ░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░ ░░░░░░ 167 ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ 1 ░░░░░░ 2 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 21.07.1997 № 122-░░ «░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░. ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 328 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 09 ░░░░░░░ 2013 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░

░.░. ░░░░░░░░░