Решение по делу № 2-1303/2014 от 20.02.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Москва 28 апреля 2014 года

Измайловский районный суд гор. Москвы в составе председательствующего судьи Сушиной Т.Е., при секретаре ФИО3,

с участием истца ФИО6 Л.А., представителя истца ФИО19 М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Региональной общественной организации «По защите интересов граждан участников долевого строительства Правозащита» в интересах ФИО7 Леонтины Анатольевны, ФИО8 Александра Викторовича к Обществу с ограниченной ответственностью «РосЕвроИнвест» о признании права собственности на машиноместа,

установил:

Региональная общественная организация «По защите интересов граждан участников долевого строительства Правозащита», действующая в интересах истцов ФИО9 Л.А., ФИО10 А.В., обратилось в суд с иском к ответчику Обществу с ограниченной ответственностью «РосЕвроИнвест» (далее – ООО «РосЕвроИнвест») о признании за истцами с учетом уточненных исковых требований права общей совместной собственности на машиноместа № и № 239, расположенные в подземном гараже жилого дома, по адресу: <адрес>.

Иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком заключен договор № 596, по которому ответчик, являясь заказчиком строительства многоквартирного дома по строительному адресу: <адрес>, привлек истцов для финансирования строительства данного дома с последующей передачей в собственность двух смежных машиномест, расположенных друг за другом, на 1-ом подземном уровне стоянки для автомобилей в подземном гараже строящегося объекта. Все расчеты по данному договору произведены в полном объеме.

По итогам обмеров БТИ предметом инвестиций является два смежных машиноместа № и № №, находящихся на этаже – пэ 1, в жилом доме по адресу: <адрес>. Дом, в котором располагаются машиноместа, построен на законных основаниях и введен в эксплуатацию. Дому присвоен почтовый адрес: <адрес>. Поскольку истцы полностью уплатили инвестиционный взнос, состоят в браке, у них возникло право общей собственности на данный результат инвестиционной деятельности. Однако, истцы не могут осуществить государственную регистрацию права собственности на машиноместа, так как ответчик не предоставляет ряд необходимых для этого документов. В связи с чем, истцы в судебном порядке просят признать за ними право общей совместной собственности на машиноместа № и № №, расположенные в подземном гараже жилого дома, по адресу: <адрес>.

Истец ФИО11 Л.А., представитель истцов по доверенности ФИО20 М.А. в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме и просили их удовлетворить.

Истец ФИО12 А.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 128), направил в суд представителя.

Представитель ответчика ООО «РосЕвроИнвест» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 133-134), ходатайств об отложении слушания дела не заявил.

Представители третьих лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, Правительства Москвы в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д. 131-132), ходатайств об отложении слушания дела не заявил.

Указанные обстоятельства позволили суду рассмотреть дело на основании ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся истца ФИО13 А.В., представителей ответчика и третьих лиц.

Выслушав истца ФИО14 Л.А., представителя истцов ФИО21 М.А., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, в соответствии с постановлением Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ № 1105-ПП «О строительстве жилого дома по адресу: <адрес> (Восточный административный округ)» ответчик являлся заказчиком строительства жилого многоквартирного дома по строительному адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком заключен договор № 596, по которому ответчик, являясь заказчиком строительства многоквартирного дома по строительному адресу: <адрес>, привлек истцов для финансирования строительства данного дома с последующей передачей в собственность однокомнатной квартиры, площадью №., расположенной на 12-м жилом этаже, секция 1. В дополнение к договору № от ДД.ММ.ГГГГ истцы также приняли участие в финансировании строительства жилого дома с последующим выделением им двух смежных машиномест, расположенных друг за другом, на 1-м подземном уровне стоянки для автомобилей в подземном гараже строящегося объекта. Согласно дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, являющего приложением № к договору № №, общий объем инвестиционных средств, соответствующих стоимости машиномест, составил <данные изъяты>. (л.д. 28-36). Указанные денежные средства в рублевом эквиваленте в сумме <данные изъяты>. оплачены истцами в полном объеме (л.д. 37-38).

ДД.ММ.ГГГГ ответчик передал истцам в качестве доли от участия в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, два смежных машиноместа № и № (л.д. 68). После чего истцы добросовестно несут обязанности по содержанию принадлежащего им имущества (л.д. 41-49).

В соответствии со ст. 6 Федерального закона № 39-Ф3 от ДД.ММ.ГГГГ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений; передачу по договору прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты.

Таким образом, машиноместа, подлежащие передаче в собственность истцам ответчиком, определены в качестве результата инвестиционной деятельности дополнительным соглашением к договору № от ДД.ММ.ГГГГ, созданы в натуре и пригодны для использования по назначению. Истцы полностью уплатили инвестиционный взнос за машиноместа, а потому приобрели право собственности на них на основании действующего законодательства и соответствующего договора.

В соответствии с п. 3.2 договора ООО «РосЕвроИнвест» обеспечивает оформление права собственности истца на квартиру. Однако, ответчик не обеспечил оформление права собственности инвестора на нежилое помещение.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

На основании ст.218ГКРФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.219 ГКРФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Доказательств того, что права на машиноместа отчуждены, заложены, состоят под арестом либо иным образом обременены правами третьих лиц, суду не представлено.

Отсутствие регистрации права собственности истцов на спорные машиноместа влечет нарушение их права по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом, а потому истцы вправе требовать защиты своего нарушенного права, то есть имеет право требовать результат инвестиционной деятельности.

В силу положений ст.12ГКРФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права. В совокупности с положениями ст.11ГКРФ данное право может быть признано в судебном порядке.

Как следует из уведомлений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на машиноместо № и № №, расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 141-142).

Машиноместам истцов, как следует из документов технической инвентаризации, присвоены номера № и № в помещении
ХХХIХ, на этаже пэ1 в указанном доме. Согласно экспликации и поэтажного плана Восточного ТБТИ <адрес>, указанные машиноместа имеют общую площадь по 14,8 кв. м. каждое (л.д. 139-140).

В силу ст. 17 Федерального закона № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества.

Содержащиеся в материалах дела доказательства свидетельствуют об внесении истцами инвестиционного взноса в полном объеме.

При таких обстоятельствах, требования истцом о признании за ними права общей совместной собственности на машиноместа № и № 239, расположенные по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При вынесении решения суд учитывает, что при подаче искового заявления Региональная общественная организация «По защите интересов граждан участников долевого строительства Правозащита» на основании п. 13 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ, ст.ст. 17,45 Закона № «О защите прав потребителя» освобождена от уплаты государственной пошлины, а потому на основании п. 8 ст. 333.20 НК РФ государственная пошлина, в сумме <данные изъяты>, рассчитанная исходя из цены иска (<данные изъяты>), подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 98, ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Признать за ФИО15 Леонтиной Анатольевной, ФИО16 Александром Викторовичем право общей совместной собственности на машиноместо №, тип: гаражи, общей площадью №., расположенное по адресу: <адрес>, и машиноместо № №, тип: гаражи, общей площадью 14,8 кв. м., расположенное по адресу: <адрес>

Решение является основанием для регистрации права общей совместной собственности ФИО17 Леонтиной Анатольевной, ФИО18 Александра Викторовича на машиноместо № №, тип: гаражи, общей площадью №, расположенное по адресу: <адрес>, и машиноместо №, тип: гаражи, общей площадью №., расположенное по адресу: <адрес>

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «РосЕвроИнвест» в доход бюджета государственную пошлину в сумме <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме через Измайловский районный суд <адрес>.

Судья Т.Е. Сушина