Решение по делу № 2-4844/2018 ~ М-4322/2018 от 30.10.2018

дело № 2-4844/18

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

12 декабря 2018 года     г. Нижнекамск

Нижнекамский городской суда Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи А.Л.Лучинина, при секретаре Р.Р.Тимургазиной, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Т.Р. Исмагилова к И.Г. Галимову о признании договора недействительным, применении последствий недействительности сделки, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами

установил:

Т.Р. Исмагилов обратился в суд с иском к И.Г. Галимову о признании договора недействительным, применении последствий недействительности сделки, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами. В обоснование иска указал, что ответчик является арендатором земельного участка с кад.... от ... по договору аренды .... Указанный договор аренды ответчик заключил с МКУ «Управление земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района РТ» на основании протокола комиссии о результатах открытого аукциона на право заключения договоров аренды земельных участков от ... .... ... между истцом и ответчиком заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, расположенного по адресу: РТ, Нижнекамский муниципальный район, ..., кад..... За заключение договора на данный земельный участок истцом ответчику оплачено 397500 рублей, что подтверждается распиской от .... Поняв, что договор между истцом и ответчиком является незаконным истец направил в адрес ответчика письменную претензию о возврате уплаченной денежной суммы. Претензия ответчиком оставлена без ответа. На основании изложенного истец просил признать договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ... недействительным. Применить последствия недействительности сделки. Взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 8333,88 рублей, а также проценты по день уплаты суммы этих средств истцу.

Т.Р. Исмагилов на удовлетворении иска настаивал, по указанным в нем основаниям, уточнил, что просит также взыскать с ответчика судебные расходы в виде оплаты услуг представителя в размере 5000 рублей, а также почтовые расходы по отправке ответчику претензии в размере 300 рублей.

Ответчик И.Г. Галимов в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо Управление Росреестра по РТ в суд не явилось, ходатайствовало о рассмотрении дела без участия своего представителя.

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены МКУ «Управление земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района РТ».

Третье лицо МКУ «Управление земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района РТ» в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайств не представлено.

Исследовав материалы дела, суд считает, что может рассмотреть дело в отсутствии неявившегося в судебное заседание ответчика по имеющимся материалам дела, в соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав доводы истца, исследовав материалы дела и добытые доказательства, суд пришел к следующему.

Случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду на торгах и без проведения торгов установлены статьей 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации.

Пунктом 1 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

В силу подпункта 15 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства, гражданам и крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в соответствии со статьей 39.18 настоящего Кодекса.

В соответствии с положениями пункта 1, 5, 7 статьи 39.18. Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, гражданам для индивидуального жилищного строительства без проведения торгов осуществляется при условии, что после опубликования извещения о предоставлении земельного участка для указанных целей не поступили заявления иных граждан о намерении участвовать в аукционе.

Согласно пункту 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, передача прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет, возможна, если иное не установлено федеральными законами.

Пунктом 7 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если в соответствии с законом заключение договора возможно только путем проведения торгов, победитель торгов не вправе уступать права и осуществлять перевод долга по обязательствам, возникшим из заключенного на торгах договора. Обязательства по такому договору должны быть исполнены победителем торгов лично, если иное не установлено в соответствии с законом.

Из анализа вышеуказанных положений закона следует, что указанные нормы направлены на обеспечение соблюдения принципа конкуренции при проведении торгов и недопущение предоставления лицу, не участвующему в проведении торгов, необоснованных преимуществ, на исключение возможности для лица, не участвующего в торгах, стать стороной по договору в обход установленных законодательством процедур.

В соответствии со статьей 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно статье 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 75 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ", применительно к статьям 166 и 168 Гражданского кодекса Российской Федерации под публичными интересами, в частности, следует понимать интересы неопределенного круга лиц, обеспечение безопасности жизни и здоровья граждан, а также обороны и безопасности государства, охраны окружающей природной среды. Сделка, при совершении которой был нарушен явно выраженный запрет, установленный законом, является ничтожной как посягающая на публичные интересы, например, сделки о залоге или уступке требований, неразрывно связанных с личностью кредитора (пункт 1 статьи 336, статья 383 Гражданского кодекса Российской Федерации), сделки о страховании противоправных интересов (статья 928 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что ... между МКУ «Управление земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района РТ» (арендодатель) и И.Г.Галимовым (арендатор) заключен договор аренды ... земельного участка с кад..... Указанный договор аренды ответчик заключил на основании протокола комиссии о результатах открытого аукциона на право заключения договоров аренды земельных участков от ... ....

