Решение по делу № 2-3335/2019 ~ М-1938/2019 от 11.04.2019

Дело № 2-3335/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 сентября 2019 года г. Калининград

ул. К. Леонова, дом 31

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Мамичевой В.В.,

при секретаре Афониной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КБ «ЭНЕРГОТРАНСБАНК» (ОАО) к Стайну ФИО15, Стайну Павлу ФИО16, Стайну ФИО17 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

КБ «ЭНЕРГОТРАНСБАНК» (АО) обратился в суд с названным выше иском к ответчикам, указывая, что < Дата > между истцом и ответчиком Стайном ФИО18. был заключен кредитный договор №, сроком до < Дата >, на сумму 4920000 руб., под 14% годовых для приобретения жилого помещения, расположенного по адресу г< адрес >. Истец свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, тогда как ответчик свои обязательства по погашению кредита не выполняет, то есть не выплачивает кредитную задолженность, а также проценты по кредиту, с июня 2017 г. 22.03.2019 г. истцом в адрес ответчика было направлено требование о досрочном возврате кредита с процентами в срок до 27.03.2019 г., однако ответчик свои обязательства не выполнил. В период действия кредитного договора ответчик Стайн ФИО19 подарил по 1/2 доли в квартире ответчикам Стайну ФИО20 и Стайну ФИО21. с сохранением обременения в виде ипотеки. На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика Стайна ФИО22. задолженность по кредитному договору в сумме 4601542 руб. 62 коп., обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Стайну ФИО23 Стайну ФИО24., а именно, на квартиру общей площадью 135,4 кв.м., кадастровый номер №, расположенную по адресу г. < адрес >, < адрес >, установив начальную продажную стоимость 3936000 руб.; взыскать с ответчиков Стайна ФИО25., Стайна ФИО26 Стайна ФИО27. расходы на оплату государственной пошлины.

21.06.2019 г. истец уточнил заявленные требования, указав, что согласно отчету № Н-152-19 от < Дата > рыночная стоимость предмета залога составляет 8000000 руб. С учетом изложенного, ссылаясь на ст.54 ФЗ «Об ипотеке», просил установить начальную продажную стоимость квартиры, на которую подлежит обращению взыскание, в сумме 6400000 руб., что составляет 80% от рыночной стоимости имущества. В остальной части требования оставлены без изменения.

15.07.2019 г. истцом подано заявление о взыскании с ответчиков расходов на оплату оценки в сумме 5000 руб.

Представитель истца КБ «ЭНЕРГОТРАНСБАНК» (ОАО) ФИО8, действующий на основании доверенности № от < Дата >, в судебном заседании иск с учетом уточненных требований поддержал по изложенным основаниям.

Ответчики Стайн ФИО28 Стайн ФИО29., Стайн ФИО30. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав все доказательства по делу в их совокупности и дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст. 810 и п. 1 ст. 811 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном договором займа, со дня, когда она должна быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов по договору займа.

Судом установлено, что < Дата > между КБ «ЭНЕРГОТРАНСБАНК» (АО) и Стайном ФИО31 был заключен кредитный договор № с целью приобретения ответчиком жилого помещения, общей площадью 135,4 кв.м., расположенного по адресу г. < адрес >, < адрес >, на сумму 4920000 руб., сроком возврата кредита до < Дата >, под проценты из расчета 14% годовых.

Согласно п. 3.1 кредитного договора, заемщик обязан возвратить полученный по вышеуказанному договору кредит в сроки и порядок, установленный п. 1.4 настоящего договора, и полностью уплатить проценты за пользование кредитом в сроки, определенные пунктом 1.5 настоящего договора. В случаях, установленным настоящим договором и (или) законодательством, заемщик обязан вернуть кредит вместе с процентами за пользование кредитом досрочно.

В соответствии с п. 1.4 сроки возврата заемщиком кредита определены графиком платежей в приложении № 1 к настоящему договору, являющимся неотъемлемой частью, при этом последний платеж суммы основного долга осуществляется заемщиком 22.02.2023 года. Заемщик имеет право на досрочный возврат кредита в соответствии с условиями настоящего договора. В случаях, установленным настоящим договором и (или) законодательством, заемщик обязан вернуть кредит до наступления сроков, указанных в приложении № 1к настоящему договору.

В соответствии с п. 1.5 за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору проценты из расчета 14% годовых. Указанные проценты начисляются на сумму остатка задолженности заемщика по кредиту на начало каждого операционного дня, начиная с даты, следующей за днем зачисления суммы кредита на вышеуказанный счет заемщика, по день фактического возврата всей суммы кредита кредитору или по день досрочного возврата кредита включительно. Начисленные проценты уплачиваются заемщиком ежемесячно, не позднее последнего рабочего дня текущего месяца за фактическое время пользования кредитом. Последний платеж процентов совершается заемщиком срок, указанный в п. 1.4 настоящего договора, при досрочном возврате кредита в день фактического возврата кредита.

22.02.2013 г. между ФИО33. и Стайном ФИО34 был заключен договор купли-продажи квартиры, согласно п. 5 которого Стайн ФИО35 (покупатель) выплачивает ФИО9, ФИО10 (продавцы) денежные средства в сумме заемных кредитных средств, представленных КБ «ЭНЕРГОТРАНСБАНК» (ОАО), далее КБ «ЭНЕРГОТРАНСБАНК» (АО), в размере 4920000 руб. наличными денежными средствами не позднее дня предоставления в КБ «ЭНЕРГОТРАНСБАНК» (АО) договора купли-продажи с отметкой о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости и простой копии свидетельства о государственной регистрации права собственности на приобретенную квартиру.

Банк исполнил свои обязательства по предоставлению кредита надлежащим образом, предоставив Стайну ФИО36. кредит в сумме 4920000 руб.

Вопреки требованиям приведенных выше норм права, условий кредитного договора, с июня 2017 г. ответчик нарушил условия кредитного договора в части возврата кредита и процентов по нему, допустив образование просроченной задолженности.

Общая сумма долга, согласно представленному истцом расчету задолженности, по состоянию на 08.03.2019 года составила 4601542 руб. 62 коп., из которых задолженность по кредиту 3226513 руб. 11 коп., проценты за пользование кредитом 801306 руб. 38 коп., неустойка за несвоевременный возврат кредита 314935 руб. 74 коп., неустойка на неуплаченные проценты 258787 руб. 39 коп.

Представленный истцом расчёт задолженности ответчиками не оспорен, сомнений у суда не вызывает, поэтому может быть положен в основу принимаемого по делу решения.

До настоящего времени ответчик Стайн ФИО37 в добровольном порядке свои обязательства перед банком не исполнил.

22.04.2016 г. между Стайном ФИО38 и Стайном ФИО39 Стайном ФИО40. был заключен договор дарения, согласно условиям которого даритель безвозмездно передает в собственность последним по 1/2 доли в квартире, расположенной по адресу г. < адрес >, < адрес >.

Согласно п. 3 вышеуказанного договора отчуждаемая квартира принадлежит ответчику Стайну ФИО41 на праве собственности, однако на недвижимое имущество наложены ограничения в виде ипотеки в силу закона, недвижимое имущество находится в залоге у КБ «ЭНЕРГОТРАНСБАНК» (АО) в обеспечении исполнения обязательств по кредитному договору № от < Дата >.

При этом КБ «ЭНЕРГОТРАНСБАНК» (АО) дал согласие за заключение вышеуказанного договора дарения с сохранением обременения в пользу КБ «ЭНЕРГОТРАНСБАНК» (АО).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст.ст. 811, 819 ГК РФ в случае нарушения клиентом своих обязательств по договору, в том числе пропуска очередного платежа (платежей), кредитор вправе потребовать от клиента досрочного исполнения обязательств по договору.

Учитывая приведенные выше положения кредитного договора, норм права, а также ненадлежащее исполнение заемщиками обязательств по кредитному договору, суд приходит к выводу о правомерности требования банка о взыскании со Стайна ФИО42. в пользу КБ «ЭНЕРГОТРАНСБАНК» (АО) задолженности по заключенному между сторонами кредитному договору.

С учетом изложенного, с ответчика Стайна ФИО43 в пользу истца подлежит взысканию задолженность по кредитному договору в указанном размере.

Согласно ст. 334 ГК РФ, в силу залога, банк по обеспеченному залогом обязательству должника, вправе получить удовлетворение своих требований через обращение взыскания на заложенное имущество ответчика.

В соответствии со ст. 3, п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «О залоге недвижимости (ипотеке)» и ст. 348 ГК РФ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу п.1, п.2 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «О залоге недвижимости (ипотеке)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости. К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

В соответствии с ч. 3 ст. 348 ГК РФ банк вправе досрочно обратить взыскание на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является ипотека объекта недвижимого имущества – жилого помещения, общей площадью 135,4 кв.м, расположенного по адресу г. < адрес >, < адрес >.