... между И.Г.Галимовым (арендатор-1) и Т.Р.Исмагиловым (арендатор-2) заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, расположенного по адресу: РТ..., ..., кад..... За заключение договора на данный земельный участок истцом ответчику оплачено 397500 рублей, что подтверждается распиской от ....

... государственным регистратором Управления Росреестра по РТ И.Г.Галимову и Т.Р.Исмагилову отказано в государственной регистрации о передаче прав и обязанностей по договору аренды на объект недвижимости - земельный участок, расположенный по адресу: ..., ..., кад.... в связи с тем, что Галимов И.Г. в силу п.7 ст.448 ГК РФ не вправе уступать права и осуществлять перевод долга по обязательствам (л.д....).

Учитывая, что договор аренды земельного участка от ... заключен по результатам торгов, то есть предоставление земельного участка с кад.... было возможно только по итогам проведения аукциона, суд приходит к выводу о том, что победитель торгов не вправе был уступать права и осуществлять перевод долга по обязательствам, возникшим из заключенного на торгах договора аренды, и должен был обязательства по такому договору исполнить лично.

Кроме того, в договоре аренды земельного участка от ... также не предусмотрена возможность передачи прав и обязательств.

Поскольку сделка переуступки прав нарушает запрет, явно выраженный в федеральном законе - пункте 7 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации и при этом посягает на публичные интересы, она является ничтожной.

При этом, следует применить последствия недействительности сделки в виде возложения истца обязанности передать ответчику земельный участок с кадастровым номером: 16:53:010108:79, а тот в свою очередь обязан возвратить истцу денежную сумму, полученную в счет оплаты за переданный земельный участок в размере 397500 рублей.

Истец также просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 8333,88 рублей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 данного кодекса.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1107 Гражданского кодекса РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В силу пункта 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно расчету истца проценты подлежат начислению с ... по ... на сумму задолженности в размере 397500 рублей и составляют 8333 рублей 88 копеек.

Суд признает расчет истца арифметически верным. Данный расчет ответчиком не оспорен.

В соответствии с пунктом 3 статьи 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Поскольку денежные средства ответчиком по настоящее время не возвращены, следовательно, требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами по день фактической оплаты суммы долга обоснованы. С ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ... по день фактической оплаты суммы долга 397500 рублей с учетом ее уменьшения в случае погашения, из расчета ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

С учетом данных положений с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию судебные издержки почтовых расходов на отправку претензии в размере 300 рублей, в счет возмещения расходов на уплату госпошлины - 700 рублей.

В соответствии со статьей 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг, представителя в разумных пределах.

Истцом понесены расходы по оплате юридических услуг по составлению искового заявления в сумме 5000 рублей, что квитанцией об оплате услуг.

Исходя из пунктов 12, 13 Постановления Пленума, расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ). Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

С учетом уровня сложности и длительности рассмотрения дела, объема выполненной работы, суд считает заявленную сумму в размере 2000 рублей разумным возмещением расходов истца на юридические услуги, которую и определяет к взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить частично.

Признать договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ... между Галимовым И.Г. и Исмагиловым Т.Р. недействительным.

Применить последствия недействительности сделки в виде возложения на Исмагилова Т.Р. обязанности передать Галимову И.Г. по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером: ..., расположенный по адресу: ...; на Галимова И.Г. обязанность возвратить Исмагилову Т.Р. денежную сумму, полученную в счет оплаты за переданный земельный участок в размере 397500 рублей.

Взыскать с Галимова И.Г. в пользу Исмагилова Т.Р. проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ... по ... в размере 8333 рублей 88 копеек; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ... по день фактической оплаты суммы долга 397500 рублей с учетом ее уменьшения в случае погашения, из расчета ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды; в счет возврата госпошлины в размере 700 рублей, расходы на юридические услуги в размере 2000 рублей, почтовые расходы в размере 300 рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Нижнекамский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Судья                                     А.Л.Лучинин