Исходя из изложенного выше, а также учитывая, что право «ЭНЕРГОТРАНСБАНК» (АО) на получение исполнения по кредитному договору обеспечено залогом указанного выше недвижимого имущества, в связи с наличием неисполненных кредитных обязательств банк вправе в судебном порядке получить удовлетворение своих требований через обращение взыскания на заложенное имущество, принадлежащее Стайну ФИО44., Стайну ФИО45. – жилое помещение, общей площадью 135,4 кв.м, расположенное по адресу г. < адрес >, < адрес >.

Согласно положениям ст. 337 ГК РФ залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в том числе проценты и неустойку, иных необходимых расходов залогодержателя при обращении взыскания.

В силу ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В соответствии с ч. 3 ст. 350 ГК РФ в случае обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (подп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)").

Согласно отчету об оценке рыночной стоимости квартиры № Н-152-19 от 13.05.2019 г., составленному специализированной фирмой «ОЦЕНКА», рыночная стоимость жилого помещения, общей площадью 135,4 кв.м, этаж 3, кадастровый номер №, расположенного по адресу г. < адрес >, < адрес >, составила 8000000 руб.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим п. 2 ст. 350.1 настоящего Кодекса.

На основании изложенного, учитывая, что стоимость заложенного имущества, соразмерна допущенному должником нарушению обеспеченного залогом обязательства, а период просрочки составляет более 3-х месяцев, суд полагает, что требование истца об обращении взыскания на указанное выше залоговое имущество, с установлением его начальной продажной цены в соответствии с ценой, равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, указанной в экспертном заключении, подлежит удовлетворению. Денежная сумма, полученная от реализации залогового имущества, подлежит направлению в счет погашения задолженности Стайна ФИО46. в пользу КБ «ЭНЕРГОТРАНСБАНК» (АО).

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, с ответчиков Стайна ФИО47 Стайна ФИО48 Стайна ФИО49 подлежат взысканию судебные расходы на проведение оценки в размере по 1666 руб. 67 коп. с каждого, а также с ответчика Стайна ФИО50 расходы на уплату госпошлины в размере 31208 руб. (по требованиям о взыскании задолженности по кредитному договору).

В силу ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

С учетом изложенного, с ответчиков Стайна ФИО51., Стайна ФИО52., Стайна ФИО53. подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере по 2000 руб. с каждого ответчика (по требованиям об обращении взыскания на заложенное имущество).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования КБ «ЭНЕРГОТРАНСБАНК» (ОАО) удовлетворить.

Взыскать с Стайна ФИО54 в пользу КБ «ЭНЕРГОТРАНСБАНК» (ОАО) задолженность по кредитному договору № от < Дата > в размере 4601542 (четыре миллиона шестьсот одна тысяча пятьсот сорок два) руб. 62 (шестьдесят две) коп., из которых задолженность по кредиту – 3226513 руб. 11 коп., неуплаченные проценты за пользование кредитом – 801306 руб. 38 коп., неустойка за несвоевременный возврат кредита – 314935 руб. 74 коп., неустойка на неуплаченные проценты – 258787 руб. 39 коп.

Обратить взыскание, путем продажи с публичных торгов, на заложенное имущество – квартиру, общей площадью 135,4 кв.м., кадастровый номер №, расположенную по адресу г. < адрес >, < адрес >, принадлежащую Стайну ФИО55 и Стайну ФИО56 на праве долевой собственности (по 1/2 доли).

Определить начальную продажную цену вышеуказанной квартиры при реализации на публичных торгах в размере 6400000 (шесть миллионов четыреста тысяч) руб.

Взыскать с Стайна ФИО57 в пользу КБ «ЭНЕРГОТРАНСБАНК» (ОАО) расходы на уплату государственной пошлины в размере 31208 (тридцать одна тысяча двести восемь) руб.

Взыскать с Стайна ФИО58, Стайна ФИО59, Стайна ФИО60 в пользу КБ «ЭНЕРГОТРАНСБАНК» (ОАО) расходы на проведение оценки в размере по 1666 (одной тысяче шестьсот шестьдесят шесть) руб. 67 (шестьдесят семь) коп. с каждого.

Взыскать с Стайна ФИО61, Стайна ФИО62, Стайна ФИО63 в доход местного бюджета расходы на уплату государственной пошлины в размере по 2000 (две тысячи) руб. с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Центральный районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено в окончательной форме 30.09.2019 года.

Судья В.В. Мамичева